Discusión del plano: Casa unifamiliar + apartamento para invitados como casa multigeneracional en la ladera norte

Hola a todos,

he sido lector silencioso aquí desde hace algún tiempo. Después de que finalmente conseguimos un terreno en nuestro lugar deseado, hemos comenzado a planificar nuestra casa multigeneracional (casa unifamiliar + apartamento de 3 habitaciones). Lamentablemente, la ventana de construcción muy pequeña dificulta la planificación desde nuestro punto de vista, por eso quiero presentar aquí el diseño actual para discusión, con el fin de recibir sugerencias y consejos.

Aquí el cuestionario:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 575m² (aprox. 23x25m), calle de acceso al norte, acera y con algo de distancia calle al este, edificaciones vecinas al sur y oeste
Pendiente: ligera pendiente noreste, el terreno sube desde la esquina noreste del terreno hasta la esquina suroeste (aprox. 34m) unos 2,2m
Coeficiente de ocupación del suelo: no mencionado explícitamente en el plan de desarrollo
Coeficiente de edificación: no mencionado explícitamente en el plan de desarrollo
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: en el lado norte línea de edificación con 5m de distancia a la calle, en el lado este línea de edificación para el garaje en el límite del terreno; ventana de construcción para la casa es de 9x12m, para el garaje en el lado este la ventana de construcción se extiende con conexión directa entre 3 y 3,6m (ligeramente en ángulo) hasta el límite.
Edificación en los límites
Número de plazas de aparcamiento: según la ordenanza de estacionamiento necesitamos 4 (incluido espacio frente al garaje), pero nos bastarían 2-3
Número de plantas: planta a nivel de pendiente + 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a dos aguas 15-20°
Estilo: hasta ahora nos ha gustado más el estilo rural, pero somos flexibles
Orientación: dirección de cumbrera este-oeste, girada aprox. 20° hacia el oeste (en sentido horario)
Alturas máximas/límites: altura de pared desde el suelo bruto de la planta a nivel de pendiente hasta la cubierta del techo 9,20m
Otros requisitos: se exige KFW40+, no se permiten ventanas de buhardilla

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: ver arriba
Sótano, plantas: ver arriba
Número de personas, edad: Casa principal 2 adultos + 2 niños; apartamento 2 adultos (pero debe ser alquilable, p. ej. 2 adultos + 1 niño)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta:
PB: sala de estar/comedor/cocina + aseo de invitados + despensa/cuarto de lavado;
1ª planta: 2 habitaciones infantiles + dormitorio principal + baño familiar;
PB o 1ª planta: oficina + habitación de invitados (preferiblemente 2 habitaciones) + segundo baño (o ducha en el aseo de invitados);
planta a nivel de pendiente: sala de estar/comedor/cocina + dormitorio principal + habitación infantil/oficina + baño + trastero;
planta a nivel de pendiente o planta baja: vestíbulo para casa principal (con “cuarto de suciedad”)
Oficina: para uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo para 2 personas (4-5 días/semana + 2-3 días/semana)
Huéspedes por año: 2-3 veces al año “huésped de larga estancia” por varias semanas (por eso preferiblemente habitación de invitados separada), además 4-6 veces al año “huéspedes de fin de semana”
Arquitectura abierta o cerrada: en principio más bien abierta, pero con posibles lugares de retiro
Conservador o moderno: da igual
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta hacia el comedor, sala de estar acústicamente separada/separable, isla de cocina opcional
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no, pero estantería para libros
Balcón, terraza en la azotea: debido al terreno balcón en planta baja como sustituto de terraza
Garaje, carport: garaje individual sería suficiente
Huerto, invernadero: huerto
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué se quiere o no:
el apartamento debe ser accesible (andador), puerta corredera más grande/puerta doble hacia la sala de estar: en principio nos gusta la zona de estar/comedor/cocina abierta, pero de vez en cuando sería bueno tener tranquilidad en la sala de estar, mientras alguien más está en la cocina. Techo = techo en la primera planta (al menos para las habitaciones infantiles), altura libre en planta baja algo mayor (aprox. 2,70m). “Cuarto de suciedad” en la entrada, es decir, un vestíbulo que se separa con puerta del área de estar u otro, en el que no tengas que pasar después de entrar y quitarte los zapatos (por ejemplo en camino hacia la primera planta o el aseo)

