Plano de planta, casa unifamiliar alargada, garaje integrado, sin sótano

Hola a todos,

en este momento estamos trabajando en la planificación de los planos. Con los siguientes requisitos nos dirigimos a un contratista general:

[*]Dimensiones exteriores aprox. 18,0 x 7,5 m, estructura maciza con ladrillo de 42,5 cm
[*]Programa espacial planta baja: entrada, guardarropa, técnica/almacenaje, WC con ducha, escalera recta, despensa, salón/comedor/cocina (cocina orientada al norte con vista a la entrada), (garaje)
[*]Programa espacial planta alta: 3 dormitorios, baño, cuarto de lavandería + hobby
[*]Dos plantas completas, ático con 45°

Ya tenemos los dos planos adjuntos: uno con garaje integrado y otro sin garaje (pero con un carport adicional). Agradecería vuestros comentarios.

Y aquí está el cuestionario completado:

Plan de desarrollo: §34
Tamaño del terreno: > 1.000 m²
Pendiente: no
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: clásico, sencillo
Orientación: SO
Número de personas, edad: 4 personas, (0 - 35)
Necesidades de espacio en PB y PA: ver arriba
Huéspedes por año: raramente
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: con gusto
Número de plazas para comer: si es posible 8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: sí, ver planos
Huerto útil, invernadero: no

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: planificador de una empresa constructora
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + termo + estufa de leña o caldera de gas + termo + estufa de leña

¿Por qué el diseño es como es ahora?: Requisitos al planificador del constructor. El diseño 2 (sin garaje integrado) se creó porque el área de salón/comedor/cocina en el diseño 1 se sentía pequeña.

A tener en cuenta: a unos 5 m al sureste de la casa hay un haya de aprox. 25 m de altura (sombra, suciedad, ...). Vista en todas las direcciones (excepto este y sureste muy buenas).

Hola,

Primero que nada, es agradable ver nuevamente un diseño que se sale de lo común.

En Baviera existe el llamado privilegio de 16m.

Si planean una pared de casa de más de 16m de largo, entonces aumentan las distancias requeridas.
Ese fue también el motivo por el cual nosotros terminamos con exactamente 15,99m de largo y no 16,49.

Como no sé cómo se va a ubicar la casa en el terreno, no puedo hacer ningún comentario al respecto, pero deberían tenerlo en cuenta.

Sobre los planos:

1. ¿De dónde viene el deseo por las medidas exteriores de la casa? ¿Qué determina la forma de la casa? Dado que ustedes mismos dieron las especificaciones (18x7,5), deben tener una razón para ello. ¿Cuál es el motivo?

2. ¿Por qué el deseo explícito por un muro de 42 cm? No es necesario para cumplir con la ordenanza de ahorro de energía.
Nosotros también tenemos un ancho de casa de 7,49, pero con muros de 36,5 cm. Bien distribuida, no se nota en absoluto la poca profundidad de una casa así. Sin embargo, hay que aprovechar muy bien cada centímetro de profundidad.
Aquí es donde pongo mi mayor crítica a su diseño.

- En la planta baja 1, para mí el comedor/salón es definitivamente demasiado estrecho. Me gusta más la planta baja 2.
- Sin embargo, en ambos diseños no me convence la distribución del espacio común. En su caso yo prescindiría de la despensa, así se puede hacer el acceso a la cocina directamente desde el pasillo y la sala de estar deja de ser un simple paso.

- Encuentro el primer piso 1 mejor diseñado que el piso 2. El acceso a la habitación de niño “12” en el plan del piso 2 limita mucho la otra habitación.

- La solución en forma de T no funcionará en ninguno de los dos casos. Todo será demasiado estrecho.

Pero lo más importante para mí sigue siendo el tema de los 16 m. De eso depende básicamente la viabilidad de ambos diseños.

Saludos

Aquí una propuesta para la inspiración, pero con 15,99 m de largo, por si eso fuera relevante.

