Plano de planta 180 m² más sótano - 12,40 m x 9,04 m

Hola,

hemos pensado un poco más y adjunto el anteproyecto. Inspirado, entre otros, por el Viebrockhaus 425. Tenemos una altura determinada de la OKEGFF y por eso debemos construir un buen tramo por encima del terreno natural. Por eso tiene sentido un sótano, también visualmente, para que no haya un enorme relleno. Principalmente pensamos en si la oficina es lo suficientemente grande (para poder moverse en ella y no sentirse apretado) y si el área de estar es lo suficientemente amplia (para que quepan más de 2-3 personas o, por ejemplo, actualmente para poder ver un partido de la Eurocopa con amigos).

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 600 m²
Pendiente: Norte-Sur aproximadamente 2-3% (lado sur más alto); Este-Oeste aproximadamente 7% (lado oeste más alto); Norte-Sur se nivela con trabajos de tierra: Este-Oeste debe ser compensado, ya que la altura del edificio está fijada
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Número de plazas de aparcamiento: 2 plazas (en nuestro caso, inicialmente un poco de grava y más tarde quizás construir un garaje)
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: Tejado a dos aguas o tejado a cuatro aguas con cumbrera (en nuestro caso: tejado a cuatro aguas)
Orientación: El jardín está orientado hacia el sur/suroeste
Alturas máximas/límites: 6,30 m altura al alero desde OKEGFF

Requisitos de los propietarios
Número de personas, edad: 2 adultos + 2 niños
Necesidad de espacio en planta baja y primera planta: Oficina en planta baja
Oficina: espacio para PC y documentos; se utiliza a menudo pero no siempre de forma productiva
Huéspedes por año: tal vez algunos
Chimenea: no estamos seguros; visualmente quedaría bien en el lado derecho superior del plano
Otros deseos: Oficina con conexión con la sala de estar

Diseño de la casa
Quién hizo la planificación:
-Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente?: La cocina es genial, el comedor con ventana grande y vista al jardín es genial; dos habitaciones infantiles grandes y del mismo tamaño; suficiente espacio para guardar ropa, despensa, mucho espacio de almacenamiento en el sótano para nuestras cosas, el baño es grande, el dormitorio amplio con unos 4 metros para armarios empotrados; segunda ducha
¿Qué no gusta?: escalera de medio giro en lugar de escalera recta o con plataforma; la oficina quizá un poco pequeña; el salón quizá un poco pequeño y desde los asientos de la derecha del sofá se ve la cocina

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/expandidades podrían prescindir?
-pueden prescindir de: despensa; tamaño de las habitaciones infantiles; espacio abierto sobre la entrada
-no pueden prescindir de: el resto

Plano:





Vista sin sótano:

Hola,

a mí no me gustaría el rincón para sentarse. La pared del televisor es corta y cuando uno se sienta en el sofá por fuera, solo ve la televisión de forma oblicua. Si alguien va con frecuencia al despacho, siempre tiene que pasar delante del televisor, lo que puede molestar a otros que estén viendo la tele. Por eso, el espacio encima del sofá está bastante sin aprovechar.

Saludos
Sabine

¿Todavía no construyes?! Antes de construir hago siempre pensamientos exactos sobre cómo queréis diseñar la escalera - eso fue para nosotros un punto principal de quebraderos de cabeza (pero ahora ha quedado bonito) Por lo demás, las ventanas todavía saltan un poco - pero me gusta (salvo quizás ese jirón en el salón)

Entonces, la pared para la televisión no es tan corta con poco más de 2 metros. Para comparar, el televisor dibujado allí equivale aproximadamente a 70 a 75 pulgadas. Habría espacio suficiente para unas 90 pulgadas.

Pero a decir verdad, vemos poca televisión. Desde que nos levantamos por la mañana hasta que nuestra pequeña se duerme (a las 20h o a veces más tarde) está apagada, por la noche tampoco todos los días y entonces quizá como hoy un capítulo (Game of Thrones) y eso es todo. La EM es ahora una excepción, aunque solo se transmiten los partidos de Alemania y algunos juegos de tarde-noche. De vez en cuando una buena película o una buena serie, pero ahora no es lo más importante.

El sofá mide 3,5 m - solo para comparar. Es un poco más grande que un sofá estándar, equivale aproximadamente a nuestro sofá actual y en la realidad seguro que ofrece espacio para 8 personas. El "corte" es un poco diferente en nuestra casa. Básicamente hay suficiente espacio para 3-4 personas para mirar de frente y 4-5 personas para verlo desde los lados.

El espacio de arriba también me molesta un poco. Bueno, por un lado podríamos poner allí la chimenea o el piano, por otro lado un área de juego general para los niños y la temporada un árbol de Navidad.

Sobre nuestro calendario, desde octubre/noviembre del año pasado no solo estamos casados, sino también propietarios del terreno. Al menos notarialmente. El plan de desarrollo ya está aprobado definitivamente. Por cierto, es un procedimiento de notificación de construcción. Pero todo se alarga eternamente. En este momento solo está en marcha la preparación. También creo que en la primera planificación del tiempo (según la empresa de preparación/propietario del terreno) ya estaríamos casi viviendo, pero bueno. Parece que ahora preparan hasta octubre/noviembre y luego podremos construir. Sí, una lástima, invierno.

Pero así es aquí en todas partes durante años. También nos interesamos por un proyecto ligado a un promotor aquí. Se anunció para Pascua de 2015 y todavía no ha pasado nada. La sociedad municipal vende terrenos que en realidad se anunciaron hace unos años.

BeHaElJa: Me gusta mucho cómo es la escalera en vuestra casa y un poco así también queremos construirla. Una escalera cerrada y luego una puerta hacia abajo. También lo hemos visto así en una casa modelo. Mi esposa quiere una escalera cerrada por seguridad y desde el punto de vista estético es una variante más moderna comparada con una escalera abierta de madera.

¿Qué estoy escribiendo aquí... Hora de ir a la cama. Pero bueno, se entendió lo que quise decir.

En cualquier caso, mejora respecto a los primeros borradores.

Sin embargo, todo también queda muy grande.

Lo que echo en falta con respecto al tamaño es, por ejemplo, en la planta superior, un trastero algo más decente para la aspiradora, la fregona, etc. Además, allí un lugar central para almacenar la ropa de cama, las toallas, la reserva de papel higiénico, etc. Y, con ese tamaño, también se debería considerar en la planta superior al menos un posible sitio para la lavadora y la secadora. Porque siempre tener que bajar todo desde arriba hasta abajo (especialmente con niños muy pequeños) quizá sea algo poco práctico.

Las ventanas de las habitaciones infantiles también deberían reconsiderarse un poco.

El baño en la planta superior... reconsiderar la ventana para que la ducha pueda ser algo más grande.

El baño de invitados en la planta baja... ahí probablemente pondría solo un WC y preferiría un pequeño baño para invitados en el sótano, adecuado para invitados/gimnasio con ducha.

Para la sala de estar, tal vez integrar el puesto de trabajo más bien en la parte superior derecha del plano en la zona "semi-pública", por eso disolver la estancia principal y colocar el rincón con el sofá completamente en la parte inferior derecha del plano. Entonces al oeste quizá podrían entrar más ventanas o una ventana más grande.

La cocina es generosa, aunque la distancia de 130 cm entre filas es realmente demasiado. Desde el punto de vista del flujo de trabajo, con unos 110 cm sería suficiente.

Por favor, incluye también el plano del terreno, preferiblemente con los terrenos vecinos y la ubicación de las calles. ¿Las plazas de aparcamiento/garajes deberían ir al oeste?