Costo fijo para la renovación de la casa - ¿qué es realista?

Hola querido foro,

estamos intentando adquirir una casa de los años 50.
Según pudimos evaluar en una primera visita, casi todo debe ser renovado: techo, electricidad, ventanas, humedad en el sótano, etc. En los años 2000 ya se cambió de petróleo a gas.

El arquitecto nos informó que, en una reforma y posible ampliación/reforma, en promedio debe calcularse una tarifa fija de 3000 EUR por m² (trabajos realizados por empresas, sin trabajo propio). ¿Es eso realista?

Si es así, ¿por qué entonces poner en condiciones una casa tan antigua y no demolerla directamente? ¿O quizá incluso desistir de la compra y buscar un terreno? Porque así pago terreno + casa antigua + reforma, en lugar de solo terreno + construcción nueva...

Nuestro objetivo inicial es poder estimar mejor el gasto total y determinar la financiación necesaria.
¿Cuáles son sus opiniones/experiencias/recomendaciones al respecto?

Muchas gracias y saludos cordiales

Del arquitecto hemos recibido la información de que en una renovación y posiblemente en una ampliación/reforma se debe calcular un costo fijo promedio de 3000 EUR por metro cuadrado (trabajos realizados por empresas, sin trabajo propio). ¿Es realista?

Por 3.000€ prefiero demoler la casa y construir una nueva. Probablemente también incluya un terreno + nueva construcción por ese precio. Considero que el precio del arquitecto es totalmente exagerado, a menos que quiera renovar a nivel Kfw 40 con acabados de alta calidad.

...gracias, eso también nos lo preguntamos, es decir, si eso fuera habitual, entonces nadie rehabilitaría una casa antigua. En cuanto a KfW, ya se ha orientado un poco, ya que también se mencionó la indicación de subvenciones. Entre otras cosas, también se mencionó el cambio de una calefacción de gas por pellets en este contexto. Pero también nos preguntamos si eso sería realmente necesario, ya que la calefacción de los años 2000 solo fue cambiada de petróleo a gas. Por lo tanto, la conexión de gas estaría disponible...
¿Existe alguna especie de "estimación aproximada" por m² que se pueda utilizar para un cálculo? Sé que hacia arriba no hay límites, pero sería interesante saber cuánto se puede considerar aproximadamente si no se quiere necesariamente hacer todo al nivel del estándar KfW más alto ni aprovechar esas subvenciones.

¿Existe alguna especie de "estimación aproximada" por m² que se pueda utilizar para un cálculo razonable?

¿Existe algún tipo de "estimación aproximada" por metro cuadrado que se pueda usar para una cálculo?

Sí y no. Depende de lo que se entienda por "rehabilitación". ¿Renovación parcial y embellecimiento parcial? ¿Rehabilitación completa (de qué?)? ¿Rehabilitación integral hasta los cimientos? ¿Se apunta al estándar energético KfW?
Con 1.500 € por metro cuadrado consigues una casa bien habitable.

Yo mismo estoy rehabilitando una casa unifamiliar de 200 m² para que sea una casa KfW-55. 120 m² de vivienda TODO nuevo. 80 m² de vivienda con ventanas nuevas, calefacción completamente nueva (bomba de calor con radiadores nuevos). No hay que tocar el tejado ni el sótano.
Con trabajo propio llego a 550 €/m²; con obreros aproximadamente al doble. Sin embargo, KfW devuelve el 40 % de los costes energéticos. En mi caso son unos 125 €/m².

También nos enfrentamos a la decisión de rehabilitar y ampliar una casa de los años 50 (con buena estructura sin humedad) o derribarla y construir una nueva. Varios arquitectos nos dijeron que una rehabilitación (es decir, renovar todo, incluyendo aislamiento, techo, ventanas, fontanería y electricidad) sería aproximadamente un 20% más barata en comparación con una construcción nueva del mismo tamaño, pero con muchas limitaciones en cuanto a la distribución de la casa, etc. Finalmente, optamos por la construcción nueva.

nuestra primera idea sería realmente ambas cosas, es decir, renovar y embellecer / ampliar. Para ganar un poco más de espacio, también pensamos en una ampliación del salón con una pequeña construcción, aprox. 28 m².