Plano: casa unifamiliar de ~150m² disposición del baño en el piso superior

Desde hace varios días estoy en la planta alta moviendo de un lado a otro, más pasillo, menos pasillo, habitaciones rectangulares, habitaciones con salientes, etc.
pero de alguna manera nada se siente "correcto", ¿alguien tiene sugerencias?

Adjunto el ""plano de situación""

[*]Rosa = terreno (todavía debe ser compartido en la comunidad de herederos del grande)
[*]Lila = aquí debería ir la casa (a la izquierda hay árboles frutales y a la derecha se quiere suficiente distancia por si la tierra permanece en la familia)
[*]amarillo = casa de los padres incl. garaje

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: ~4.000 m²
Pendiente: no
No existe un plan de ordenación y la oficina de urbanismo no estuvo disponible/abierta la semana pasada ni hoy.
Espacialmente estamos "en el pueblo", en la calle hay casas adosadas, una villa independiente, una casa unifamiliar clásica, junto al terreno hay una villa tipo con tejado a cuatro aguas rebajado y enfrente un bungalow de techo plano.

Requisitos del promotor
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar clásica con techo a dos aguas con una inclinación de 22~25°, preferiblemente con un canecillo de 2,15 m y alero de aprox. 1 m. (Enfoque principal: instalación fotovoltaica)
Sótano, plantas: 1,5 o casi 2 plantas, sin sótano.
Número de personas, edad: (todavía) 1 en edad laboral ;)
Necesidad de habitaciones en PB, PA: ""suficiente""
Oficina: home office, jornada completa
Huéspedes para dormir por año: máximo 1
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: consciente de los costos y fácil de realizar, por lo que más conservadora
Cocina abierta, isla: opcional, actualmente se prefiere en forma de U
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: más bien no
Garaje, carport: no
Huerto útil, invernadero: ambos presentes
Otros deseos/especificaciones/ritmo diario, también razones por qué esto o aquello no debería ser así

El plano debería ser tal que sea posible vivir en la planta baja al jubilarse.
La oficina se convertirá en dormitorio, la escalera tendrá una pared lateral y se prolongará hacia el baño con una "puerta de casa".
Soy consciente de que sin techo/escaleras con aislamiento acústico no se trata de un apartamento independiente. (posiblemente lo construya así)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
Originalmente de Fingerhaus Neo 200 (reflejado vertical y horizontalmente) o de Kampa Lanos.
Por la ubicación del terreno (calle al sur) he movido algunas paredes u objetos con Gimp.

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
Estoy contento con el desarrollo de la planta baja, también con que todo encaja con la escalera. Algo parecido pude ver en el parque de casas modelo.

¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
La planta alta, más concretamente el baño.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: -
Límite personal de precio para la casa, incluidas las equipaciones: ~400k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: ducha a ras de suelo
-no pueden prescindir: oficina en planta baja, escalera recta, ducha a ras de suelo

¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Por ejemplo
PB
* WC no a la calle (vecina) y como baño completo con lavadora
* Cuarto de lavado solo tan grande como sea necesario para tener el máximo espacio en sala de trabajo/salón
* Sala de trabajo grande es obligatorio, la vista al jardín delantero y un poco a la calle me parece mejor que la sombra en el norte.
* Todavía estoy dudando con respecto a la puerta corredera en la terraza si no sería mejor una normal/doble.

PA
* Ni el baño de los padres separado ni el vestidor de 6 m² me gustaron.
* El espacio aéreo (centro norte) no tiene sentido sobre la cocina reubicada
* Actualmente no están previstos ventanas en los lados del tejado

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Cómo se puede organizar de forma útil el baño y las habitaciones contiguas sin cambiar la escalera?

También bienvenidas críticas/sugerencias sobre el resto, probablemente he pasado por alto/olvidado algo.

Básicamente no está tan mal. El baño de arriba es, por supuesto, una tontería, pero se puede solucionar. La T en el aseo de invitados también es una locura, pero la disposición normal debería funcionar. La puerta adelantada de la oficina debe volver a alinearse, es posible hacerlo. Sin embargo, las medidas son cuestionables. Me temo que todo es bastante pequeño. El pasillo oscuro de arriba y las "narices" en las habitaciones de los niños también son un problema, deben eliminarse. Pero para una primera idea, se puede seguir trabajando con eso.
Si solo construyes para ti, ¿por qué no un bungalow?

Anzahl der Personen, Alter: (noch) 1 im erwerbstätigen Alter ;)

Lo siento, pero uno se pregunta si tienes 20 años y estás esperando tu primer hijo, o si tienes 65 y pronto pasarás a mejor vida. Espero que sea lo primero.

Movería la casa un poco hacia el N. Tú tienes espacio.

Parece que estás planeando para una familia (¿cuarto de niños y dormitorio en el ático)? Entonces estás planeando la solución ideal para más adelante. Eso no funciona así. La planta baja no es independiente: la oficina es demasiado pequeña para poner un dormitorio con cama doble y sobre todo armario. Falta un cuarto de almacenamiento. La escalera pierde el espacio para el guardarropa si pones una pared ahí. El WC con ducha es demasiado pequeño para que también sea un lugar para la ropa. No funciona. Los pasillos son demasiado estrechos. Y en la vejez se debería tener más espacio abierto en lugar de esquinas y pasillos angostos. Sobre un apartamento independiente en el piso superior no hay mucho que decir, pero si lo hay, debería funcionar. Para vivir pronto con la familia, la distribución de espacio con 9,80 es demasiado corta y el espacio no está bien aprovechado: la sala de estar es demasiado pequeña/corta, el cuarto congelador con espacio de almacenamiento es demasiado pequeño. La isla es demasiado estrecha, el suelo se ensucia. En principio, yo movería la casa más hacia el norte.

Aquí falta en toda la planificación del plano una proyección de la división de los tres cuartos traseros del terreno: ¿deben tener una conexión en forma de cabeza de pipa, o solo ser accesibles a través del GFL por tu entrada...?

Desde hace varios días estoy en la planta superior moviendo cosas, más pasillo, menos pasillo, habitaciones rectangulares, habitaciones con entrantes, etc.
pero de alguna manera nada se siente "correcto", ¿alguien tiene sugerencias?

Número de personas, edad: (todavía) 1 en edad laboral

Sí, te recomiendo - lamentablemente que lo busques externamente, mejor con las comillas incluidas - "La planta superior tiene prioridad", así como, dado tu asiento de ducha en la planta baja, también "Caminos erróneos de la planificación de viviendas previsora" y además "¿Cuándo es tiempo de pensar en construir para la vejez?".
Pero antes deberías encontrar a la futura señora , porque si no no experimentarás la jubilación en esta casa. Las esposas no les gusta nada mudarse a un nido que ya estaba "terminado" antes de conocerlas.

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