Diseño de plano: Casa unifamiliar con 4 dormitorios y oficina, 160 m²

Hola querida comunidad,

somos una familia de 5 miembros (2 adultos, 3 niños) y estamos planeando la construcción de una casa. No es nada fácil encontrar una planta con 4 dormitorios + oficina/habitación de invitados, y además que tenga un tamaño aún asequible. Por eso ya hemos probado varios planos y nos gustaría recibir sus comentarios y observaciones. El último estado es ahora un compromiso entre costos de construcción y tamaño. Nos importa más aprovechar al máximo el espacio. Claro que siempre sería mejor tener más, pero más de aprox. 160 m² no es posible. Nos gustaría utilizar la planta para obtener ofertas comparables de empresas constructoras.

¡Muchas gracias de antemano!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 550m²
Ventana de construcción: 12m x 20m
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana clásica
sin plan de desarrollo, §34

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana con techo a cuatro aguas, 2 plantas sin sótano
Necesidades de espacio en planta baja y alta: aprox. 150 m² (2 adultos, 3 niños)
Oficina: Home Office - 2 puestos de trabajo
Invitados al año: sobre todo abuelos, 2-3 veces
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna, cocina abierta
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: no
Otros requisitos:

[*]Espacio abierto para sala/comedor y cocina
[*]Cuarto técnico/lavandería suficientemente grande para poder hacer la colada etc. y acceso exterior
[*]Baño con lavabo doble y preferiblemente también solución en T
[*]WC con ducha en planta baja
[*]Oficina para Home Office, que al mismo tiempo pueda ser habitación de invitados
[*]Posibilidad de tener un segundo escritorio pequeño en el dormitorio principal o un segundo puesto de trabajo (ambos trabajan a menudo desde casa)

Diseño de la casa
¿Quién diseñó el proyecto?: Creado por nosotros mismos basado en algunos ejemplos e inspiraciones de internet. Las ventanas son todavía marcadores de posición
Estamos indecisos con respecto al saliente (Erker). Lo habíamos planificado para tener un poco más de espacio para la mesa del comedor, especialmente cuando vienen invitados. Allí pueden juntarse hasta 10 personas. Además permite planificar mejor el tercer dormitorio infantil. La pregunta es cómo se comparan los costos de un saliente con simplemente tener una planta algo más grande. Tal vez alguien conozca el tema. Y si quizás hay otras disposiciones posibles que aprovechen el espacio de forma eficiente.
Límite de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 550k€ (con fotovoltaica y lista para habitar)
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor

Planta baja



Planta alta



Plano de ubicación

Lo hago breve:
Buscad ayuda, el diseño tiene problemas en muchos lugares. Y solo obtendréis ofertas comparables de empresas constructoras si consultáis a un profesional (también conocido como arquitecto). De lo contrario, estaréis comparando manzanas con Nutella y salsa holandesa.

Algunas observaciones sobre el plano:
- Las torretas son generalmente caras en comparación con formas simples
- Estáis desperdiciando mucho espacio en el centro del salón/comedor/cocina
- La puerta de esta habitación está colocada de forma irregular
- Área de circulación innecesaria para acceder a las habitaciones Planlinks EG
- Cuarto de lavado planeado sin tener claro qué debe contener. Si para hacer la colada siempre hay que pasar junto a todos los aparatos técnicos para llegar a la parte trasera (planunten) de la habitación, resulta molesto. En general, esta habitación debería estar más alejada de la puerta principal que el aseo de invitados, porque es más probable que alguien diga "¡Necesito hacer pipí rápido!" justo antes de salir, que alguien que diga "¡Necesito hacer la colada rápido!"
- Oficina: solo una indicación: no es deducible fiscalmente si hay una cama en la habitación
- Muchas ventanas de diferentes tamaños, ni anchas ni ubicadas de forma armoniosa. La casa se verá así desde fuera.
- El segundo escritorio arriba en el área del vestidor probablemente no sea muy usable porque no hay suficiente espacio para sentarse cómodamente con una silla
- La habitación de los niños planoben es larga y estrecha. Tenemos una habitación así como habitación infantil en este edificio antiguo y la encuentro poco práctica para amueblar
- Uno de vuestros hijos es desafortunadamente un hijo no biológico. No hay otra explicación para que dos niños puedan mirar al jardín mientras que el tercero tiene la habitación hacia la calle y hacia el acceso al terreno trasero
- El baño puede ser mucho más compacto
- El pasillo en la planta alta está atrapado en el interior con solo algo de luz que entra desde la escalera; arriba nunca será luminoso

Como mencioné por última vez en , creo que aquí tenemos planos adecuados para familias con tres niños de parte de y de (aunque en el ejemplo de , la situación del terreno con un edificio trasero es similar. Y ahí también se puede ver claramente que el "saliente" es perfectamente evitable si se diseña la escalera de manera más compacta.

La última versión es ahora el compromiso entre costo de construcción y tamaño. Por lo tanto, lo que realmente queremos es aprovechar al máximo el área. Claro que siempre sería mejor tener más, pero lamentablemente no podemos superar aproximadamente 160 m². Nos gustaría usar el plano para obtener ofertas comparables de empresas constructoras.

Por favor, no soliciten "ofertas" de empresas constructoras con un plano robado por ustedes mismos. Por motivos comerciales, ellos entienden bastante bien cómo hacer que los legos crean, antes de que la tinta se seque, que han encontrado la mejor relación calidad-precio. Así puedes comprar televisores, o incluso frigoríficos si quieres. Pero no casas de verdad. A menos que quieras pagar por la experiencia.

Los salientes son fundamentalmente caros en comparación con formas sencillas.

No menos importante por los costos posteriores de los "salientes", especialmente con techos a cuatro aguas (que ya están definitivamente en la lista de eliminación para la próxima casa de Tolentino).

Oficina: Advertencia pura: ya no es deducible con la cama en la habitación.

Si el asesor fiscal es un dormilón, sí.

Si el asesor fiscal es una pastilla para dormir, sí.

¿Cómo llegas a la conclusión de que hay un asesor fiscal si no hay un arquitecto? Según mi experiencia, una cosa no implica necesariamente la otra, pero la disposición a gastar dinero en un servicio de planificación / administrativo suele ser constante...

¿Actualmente solo tienen un coche y cómo se ve en el futuro, ya que solo hay un espacio de estacionamiento marcado? ¿Está legalmente aclarado si solo necesitan uno y si será un cobertizo para coches, debe estar retrocedido 5 m de la calle?

Primero aclaren estos conceptos básicos, ya que esto puede tener una gran influencia en la forma de su casa.

Mucho ya lo ha mencionado .

Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas
Estilo: villa urbana clásica
no hay plan de urbanización, §34

Me pregunto qué es lo que está establecido por ley aquí y qué es la fantasía de ustedes.
Con un gran número de habitaciones siempre recomiendo una casa con tejado a dos aguas para aprovechar el desván.