Planificación de plano para bungalow con sótano - 140 m² - ligera pendiente

Hola a todos,

he sido lector silencioso desde hace algún tiempo, pero ahora nuestro proyecto de construcción se está haciendo poco a poco concreto. Por eso me gustaría aquí publicar nuestro plano para recibir también opiniones desde otro lado. Después de dibujar, discutir, etc., durante días en un círculo pequeño, uno se vuelve un poco "ciego por rutina" y a veces quizá ya no ve "lo esencial". Un dato más: los muebles dibujados en el plano, cocina, ducha, WC, etc., son solo marcadores simbólicos y no corresponden a nuestra planificación.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 644 m² - 23m x 28m
Pendiente: sí, descendente de sur a norte. aprox. 2m de diferencia de altura.
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Ventanas de construcción, línea de edificación y límite: 5m hacia el norte, 3m hacia el sur
Edificación en los bordes: -
Número de estacionamientos: -
Número de plantas: de una planta
Tipo de cubierta: tejado a dos aguas, tejado a cuatro aguas, tejado plano
Estilo: -
Orientación: dirección de cumbrera este-oeste - paralela a la calle
Alturas máximas / límites: 5,5m
otras especificaciones:

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: bungalow con tejado a cuatro aguas
Sótano, plantas: planta baja con sótano
Número de personas, edad: 3 personas (45 / 40 / 5)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: aprox. 140 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: 4-6 veces al año
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada, sin isla
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: doble garaje
Huerto de uso, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: el primer diseño fue nuestro, BU hizo aún varias modificaciones con nosotros conforme a nuestros deseos.
¿Qué les gusta particularmente?: Todos nuestros deseos se han implementado hasta ahora.
¿Qué no les gusta?: en realidad todo nos gusta hasta ahora.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 560.000 € - incluyendo deseos especiales (sanitarios, electricidad, persianas, etc.)
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 600.000 € sin costes adicionales de construcción, jardín, etc.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica / bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones
-pueden prescindir: en realidad de nada
-no pueden prescindir: cocina cerrada

¿Por qué el diseño es como es ahora?
Nuestros requisitos para los tamaños de las habitaciones y la distribución se han implementado tal como deseamos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
- Queremos usar la discusión en el foro para detectar "debilidades" en el plano de antemano.
- ¿Se ha olvidado algo importante?
- ¿Dónde tienen dudas?
- ¿Qué se puede mejorar aún?
- Se reciben sugerencias/críticas con gusto.

Gracias de antemano.

Encuentro el pasillo largo y oscuro hacia el espacio vital (Wohnzimmer) realmente, realmente horrible. En combinación con tener que girar tres veces en la esquina, es algo cuestionable por qué no ven ustedes mismos esta discrepancia. La casa no invita a entrar. No compraría la casa así, tal vez solo si se puede quitar la pared divisoria. Haría más con el sótano que solo usarlo como espacio de almacenamiento... ¿son esas habitaciones solo placeholders? No leo nada sobre la necesidad de un taller... el sótano tiene mucho más potencial. Falta el plano de ubicación. Y dibujar los muebles uno mismo, entonces a menudo se pueden ver las deficiencias. Se nota que el planificador solo ha hecho un plano DIY limpio. Falta el toque de planificación. Lo más destacado de la casa es una... escalera al sótano... :confused:

También tengo serios problemas con los pasillos. ¿Sería posible alargar el saliente simplemente como una pared larga? Así tendrían un pasillo más redondeado y más espacio arriba.

Por cierto, recomendaría colocar el cuarto de servicio arriba y mejor situar la oficina abajo. Porque si ya tienes un bungalow, también sería agradable poder hacer la colada a nivel del suelo.

Ah, y la puerta del guardarropa la eliminaría. Solo ocupa espacio.

Después de 2 años de experiencia con [Bungalow] y [Windfang], la puerta del [Windfang] y la puerta del guardarropa y el pequeño muro pueden desaparecer, con calefacción por suelo radiante la casa no se enfría rápido, y todo parece espacioso, la pared de la cocina hacia la sala de estar y hacia el pasillo oscuro también puede desaparecer

Gracias por el primer feedback.

Me parece muy, muy horrible el pasillo largo y oscuro hacia el espacio habitable (salón).

Somos conscientes del pasillo hacia el salón, pero no lo encontramos "muy, muy horrible" ;). La casa debe ser funcional principalmente para nosotros, y no solo verse "bonita".
Todo lo que hemos recibido hasta ahora de bocetos de GUs, arquitectos, etc., no fue algo con lo que nos sintiéramos cómodos, o bien no se tuvieron en cuenta nuestros deseos respecto a los tamaños de las habitaciones/reparto, etc. (Quizás hasta ahora estuvimos con las personas "equivocadas").

No querría comprar la casa así, quizás solo si se puede quitar el tabique.

Se podría... ;)

Del sótano haría más que solo un lugar de almacenamiento... ¿las habitaciones son provisionales? No leo nada sobre que se necesite un taller... el sótano tiene mucho más potencial.
Falta el plano de la ubicación. Y si uno mismo dibuja los muebles, muchas veces se ven las deficiencias.

No tengo el plano de ubicación a mano ahora en electrónico. Al sur está la calle. Al este y oeste hay un terreno sin construir de tamaño similar. Al norte hay 5 m de espacio respecto a la parcela vecina (línea de construcción). A continuación, en la parcela vecina después de unos 20 m de jardín también hay un bungalow.
Olvidé mencionar el taller en el cuestionario. Debe ser una habitación donde se puedan realizar trabajos pequeños (pintar, manualidades, fotografía, trabajar un poco en el PC, etc.).

Para aclarar, las tres habitaciones del sótano al norte tienen ventanas normales debido a la inclinación del terreno, así que reciben un poco más de luz natural.
Las dos habitaciones del sótano al suroeste están previstas solo como almacén (quizás como un gran almacén).

¿Sería posible prolongar el saliente simplemente como una pared larga? Así tendríais un pasillo más redondeado y más espacio arriba.

¿Cómo quieres decirlo exactamente?

Por cierto, recomendaría colocar el cuarto de servicio arriba y dejar la oficina abajo. Porque si ya tienes un bungalow, sería bueno poder lavar la ropa a nivel del suelo.

Para nosotros no es una opción. Queremos la oficina en la planta baja. La oficina se usa a diario y el "subir y bajar" diario de la oficina al área de estar ya molesta un poco. También después del "tiempo de Corona" se usará mucho la oficina.

Ah, y la puerta del guardarropa la dejaría sin poner. Solo quita espacio.

Se puede pensar en ello...

la puerta del vestíbulo, la puerta del guardarropa y el trozo de pared pueden quitarse,

La idea detrás era que las chaquetas, abrigos, zapatos, etc., desaparecieran del área directa de la entrada, pero se debe considerar un diseño un poco más abierto en ese lugar.

La pared de la cocina hacia la sala de estar y el pasillo oscuro también puede quitarse

No queremos una cocina abierta.