Plano de diseño para una nueva casa unifamiliar - parcela de 610 m² - opiniones bienvenidas

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Lamentablemente no pude editar mi publicación anterior, por eso aquí de nuevo, incluyendo los planos y con mejor calidad de imagen.
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Buen día.
Queremos construir una casa unifamiliar en un terreno de 610 m² en una zona de viviendas nuevas. Para ello ya hemos hecho algunas consideraciones. Hasta ahora hemos podido filtrar y precisar nuestros deseos. En este momento nos preguntamos si hemos olvidado algo o si hay alguna sugerencia de mejora.

Plan de desarrollo

[*]Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
[*]Coeficiente de aprovechamiento del suelo 0,8
[*]Número de plazas de estacionamiento: 2
[*]Número de plantas: 1
[*]Mampostería de ladrillo
[*]Tipo de techo: tejado a dos aguas con inclinación de 45 grados

Requisitos/Deseos de los propietarios

[*]Familia con dos hijos
[*]Superficie habitable alrededor de 200 m²
[*]Clase de eficiencia energética KfW-40 EE (por eso las paredes exteriores gruesas)
[*]Necesidades de espacio en planta baja: cocina + despensa, salón-comedor abierto, aseo para invitados, sala técnica, cuarto de lavado con acceso al jardín, estudio/habitación de invitados
[*]Necesidades de espacio en planta alta: 3 dormitorios, 2 baños
[*]Dos habitaciones infantiles de tamaño similar, al menos 16 m² cada una
[*]Chimenea, preferentemente en forma de U y como separador de ambiente entre el comedor y la sala de estar
[*]Sala técnica para el sistema de calefacción, bomba de calor con acumulador de agua caliente, instalación fotovoltaica con acumulador de baterías y sistema de ventilación con recuperación de calor
[*]Doble garaje con banco de trabajo incluido
[*]No habrá sótano debido a que el nivel freático es demasiado alto
[*]Espacio aéreo para mejor iluminación de la planta baja y para el área central del pasillo en la planta alta, preferentemente espacio aéreo cerrado (para mayor privacidad en la zona de estar y evitar olores de comida en las zonas de dormir de la planta alta)
[*]Desde el baño principal hay una caída para la ropa sucia que llega al cuarto de lavado
Desafío actual
[*]Viabilidad de la construcción del techo en la zona de estar y comedor con las paredes superiores en la planta alta (pregunta para los ingenieros estructurales)

Queremos dar las gracias de antemano por la activa participación y la ayuda prestada.

Ok… un segundo post. No tienes que hacer una tercera publicación para ampliaciones, porque aquí también aplica: por favor, rellena el cuestionario y sube las fotos como archivo común directamente aquí en el foro: nadie quiere descargar tus planos o abrirlos en otras aplicaciones,

Los planos carecen de cotas. La vista hacia el espacio aéreo del pasillo del piano me recordaría la vista desde la nave de producción hacia la oficina del maestro ;-)

Aparte del formato de imagen, que primero hay que descargar, debo decir que el plano de planta para la planta baja me gusta muchísimo. Más o menos así podría imaginarlo para nosotros. Ofrece casi todo lo que deseo para la planta baja excepto un espacio para un buffet en la zona del comedor.

Edit:
En la planta superior noto dos cosas:
- ¿por qué el espacio abierto si se podría usar para otra habitación?
- ¿no hay ducha en el baño principal? ¿Entonces para ducharse siempre habría que ir a la habitación de los niños? Me parece un poco poco práctico.

En el piso superior, lo que más me llama la atención son las muchas "esquinas chapuceras" (lo que eso significa lo explica con gusto el ), que aunque en el papel aportan más metros cuadrados a las habitaciones, en realidad apenas son utilizables (por ejemplo, en las habitaciones de los niños). Yo estaría a favor de una estructura más clara en el piso superior.



P.D.: No entiendo las ventanas del cuarto de piano hacia el espacio abierto. ¿Por qué ventanas? Probablemente no sean suficientes como aislamiento acústico. ¿Por qué son de diferentes tamaños? Si debe haber un espacio abierto, mejor que sea abierto o tal vez completamente acristalado o simplemente otra habitación bonita...

¿Se permite que el garaje esté allí? Normalmente, debe estar al menos a 5 m de la calle en casi todas partes. Si las líneas dibujadas son los límites del terreno, entonces son más bien solo 3 m.

¡Las medidas en general no estarían de más!