Primeras conversaciones con fabricantes de fertilizantes domésticos - ¿consejos?

Dependiendo de lo decididos que estén, su decisión puede tomarse ya después del segundo proveedor. Se nota bastante rápido si se desea trabajar con la empresa, no se trata siquiera de hechos concretos sino de factores intangibles.

Simplemente tengan en mente que en comparación con una conversación sobre construcción de una casa, nunca más serán engañados así. No crean nada que no esté fijado por escrito en algún lugar. Olviden directamente esa tontería de que siempre están y están disponibles en todo momento.

Normalmente, las empresas tienen un ingeniero civil para 40 casas y el representante se olvida de ustedes una vez que tiene la firma.

Si en la primera conversación ya se trata del listado de opciones (puerta de entrada, teja, etc.), salgan directamente.

Un criterio no desdeñable para la selección es también que la empresa constructora general (GU) - y por lo tanto el jefe de obra - estén establecidos lo más cerca posible del lugar de la construcción.

Esto puede - pero no necesariamente - simplificar muchas cosas.
Porque actualmente todos están sobrecargados.

Planos modelo, buena palabra clave: en la ronda 2 también se puede llegar con un plano de la ronda 1 y hacer que se calcule una contraoferta; dentro de los proveedores de la primera ronda, dejaría que cada uno presente su propia propuesta.

Y en la primera ronda con las propias propuestas ya hay mucha diferencia.
Algunos hablan, hablan, critican a los competidores, explican lo bien que son y sales sin saber nada.
Otros ya quieren datos por adelantado, similar al cuestionario anclado aquí, y adaptan una casa modelo a los deseos. Después de 2 horas sales, más o menos sabes por dónde va la cosa y el asesor de ventas ha dicho exactamente, esto lo sé, esto lo puedo considerar, esto solo lo puedo estimar y esto no lo sé, aquí tiene que intervenir el arquitecto.

Y como muchos aquí ya han escrito, piensen de antemano sobre lo que definitivamente quieren, lo que sería bueno tener y lo que no desean. Especialmente los datos clave más importantes deberían establecerlos previamente para ustedes: - superficie aproximada - sótano Sí/No - programa de habitaciones - posible equipamiento de Smart-Home - extras como terraza en la azotea, mirador, invernadero, etc. deseados - técnica de calefacción preferida - garaje/cochera Así la asesoría resulta más fácil, se les puede "persuadir" menos y diferentes proveedores serán más comparables. Como ya poseen un terreno, también sería útil llevar el plan de ordenación urbanística, así se puede planificar de manera más precisa.

después de lo decididos que sois, vuestra decisión podría tomarse ya después del segundo proveedor

Por un lado, me gustaría discrepar contigo en cuanto a que sería poco típico casarse con el primer compañero de clases de baile cuando se construye una casa. Por otro lado, si ya se ha llegado al objetivo, seguir buscando también puede ser contraproducente. También para aclararse al respecto sirve la pausa después de la primera ronda, la segunda no es necesariamente necesaria.

Como ya poseéis un terreno, seguramente también sería útil llevar el plan de desarrollo, así se puede planificar de manera más dirigida.

El factor "terreno conocido" ayuda de hecho considerablemente a despejar la maraña de modelos de casas / "propuestas de construcción". Aunque en el caso específico, el plan de desarrollo formulado de manera desafortunada también podría ser una complicación para una primera entrevista. Por lo tanto, aquí para las primeras entrevistas sólo mencionaría las dimensiones del terreno y el número de plantas completas y la pendiente del techo, de lo contrario las impresiones serán demasiado complejas para vosotros como legos para poder clasificarlas.

Muchas gracias por los muchos consejos útiles y por el intercambio de experiencias.

Aunque en el caso específico, el plan de desarrollo urbano mal formulado probablemente también sea una complicación para una primera conversación.

Eso debería aplicarse a nosotros. tú conoces nuestro plan de desarrollo urbano y la situación actual. ¿Deberíamos entonces dejar de lado el plan de desarrollo urbano por ahora y hablar según nuestro propio conocimiento sobre las medidas deseadas o sería mejor dejar que el vendedor reflexione sobre el asunto por sí mismo?

Por supuesto, queremos evitar 2 puntos:
(1) 2 horas de conversación que al final no cumplan con lo permitido.
(2) 2 horas de discusión con el vendedor sobre las posibilidades de la altura del alero, sin haber hablado sobre todos los demás temas aquí mencionados.

Esto podría evitarse generalmente si se cumple lo siguiente: "Los vendedores también suelen poder evaluar planes de desarrollo urbano más complicados de manera rápida y precisa".

Pero en sí mismo ya tenemos claros muchos de los puntos "ambiguos": sótano + 2 plantas completas es posible si es techo plano. Si fuera techo inclinado (quizás hasta 10° deseado, entonces la solicitud de exención tiene buenas probabilidades (según la oficina de planificación urbana), pero implicaría un proceso de 2 a 3 meses. Entonces mejor techo plano y decírselo directamente al vendedor, o sería mejor dejar que piense por sí mismo y que nos presente propuestas?