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
Planificador de un constructor amigo basado en nuestros bocetos a mano (él no construirá la casa debido a la distancia)

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Distribución y número de habitaciones, orientación de las habitaciones (luz y ruido de la calle), cocina con acceso a terraza
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Zona de entrada y escalera en la planta a nivel de pendiente + planta baja: me parece demasiado enrevesado y estrecho, chimenea me gustaría cerca de la escalera a la primera planta para que el calor suba + chimenea en lado norte del techo (por paneles fotovoltaicos), trastero en planta a nivel de pendiente muy pequeño
Estimación de precio según arquitecto/planificador: no disponible aún
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 650.000€ (excepto diseño del jardín salvo estabilizaciones necesarias)
Técnica de calefacción preferida: conexión obligatoria a calefacción urbana

Si tuvierais que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: oficina y habitación de invitados separadas, mayor altura de plantas, pasarela de conexión de terrazas en planta baja
-no podéis prescindir: apartamento, accesibilidad

¿Por qué el diseño quedó como está? Ejemplo:
Estimamos los tamaños mínimos para cada habitación y situamos las habitaciones dentro de la casa según el entorno (pendiente, entrada de luz, vista, ruido de calle). Estas ilustraciones fueron adoptadas casi 1:1 por el planificador.
El punto crítico es, para nosotros (y para el planificador) la zona de entrada, la escalera planta a nivel de pendiente -> planta baja y el vestíbulo superior, que aún no encajan bien

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
¿Tenéis propuestas, ideas para la entrada, escalera planta a nivel de pendiente -> planta baja y vestíbulo superior, para que lo demás pueda quedarse más o menos igual o mejor empezar la planificación de nuevo? ¿Comentarios generales sobre la planificación?

¡Muchas gracias por vuestros comentarios! Si falta alguna información, por favor preguntad.

Todavía he olvidado algo:
La calle de acceso al norte está al nivel del terreno con el edificio [HG]. La calle + acera en el lado este están actualmente significativamente por encima del terreno natural y corren aproximadamente paralelas al terreno en el límite oeste.
Debido al trazado de la calle en el lado este, nuestra idea es adaptar la pendiente del terreno en la parcela al nivel de la calle. La ladera noreste se convertiría entonces más bien en una ladera norte. En el lado sur del [HG], el terreno estaría aproximadamente 1 m por encima de la altura del suelo terminado a lo largo de toda la longitud de la casa y luego aumentaría aproximadamente 1 m hacia el sur hasta el límite. En el lado sur no serían necesarias excavaciones o soportes, o solo ligeros (dependiendo de la altura del pretil de las ventanas). En el lado oeste del [HG] nos gustaría excavar a nivel del suelo para colocar allí una terraza para el apartamento independiente, lo que requeriría un soporte adecuado hacia el sur (aprox. 1 m de altura).

¿Cuántos metros cuadrados son? ¿Casi 240?
Construir eso en KFW40+ en una ladera no será posible por 650k€.

El [Die Einliegerwohnung] podría no ser adecuado para andadores. Revisa si en todas partes se cumple un radio de giro de 1,5 m.

La casa no se ajusta al presupuesto. Faltan unos 200.000 euros si se consideran los precios promedio actuales para proyectos comparables.

La casa no encaja en el presupuesto. Faltan alrededor de 200.000 euros, si se observan los precios promedio actuales para proyectos similares.

Incluyendo la pendiente, calculo que faltan más bien entre 250 y 300 mil...