Plano de villa urbana 260m² construcción sólida

Estimados miembros del foro,

he estado leyendo durante bastante tiempo y me parecen estupendos los consejos. Estos también nos han ayudado enormemente con nuestro nuevo plano.
Estamos construyendo nuestra segunda casa en Austria, ya que la primera es un poco pequeña, y agradeceríamos mucho cualquier crítica constructiva.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 590m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: máx. 206m² edificables
Coeficiente de utilización del suelo: no existe en AT, altura 6,5m
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Construcción en el borde: construcción adosada al vecino derecho
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
: techo plano
Estilo: moderno
Orientación: sur
Alturas máximas/límites: 6,5m, 206m² edificables, 100m² adicionales para carport, trasteros, bicicletas, etc.
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno, techo plano
Sótano, plantas: planta baja, planta superior sin sótano
Número de personas, edades: 2 adultos, 3 niños (5, 2, en camino)
Necesidades de espacio en planta baja y superior: aprox. 120m²
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? una habitación en planta baja para lugar de trabajo y huéspedes
Número de huéspedes al año: muy a menudo (la familia de mi esposa visita con relativa frecuencia desde el extranjero)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 8-10
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, carport: carport
Huerto útil, invernadero
otros deseos/particularidades/rutina diaria, si quieren también razones por las cuales sí o no a esto o aquello

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: -Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? sala de estar abierta con galería, comedor y cocina grande orientados al sur, mucha luz, carport grande, cocina exterior como extensión del comedor para el verano
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? estamos inseguros con la iluminación de las habitaciones de los niños por las ventanas al oeste y norte
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 1000k sin costes adicionales de construcción
Presupuesto personal para la casa, incluido equipamiento: 1000k
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor de aire en el cuarto técnico

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: zona de spa con sauna y jacuzzi, posiblemente galería en la sala de estar
-no podrían prescindir: sala de estar, comedor, dormitorio con vestidor

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
Deseos correspondientes / cuáles fueron implementados por el arquitecto

Casa muy elegante. Pero con ese presupuesto al menos planificaría un garaje…

Hola Sunshine387,
Inicialmente se planificó un garaje. Sin embargo, lo hemos omitido deliberadamente por un lado por razones de costo y por otro lado por la falta de disciplina para mantenerlo en orden para que pueda ser utilizado para el propósito para el que fue diseñado.

Como aún no tenemos un plano de situación, adjunto una imagen para que se pueda imaginar mejor la orientación. La casa estará adosada en el campo azul al vecino con la parcela 4162. Orientación al sur.

Lamentablemente no puedo distinguir bien los planos, por lo que no puedo opinar al respecto. Las vistas son geniales, justo de mi gusto.
En nuestra zona, para la segunda casa también se exigía techo a dos aguas según el plan de desarrollo, por eso siempre tengo un poco de envidia cuando veo una planificación así ;)
¿El presupuesto debe incluir [Pool] y [Spa-Bereich]? Según mi experiencia actual, eso podría quedar justo.

Lamentablemente no puedo descifrar los planos.

Casa elegante. También veo el presupuesto como ajustado.