Evaluación del plano de casa unifamiliar aprox. 175 m² techo a dos aguas

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 744m²
Pendiente: -
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: -
Ventana de edificación, línea y límite de construcción: indicado en el plano de situación
Construcción en perímetro: -
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1,5
Tipo de cubierta: libre elección
Estilo arquitectónico: libre elección
Orientación: libre elección
Alturas máximas / limitaciones: cumbrera 9m, alero 4,50m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Casa unifamiliar con tejado a dos aguas y fachada de ladrillo visto
Sótano, plantas: 1,5 plantas, sin sótano, buhardilla acondicionada
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: planta baja aprox. 90m², planta alta aprox. 80m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: 2x teletrabajo
Huéspedes por año: aprox. 40
Arquitectura abierta o cerrada: -
Construcción conservadora o moderna: construcción sencilla
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: mínimo 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: -
Balcón, terraza en la cubierta: no necesario
Garaje, carport: garaje con acceso a la casa
Huerto, invernadero: -
otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe o no estar:
Lo importante para nosotros es tener dos puestos de trabajo, pues los necesitamos ocasionalmente. Sin embargo, también recibimos a menudo huéspedes por la noche, por lo que la habitación de trabajo/huéspedes en la planta baja debe ser accesible por separado (a través del pasillo) y estar cerca del aseo de invitados.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
Desarrollado por nosotros durante semanas mediante la orientación en el terreno y considerando la rutina diaria y necesidades de uso.
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Gran zona de estar hacia el jardín, escalera luminosa con orientación este y en conexión con la zona de estar (la escalera no junto a la puerta principal), habitaciones amplias para niños, acceso desde el garaje a la casa.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Demasiado espacio para pasillos, lavadora y secadora en el cuarto de instalación en planta baja.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: aprox. 550.000€
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550.000€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones
-podrían renunciar?: hasta ahora a ninguna
-no podrían renunciar?: chimenea, cocina abierta

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Por la consideración de las propias necesidades de uso. Comenzando con la orientación de la casa según los puntos cardinales.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
El diseño es en realidad como deseamos, salvo por el área del pasillo y que en la planta alta no hay espacio para un pequeño cuarto para lavadora y secadora. Tal vez no todos los deseos son realizables, pero quizás tengan sugerencias y consejos para nosotros. ¡Estamos agradecidos por todas las respuestas!

Pregunta rápida: ¿Está visible todo el terreno en el plano de situación o solo una parte?

En el plano de situación está representada toda la propiedad. Al este la calle, al oeste el borde del campo y vecinos, al norte y al sur.

Empezando por la orientación del cielo de la casa.

Ahí trataría de que el niño 1 también tenga orientación sur.
El baño en la planta alta está mejor ubicado sobre el cuarto de lavado y el WC, por lo que un intercambio sería muy factible. Al mismo tiempo, intercambiaría el pasillo y la escalera. El acceso al WC entonces estaría frente a la puerta del cuarto de invitados. Espero que así queden esquinas limpias (es un poco complicado ahora con el guardarropa y el acceso al cuarto de invitados). Se puede hacer de forma más ordenada.
Sin embargo, debido a la profundidad de la casa, de alguna manera tienen un excedente en el centro, cuyos metros cuadrados podrían usarse mejor. Por ejemplo, el dormitorio ya es muy grande… el pasillo es amplio, pero en la entrada es estrecho. Creo que se adaptarían mejor a los metros cuadrados y deseos si se acortara un poco el ancho/profundidad de la casa y se hiciera un poco más ancha. Un (medio a) un metro podría ayudar. Entonces seguramente también surgiría un pequeño cuarto de lavado en la planta alta. La habitación para congelador es bastante pequeña, en mi opinión demasiado pequeña para los trastos de 4 personas. Cambiando la escalera (ver arriba), tal vez también se podría girar y darles un poco más de espacio.
Habría que probar todo para ver si eso o aquello aporta un valor añadido.

Hola ypg, muchas gracias por pensar en ello y por las sugerencias. Buena idea respecto a las proporciones de la casa, lamentablemente las dimensiones exteriores ya están contractualmente establecidas con la empresa constructora, por lo que no podemos hacer nada al respecto. Creo que por eso ahora hay que ajustar cosas en el interior... pero nos gustaría ver qué más se puede optimizar... Girar la escalera es una idea interesante y un buen impulso. Al cambiarla con el pasillo, la buhardilla y la cubierta exterior están vinculadas. Pero de todas formas lo intentaré. Quizás eso genere nuevas impresiones, estoy curioso. El baño en el [OG] también nos gustaría cambiarlo con la habitación de los niños. Lamentablemente entonces las habitaciones de los niños quedarían muy pequeñas...

Buena idea sobre las proporciones de la casa, desafortunadamente las dimensiones exteriores ya están estipuladas contractualmente con la empresa constructora, así que no podemos hacer nada más.

Ah, ok. ¿Están seguros de que no se puede cambiar nada si los metros cuadrados permanecen igual?
Yo preguntaría de nuevo.
De lo contrario, habrá que aceptarlo como está. Se podría trasladar la bahía/la chorrera en la entrada…?
En el ático, ¿se genera también espacio habitable? Independientemente de eso, debe ser practicable, ¿verdad? Ahí se podría trabajar con una escalera fija, pero eso significa aún más cambios. Intentaré trabajar en la computadora estos días, el trabajo desde el móvil no funciona tan bien :D