Discusión del plano - Casa unifamiliar "Dilema del punto de restricción"

Hola,
en este momento estamos en nuestra planificación de una casa unifamiliar en un punto donde las opiniones de personas que hasta ahora no tuvieron nada que ver con este proyecto quizás sean bastante útiles.

[B]Sobre el objeto o como ya dice el título, sobre los puntos obligatorios.[/B]

- en el terreno se va a derribar en gran parte un edificio existente. Solo se conservará una ampliación de 1 planta. Sobre esta se puede/debe construir en altura y la planta baja servirá como garaje. (MW está resaltado en gris)

- el terreno cuenta como última casa en esta calle dentro del casco antiguo => al vecino de la derecha, construcción en el límite y muro cortafuego (sin ventanas, aperturas, etc.), al vecino de la izquierda 3 m de distancia al límite.

- el vecino de la izquierda ha construido bastante alto debido a la pendiente de la calle, el vecino de la derecha 2 (2,5) plantas también bastante alto.

- el vecino de la derecha tiene en la zona trasera una terraza en forma de L de unos 80 m², esta comienza en la planificación actual aproximadamente a 4 m detrás de nuestra casa. Realmente llega lateralmente hasta el límite del terreno y está a unos 3 m de altura. La vivienda que tiene acceso a esta terraza no tiene acceso al jardín y la terraza se usa mucho.
Yo solo llamo a esta terraza plataforma de observación :-( Realmente tengo un problema con mi privacidad y la distribución actual está claramente adaptada a esta circunstancia. (orientación de la terraza, ventanas o no ventanas hacia la plataforma de observación, etc.)

[B]Sobre nuestros pensamientos/ Requisitos para la casa:[/B]

-Las habitaciones infantiles en el entresuelo, que se han generado debido al desarrollo de alturas, nos gustan bastante, junto con el baño infantil forman una zona ligeramente separada. Especialmente cuando los niños sean mayores, posiblemente bastante agradable. Tabique divisor de las habitaciones infantiles en construcción seca, es decir, variable posteriormente => 1 habitación grande. La casa tampoco tiene sótano ni ático que posteriormente podría servir/ser acondicionado como habitación infantil. Si recuerdo mi juventud, la habitación infantil junto al dormitorio de los padres era más bien poco atractiva.

-Los dos trabajamos (profesora e ingeniero) y ambos trabajamos también varias horas desde casa. También con gusto por la noche y/o fines de semana. Por lo tanto, se necesita una oficina separada y bastante grande, que aquí definitivamente no es un espacio reservado temporalmente.

- la proporción de espacio entre la sala de estar pura y el comedor/cocina abierta está conscientemente elegida así en este momento, aunque por supuesto es bastante abierta y solo está visualmente separada por 2 escalones. La sala de estar es para nosotros un área más privada/cozy, el comedor/cocina abierta es el área donde se reciben invitados y amigos.


Como se ha dicho, los puntos obligatorios realmente nos han causado alguna noche sin dormir. Sentimos que todos los involucrados están un poco "ciegos" por la rutina.
Por eso estamos abiertos a toda sugerencia/crítica, tenemos la piel gruesa.

Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno 1300m² 13*100m
La calle en pendiente ligera. Vecino a la izquierda aproximadamente 1-1,5m más alto
Coeficiente de ocupación del suelo sin plan de urbanización ni relevancia
Coeficiente de edificabilidad sin plan de urbanización ni relevancia
Área de construcción, línea y límite de edificación casa-estilo patio alineado a la derecha. Izquierda 3m de distancia con el límite. Vecino izquierda construcción abierta
Construcción en el borde según lo anterior
Número de plazas de aparcamiento en el garaje están dibujados 2 coches, pero será más bien 1 coche en el garaje y 1 a 2 en el patio.
Número de plantas debido a la nivelación con el vecino 2 / 2 + desván
Tipo de tejado tejado a dos aguas en el edificio transversal no está 100% definido pero se integraría mejor con la construcción circundante
Estilo aquí debe lograrse un equilibrio entre bastante moderno, abierto, al estilo Bauhaus con tejado clásico a dos aguas, actualmente no funciona, lo admitimos.
Orientación sur calle/acceso, terreno estrecho, gran jardín al norte
Altura máxima/límites no, o hasta aprox. 10,50-11m
Otras disposiciones muro cortafuegos en el este => sin ventanas ni aperturas

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio ver arriba
Sótano, plantas no, 2
Número de personas, edad 2, 32/32
Necesidad de espacio en planta baja, planta alta
Oficina: uso familiar o teletrabajo? teletrabajo/2 personas
Huéspedes por año pocos, sin habitación de invitados
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna más bien moderna
Cocina abierta, isla cocina abierta, ver plano, este punto nos gusta así.
Número de asientos para comer muchos, la mesa de comedor es realmente deseada en ese tamaño.
Chimenea no
Pared para música/estéreo sí, bastante audiofila, en la sala la pared hacia el vecino está destinada para eso, por ejemplo el triángulo estéreo es un tema aquí
Balcón, terraza terraza con acceso directo desde salón/comedor es importante. Terraza en la azotea y balcones por razones de costes son más bien secundarios.
Garaje, carport ver plano
Huerto, invernadero no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo debe/no debe ser

