Plano de "Casa para entretiempo" para 2-3,5 personas

¿Por qué debería cerrarse con llave el lavadero?

Tienes razón, vi una puerta que no existe hacia el jardín y pensé en el lavadero como un zaguán sucio, de modo que se pudiera entrar desde afuera al lavadero y luego al baño.
Pero eso no hace que el diseño en su conjunto sea menos "especial".

- No hay cuarto técnico, no se puede integrar en un cuarto de servicio de 5 m²

¿Cuál es la diferencia? Cuando busco "cuarto técnico vs cuarto de servicio" en Google, el primer resultado es "El cuarto de servicio también se llama a menudo cuarto técnico" y el segundo "Cuarto técnico/cuarto de servicio", en planos de casas prefabricadas es lo mismo?

>Cuando entras en la sala, te tropiezas directamente con el mobiliario
¿Te refieres al sillón? Para abrir solo he pensado en la puerta del lado izquierdo del plano, el otro lado podría ser simplemente una gran ventana o una puerta con ventana que nunca se abre

>Ventana en esquina en la sala (moda) está ocupada con el televisor. Según la orientación (no comprobada) ver la televisión en ciertas épocas del año puede ser un suplicio, porque la luz del sol desde detrás del televisor causa reflejos
Prefiero tener la ventana y en el peor de los casos tenerla medio ocupada (y en el mejor de los casos no tener nada delante) a no tener ventana desde el principio. Muy buen punto con el sol de frente... voy a pensar si se puede contrarrestar con un toldo exterior o si la habitación aún tendrá suficiente superficie de ventana hacia afuera con las persianas medio bajadas.

>Pasillo largo y oscuro
¿No crees que las puertas con ventanas grandes aportarán suficiente luz? Una desde la sala y otra desde la puerta principal de la casa?

>El pasillo está amueblado de modo que, ya en el diseño, hay muebles delante de la puerta doble hacia la sala. O muebles equivocados o pasillo mal planeado.
Definitivamente muebles equivocados, gracias

>Ventana con puerta de terraza en la habitación infantil tan planeada que prácticamente no hay muro - significa que se debe reforzar de alguna forma, lo que encarece el costo
¿Te refieres a que estructuralmente?

>La vista desde el sofá hacia la cocina es confusa debido a la esquina adelantada del dormitorio
He visto algunos planos donde la sala y la cocina abierta están dispuestas en forma de L, asumí que es intencional para que no se vea toda la cocina todo el tiempo. ¿O funciona mejor si la esquina se extiende más hacia abajo en el plano?

Así que tienes otro terreno cuya posibilidad de construcción para 2026/27 parece cuestionable. Me cuesta imaginarlo, ya que ya estamos en otoño de 2024. Una posible imposibilidad para crear derecho de construcción en tan pocos años ya debería estar vislumbrándose en términos generales. ¿O ya existe la voluntad municipal, solo que el procedimiento de puesta en marcha aún no ha comenzado (porque supuestamente hay una variante rara de la "Steinlaus" que anida allí)?

El diseño de casa que se muestra aquí sería más bien una contaminación que un uso del terreno que se discute aquí, y como "ni carne ni pescado" una destrucción formidable de dinero. Como "casa intermedia" construye mejor una que funcione bien en el mercado, es decir, edifica el terreno hasta donde sea permitido con una casa dúplex, o busca una familia interesada en la segunda mitad. Dada la forma del terreno, tal vez como gemelos dicigóticos, véase .

Un apartamento independiente del tamaño de un cuarto de reserva en Mitre es, en cualquier caso, una tontería sin fundamento. En el diseño veo varias razones para suponer que con esto se crearía un "ladrillo duro", pero no veo nada que me sugiera por qué te has esforzado en planear por tu cuenta. Porque no hay nada "único" o "difícil de satisfacer con modelos de catálogo" en esto. ¿No sería al menos discutible el uso de la casa de (aunque también aquí apenas aproveche el terreno)?

Si en la parte superior del plano está más al norte, intentaría colocar la casa lo más hacia el este posible (entrada más corta), la puerta de entrada quizás también más hacia la derecha del plano (y con ello tal vez un pasillo más pequeño). Para aprovechar el jardín justamente hacia el sur/oeste, también la terraza.

Mi idea aquí era la máxima posible línea de visión desde la sala hacia la esquina convergente del terreno. Es decir, cuando estás sentado en el sofá, puedes mirar más lejos si miras a través del terreno hacia el columpio.

Coloqué la puerta principal en la parte superior del plano porque quiero que los demás cuartos en la fachada sur tengan la mayor cantidad de luz.