El garaje se eliminó, en su lugar con carport, como en tu segundo diseño.

Si además se quiere una entrada al salón, se podría reducir el cuarto de hobbies y el de técnico, para poder poner una puerta en la pared superior del plano del salón. Alternativamente, amueblar de otra forma.

¿Para qué está planeada en realidad la sala de hobbies?

Si tiene que ser necesariamente muro de 42 cm, debería ser posible también con este diseño, aunque aún no entiendo el motivo (ver pregunta arriba).

Como todas las habitaciones son bastante espaciosas, se podría jugar y cambiar a voluntad:

Propuesta 1:

Intercambiar las dos habitaciones de los niños con el baño y los padres. Así debería ser posible una mejor distribución del vestidor/dormitorio. Incluso con un baño infantil separado en lugar del trastero.

Propuesta 2:

Intercambiar el cuarto de hobbies y técnica de la planta baja con la zona de los padres de la planta superior. Depende para qué se use la sala de hobbies. En la planta superior un baño para niños, en la planta baja un baño para padres con WC separado para invitados. Así se tendría todo lo realmente importante para la vejez en la planta baja.

A mí, probablemente no solo a mí, me interesaría el [Grundstück]. ¿Tienes un plano de situación a mano donde esté marcado el [Baufenster] y la casa?

Hola matte1987, ypg,

lamentablemente no tengo un plano de situación a mano en este momento. El motivo de la forma más alargada es la proximidad a un monumento histórico. 18,5 m o 16,5 m o 7,5 m no están grabados en piedra y aún son variables, siempre que la forma general sea "alargada".

Gracias por la indicación sobre el privilegio de los 16 m. Tendré que informarme al respecto.

El tipo de mampostería/ladrillo tampoco está aún definido. Solo comenzamos la planificación actualmente con 42,5 cm.

El ancho de 3,70 m en la planta baja 1 para el espacio abierto/comedor-estar también nos parece un poco justo. 4,20 m, en cambio, estrecharía un poco el vestíbulo. ¿O son 2,26 m para escalera + vestíbulo todavía suficientes?

También hemos pensado en eliminar la despensa e integrarla en el cuarto técnico. Pero hasta ahora no nos hemos decidido por ello (2 puertas de la cocina al almacenamiento)...

El cuarto de hobbies sirve, entre otras cosas, para ciclismo en invierno, costura, la computadora/oficina.

La distribución del primer piso 2 tampoco nos gusta mucho, en cuanto a las habitaciones de los niños. Tampoco encuentro aún óptima la solución respecto al acceso al ático, aunque la zona delante del comienzo de la segunda escalera me parece bastante acogedora (apartada, ventana, ...).

Interesante la idea de intercambiar el dormitorio principal con el hobby en la planta baja. Lo reconsideraremos.

Gracias de antemano por vuestro aporte.

Un "Servus" para todos,

la siguiente versión del plan está disponible. Ahora he añadido las vistas exteriores.

Qué hemos cambiado:

[*]se avanza hacia "sin garaje integrado", pero con carport/taller separado
[*]se ha cambiado el área de la despensa en la planta baja, pero aún no estamos satisfechos
[*]en la planta superior se eliminó el pasillo "vertical", integrándolo en el dormitorio principal, que ahora es realmente grande
[*]agrandar/igualar las habitaciones de los niños (reduciendo el cuarto de lavado)
[*]plano del baño en la planta superior, pero todavía no 100% satisfactorio

¿Hay ideas para el área de la despensa (o eliminarla por completo e integrar la mayor parte en "técnico" y la parte pequeña en el área de almacenamiento bajo la escalera)?

¿Cómo ven la entrada desde el recibidor hacia la sala de estar? A mí todavía no me parece del todo adecuada. ¿Quizás una puerta corredera? ¿O mover la estufa a la esquina superior izquierda de la sala y juntar la entrada a la sala/cocina?

¿Quizás ideas para la distribución del baño en la planta superior?

Saludos,
Christoph.