Plano / Casa 3D - Ideas / Críticas bienvenidas

Hola a todos,

Actualmente estamos planificando nuestra casa unifamiliar y agradeceríamos mucho cualquier idea o crítica.
Aún no hemos tenido una cita con el arquitecto, pero queremos prepararnos lo mejor posible para ello.

Plan de urbanización/Restricciones
Tamaño del terreno 810 m²
Pendiente Máximo desnivel de 4,2 m en el lado largo de 34 m = 12,3% de inclinación
Coeficiente de ocupación del suelo = 0,3 => no es un problema, coeficiente de edificabilidad = 1,1 => no es un problema
Límite de construcción => no es un problema, ventana edificable => no es obligatorio, línea de edificación => no es obligatorio
Número de plazas de aparcamiento 1,5 por vivienda, es decir, aquí 3 plazas
Número de plantas => 2 plantas completas y sótano
Tipo de tejado => Tejado a dos aguas
Orientación => Sureste

Requisitos de los propietarios
Padres + 2 hijos
Apartamento independiente para vivir en la vejez, para los niños o uso como hobby
Oficina: trabajo desde casa
Ocasionalmente huéspedes para dormir
Cocina abierta deseada, isla de cocina opcional
Número de plazas para comer: 6
Chimenea túnel: madera como calefacción adicional/decorativa
Balcón: no
Garaje: 2 plazas
Jardín grande deseado
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué sí o por qué no

Diseño de la casa
- Diseño propio (Do-it-Yourself)
Era importante:
Zona abierta de estar-cocina-comedor con puerta corredera entre comedor y sala (con forma de L)
Camino corto a la despensa desde la entrada
Entrada principal en la planta baja
Chimenea túnel entre comedor y sala
Oficina para trabajo en casa
Vestidor sin acceso directo al baño

¿Por qué el diseño es como es ahora?
- Diseño propio (Do-it-Yourself)

¿Cuál es una pregunta fundamental sobre el plano?
¿Alternativas a la orientación/posición (sótano o planta baja) del garaje?
¿Supone la ubicación de la alimentación de agua/electricidad un problema? (véase imagen plano planta baja)

Muchas gracias por vuestros comentarios y ¡feliz año nuevo 2022!

Por favor, enviar las preguntas abiertas, por ejemplo, edad y presupuesto, así como el plano de ubicación (KEIN 3D) del terreno y sus alrededores.

Me alejaría de la idea del [Einliegerwohnung]. Conozco a muchos que lo planearon así y los apartamentos no se utilizan para ese propósito. Se complica el diseño de los planos y al final se tiene mucho más espacio del que se necesita y se puede administrar después.

¿Hay un plan con [Höhenlinien]?

… y entonces, por supuesto, es interesante si os gusta la casa. También están los puntos:
( lamentablemente la función de cita no funciona correctamente en parte... , ¿está pensado así? También los resaltados (no) de color, que ya no se pueden distinguir porque el texto está del mismo color que las marcas o citas...)



Para mí, en cada habitación aparecen cosas que me hacen preguntarme qué habría pasado por la cabeza del creador.
En el apartamento anexo: dormitorio sin ventana -> no es una zona habitable. El aseo tiene una extraña protuberancia sin ningún valor añadido. ¿Apartamento anexo para vivir uno mismo en la vejez, después de haber vivido en una casa? Trastero detrás del garaje sin acceso directo a la casa.
También se debería planificar la bajada de la ropa sucia y no solo escribirlo. Los elementos constructivos que atraviesan todos los pisos tienen una gran influencia en la planta.
La planta baja está dominada por una despensa que sobresale del volumen del edificio y no quiere subordinarse. La cocina es bastante alargada y por ello poco ergonómica. Los armarios para abrigos, si se llenaran con una profundidad adecuada de 60 cm, entorpecerían el flujo del pasillo y la principal vía de circulación.
En el piso superior llama la atención la pared inclinada en el dormitorio. ¿Se han acabado repentinamente los ángulos de 90 grados?
Probablemente el baño deba esconderse tras un tabique? ¿Sin pensar para qué sirve realmente el tabique? Aquí la vista de quien entra da directamente al aseo. La ducha solo es accesible con dificultad debido al mobiliario previsto...

En conjunto veo un volumen que es más alto que ancho, lo que puede sugerir a un observador que se trata de una casa para 3 familias. Si a uno le gusta eso es otra cuestión. A mí no me atrae.
En general, me falta el componente técnico para convertir una ladera en un terreno con una casa que debería distinguirse de casas en terrenos planos. Aquí incluso se esfuerzan en ignorar paredes portantes y no construirlas en el sótano o planta baja.

No hay conexiones con el jardín, más bien solo se utiliza el techo del garaje, como si el terreno no deba servir como jardín o se haya olvidado.
¿Para qué es la sala de almacenamiento pegada en el sótano? ¿No se supone que ahí debe situarse la plaza de aparcamiento del apartamento anexo? Y quizá también habría que pensar que un habitante/inquilino de un apartamento anexo tiene vida propia. Seguro que no quiere experimentar a los visitantes o la barbacoa del inquilino en la terraza en la azotea.

Llaman la atención las ventanas estrechas por todas partes, la puerta del balcón (terraza en la azotea) apenas es accesible. ¿150? por todas partes y luego compartido...

queremos prepararnos para ello de la mejor manera posible.

Yo desaconsejaría encarecidamente quitarle el trabajo mental a un profesional.

No voy a entrar en detalles, para mí todo esto ya parece haber comenzado mal: arrancar en cuarta velocidad (es decir, comenzar inmediatamente con los planos de planta en lugar de trabajar primero de manera conceptual), y luego elevar una casa con losas de suelo sobre un sótano en pendiente. Aquí aparentemente no solo nos falta el cuestionario lleno a nosotros, sino también a vosotros mismos.