>Todos los usuarios que quieran ir de sus dormitorios al baño tienen que pasar por delante de la puerta principal. Según la orientación del terreno no es tan visible, pero de alguna forma es incómodo.
Me sorprende que alguien pueda ver eso como un problema; no me puedo imaginar esa sensación, pero para eso estoy aquí.

que en lugar de una casa de transición como nueva construcción simplemente consideraría una propiedad existente y corriente. Simplemente entrar, vivir y si es necesario (o se desea, si encaja con el terreno deseado) construir la casa "correcta".

Ese también sería mi sueño, te doy la razón, pero sin exagerar, aquí lamentablemente no existe sin dolores de cabeza. Busco desde 2020 y o bien hay "propiedades para reparar", que no incluyen terreno, o en toda la casa parece que hay escalones arbitrarios entre el pasillo y la sala de estar, etc., siempre hay algo. Siempre hay algo en general, pero aquí siempre es algo grave. Hace 3 años había una casa de la que me arrepiento no haberla comprado porque en ese momento todavía pensaba que podría construir como quería. Hay que mencionar también que es un pueblo pequeño, no vivo en una ciudad grande donde a diario salen nuevas propiedades al mercado.

Anécdota: Este año hubo exactamente una casa por la que incluso hubiera pagado 50k más porque realmente encajaba mucho y estaba lista para entrar a vivir (un matrimonio recién separado que acababa de mudarse) y justo al hacer la visita surgieron problemas con el derecho de paso. Supuestamente todo infundado, el derecho de paso existe según el registro de la propiedad, pero si en el primer minuto ya conoces a un vecino así, no necesitas enemigos. El vecino seguramente es una persona amable y quizás solo quería arruinar la venta al propietario actual, pero yo no quiero cargar con el estrés que quizás tuvieron entre ellos en el pasado, y así se acabó la historia con esa casa.

¿Cuál es la diferencia? Cuando busco en Google "technikraum vs Hauswirtschaftsraum", el primer resultado es "El Hauswirtschaftsraum también se llama a menudo Technikraum" y el segundo "Technikraum/Hauswirtschaftsraum", ¿en los planos de construcción de casas prefabricadas es lo mismo?

Claro que se pueden planear juntos el Hauswirtschaftsraum y el Technikraum. Pero en tu habitación, con algo de suerte, cabe la técnica para la calefacción, conexiones, etc. y eso es todo.
Un Hauswirtschaftsraum está pensado principalmente para lavar la ropa y cosas similares, y para eso no tienes espacio en la habitación.

>Cuando entras en la sala, tropiezas directamente con el mobiliario
¿Te refieres al sillón? Para abrirlo sólo he previsto la puerta a la izquierda del plano, la otra parte puede ser simplemente una ventana grande o una puerta con ventana que nunca se abra

¿Por qué? ¿Por qué planeas una puerta que vas a abrir conmigo? Cuando reciba invitados, quiero que puedan usar la casa sin tener que pensar que no pueden usar ciertas cosas porque yo bloqueé puertas (ya durante la planificación).

>Ventana de esquina en la sala (moda) está bloqueada con el televisor. Según la orientación (no comprobada) ver la televisión será un suplicio en algunas épocas del año porque el sol deslumbra desde detrás del televisor
Prefiero tener la ventana y en el peor de los casos bloquearla hasta la mitad (y en el mejor caso no tener nada delante de la ventana) que no tener ventana desde el principio. Buen punto con el sol contrario... voy a pensar si se puede contrarrestar con un toldo exterior o si la habitación tiene suficiente ventana con la persiana medio bajada.

Aquí exactamente igual: planeas una ventana que bloqueas a propósito. Además, la persiana ya está medio bajada en la planificación... Por favor, dirígete a un arquitecto verdadero si quieres seguir, porque tu enfoque es desafortunado.

>Pasillo largo y oscuro
¿No crees que las puertas con ventanas grandes traerán suficiente luz? Una desde la sala y otra desde la puerta de entrada de la casa?

Claro que entra algo de luz. Pero debido a la longitud del pasillo y a que la sala está delante de las puertas del pasillo, será mucho menos de lo que puedas pensar ahora. Alternativamente, se podría trabajar con una claraboya, pero un arquitecto te lo planeará correctamente.

>Ventana con puerta de terraza en la habitación infantil planificada de modo que prácticamente no hay muro — eso significa que hay que soportarlo de alguna forma, por lo que es más caro de lo necesario
¿Te refieres a la estructura?

Sí.

>La vista desde el sofá hacia la cocina es inquietante debido a la esquina adelantada del dormitorio
He visto algunos planos donde la sala y la cocina abierta estaban en forma de L, pensaba que era intencional para no tener siempre toda la cocina a la vista. ¿O funciona mejor si la esquina se extiende más hacia abajo en el plano?

Sí, puedes hacerla en L, pero lo que tienes no es en L, sino rectangular con una pequeña nariz de pared sobresaliente.
Eso quedará mal cuando se implemente.