Plano de planta Casa unifamiliar en pendiente, apartamento independiente, garaje doble

Buenos días queridos miembros del foro,

hemos recibido durante el fin de semana nuestro primer borrador de nuestra casa unifamiliar y estamos inicialmente muy contentos con ello :)
Con gusto queremos compartir aquí los primeros bocetos para obtener comentarios de constructores de casas con experiencia.

Brevemente sobre las notas al margen:
Debido a la pendiente del terreno, construiremos con sótano. Allí deberá haber espacio para un apartamento independiente / consulta de naturopatía de mi esposa.
La oficina en la planta baja o el ático es absolutamente necesaria ya que trabajo regularmente (incluso antes del Corona) desde casa.
Actualmente planeamos una casa para 3 niños. Para mayor necesidad de espacio sería posible una ampliación sobre el garaje.
El sistema de calefacción será una bomba de calor de tierra agua. Nuestra parcela tiene aproximadamente 1200 m².

También me gustaría dar información sobre la calculación de costos. Aquí hemos recibido los siguientes cálculos del planificador.
Casa KFW 55
Casa habitable: 1.145,917 m³ x 350 €/m³ = 401.070,95 €
Garaje: 511,66 m³ x 175 €/m³ = 89.541,55 €
Costes adicionales de construcción: 30.000 €
Los valores calculados para la casa habitable no incluyen costos para el equipamiento del edificio. Tampoco están incluidos los trabajos propios.

Estoy deseando recibir vuestros comentarios sobre las plantas.
Se agradecerán especialmente opiniones críticas :)

No veo aquí ninguna consulta de Heilpraktiker. ¿Sala de espera? ¿Baño para clientes?

Presupuesto:
¿Qué trabajo propio quieres realizar?
Faltan al menos 100 - 150 mil

La consulta obtiene acceso al jardín, la zona de estar para 3 niños obtiene una terraza ¿por qué?
¿Dónde está la tercera habitación para niños?

Dibuja en el plano los muebles existentes o deseados a escala. No olvides el espacio de movimiento alrededor de la mesa.

No veo aquí una consulta de Heilpraktiker. ¿Sala de espera? ¿Baño para clientes?

Muchas gracias por la primera respuesta.
Esto me gustaría explicarlo de la siguiente manera:
La sala de espera es accesible a través de la escalera/pasillo. En la imagen está marcada como recibidor/guardarropa.
Frente al recibidor hay un baño completo indicado que sirve como "baño para clientes".

En el área de cocina/comedor/salón es donde debería ubicarse la consulta propiamente dicha. Las habitaciones pueden dividirse si es necesario, de modo que aquí podrían tener espacio hasta 3 salas de tratamiento si se requiere.

Presupuesto:
¿Qué aportación personal quieres hacer?
Faltan al menos 100 - 150 k

La consulta obtiene el acceso al jardín, el área de vivienda con 3 niños obtiene una terraza ¿por qué?
¿Dónde está la tercera habitación infantil?

Dibuja en el plano los muebles existentes o deseados a escala. No olvides el espacio libre alrededor de la mesa.

Gracias por el comentario.
Primero intento obtener principalmente retroalimentación sobre la distribución. El presupuesto es secundario por ahora. Aquí nos orientamos en el factor de coste de hermanos que construyeron en circunstancias similares, con el mismo planificador, etc.

Pero con respecto a tu comentario:
El acceso al jardín desde la consulta casi no se puede representar de otra manera debido a la pendiente.
El jardín también debe ser accesible desde la terraza. (Pequeño camino o similar).

La tercera habitación infantil está en la planta ático. En comparación con las dos habitaciones infantiles "grandes" (¿demasiado grandes?) la habitación pequeña está entre el baño y el dormitorio principal.

El consejo sobre el espacio libre es bueno. No lo habíamos considerado realmente hasta ahora. La prueba en la consulta se realiza esta misma noche. )

Para Baviera es demasiado barato. Solo los costos adicionales de construcción no encajan. ¿Dónde están las excavaciones? ¿La eliminación? Instalaciones exteriores, muros de contención, etc.
Recuerda que en los últimos años hubo aumentos de precios de dos dígitos anuales en los costos de construcción.

Camino o escalera no es un sustituto.
Papá, tengo sed. El pañal está sucio. Nada de entrar rápido a la casa y el resto se observa de reojo. Camino más largo, ojos fuera de vista por más tiempo. Se parece más a una visita al parque infantil. No hay ojos puestos en los niños mientras se cocina, en cambio ruido de niños frente a las salas de terapia.
También para uno mismo se quiere privacidad, el jardín es espacio habitable.
No vas a pensar en poner la consulta junto a los dormitorios.

¿Necesitan la consulta de este tamaño? ¿Necesitan las habitaciones debajo del garaje o es que están ahí simplemente porque ya están ahí?