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto 50%
-Hágalo usted mismo 50%
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? planta baja sala/comedor
¿Qué no gusta? ¿Por qué? habitación infantil pequeña y tipo pasillo, situación de luz. Vista exterior!
Estimación de precio según arquitecto/planificador: ver abajo
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: debe haber una buena relación precio/rendimiento
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire/ventilación controlada de la vivienda

Si tenéis que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: oficina más pequeña, pasillo planta alta más pequeño
-no podéis prescindir: baño infantil, despensa

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? No
¿Se cumplieron los deseos correspondientes/cuáles por el arquitecto? Sí
¿Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...? parcialmente
¿Qué lo hace para vosotros especialmente bueno o malo?

Las habitaciones infantiles en el entresuelo, que se han creado debido al desarrollo en altura, nos gustan bastante, junto con el baño infantil esto crea un área ligeramente separada.

Pero son agujeros pequeños o habitaciones tipo pasillo. En principio no sirven para nada y, junto con la escalera, representan un peligro justo delante de la puerta.
Para niños pequeños y su cuidado absolutamente poco práctico para vosotros, demasiado pequeños para jugar, también para las visitas.
La fachada de ventanas con las puertas de la terraza también parece un poco anticuada.

La base gris del garaje es algo oscura y no aporta nada a la casa. También me parece oscura la casa por dentro. ¿Por qué no hay ventanas por donde entre luz de manera adecuada?

Las habitaciones de los niños no funcionan en absoluto. No soy fan de decir que las habitaciones de los niños deben tener un tamaño específico. Para nada, pero en cuanto a la distribución son inhabitables. Llevo aquí en el foro 2 años y en el Top10 de las habitaciones infantiles más horribles tú estás entre las primeras. Son como una especie de cárcel.

Sobre todo cuando veo en la planta superior vuestra zona privada con oficina. ¡Incomprensible, de verdad!

EDIT:
A partir de la cocina, me gusta mucho vuestra planta baja. Yo mismo pondría el sofá en la otra esquina y construiría una pared para la TV de 1,5 m como separación del salón hacia el comedor, donde se pueda colgar el televisor, así la ventana del salón también podría tener una puerta corredera elevable. Claro que no es del gusto de todos.

Pero también quiero señalar que, dado que vuestro cuerpo de edificio tiene diferentes niveles y una construcción nada trivial, lo más probable es que el proyecto de construcción no se desarrolle sin problemas. Tenéis mucho potencial para fallos en la construcción.

Las habitaciones de los niños no son utilizables. Muy pequeñas. Debido a la situación de la entrada, son aún menos aprovechables. Todo el piso superior debe ser replanificado. El garaje es demasiado estrecho. Podrían caber 2 coches. Espejo con espejo, no se puede salir ni entrar, el conductor debe ser delgado.

¿Lo entiendo bien, se considera que el garaje está dado y sirve para el hecho de que pueden volver a construir así?

Me sumo a la opinión sobre las habitaciones infantiles, son terriblemente pequeñas y auténticos pasillos. ¿Cuántos años tienen los niños?

El espacio aéreo sobre la cocina me parece realmente inútil y tendería a convertir las dos habitaciones infantiles en una habitación infantil con una pequeña oficina y del despacho/espacio aéreo hacer un segundo cuarto infantil con otra pequeña oficina. Así los dos pueden trabajar, uno tiene quizá una llamada telefónica y no molesta al otro, etc. También eliminaría el baño infantil, a cambio en el baño de los padres cambiar la ducha y la bañera, es decir, ducha horizontal abajo, a la izquierda la salida de la ducha y a la derecha la bañera girada verticalmente.

¿Y qué hay en contra de algunas ventanas (sur)-oeste?

La escalera como escalera con descansillo también podría estar dibujada un poco pequeña, al menos el hueco en la planta superior, lo que puede provocar que te golpees la cabeza al subir y bajar.

Para el garaje debería preverse más bien una puerta lateral en la zona de la entrada principal de la casa, así se pueden aparcar mejor las bicicletas, etc. Por ello quizá eliminar el acceso directo de la casa desde el garaje. Porque así no se puede sacar una bicicleta del garaje si ambos coches están aparcados. Eliminar el acceso del garaje al cuarto de servicio también crea más espacio allí, de modo que posiblemente se pueda eliminar la despensa y en ese lugar sólo se puede prever en la cocina una pared alta de armario empotrado retráctil. Así se agranda el pasillo con un armario para cuatro personas útil para todas las chaquetas en uso y todos los zapatos. Quizá, como he eliminado arriba el baño infantil, aquí el baño un poco más grande, para que quepa una segunda ducha.

¿Por qué se debe colocar el área del sofá dos escalones más bajo? Por cierto, encuentro esa zona absolutamente suficientemente grande.