Primera factura por trabajos de tierra y losa base vencida

Hola,

con nosotros ya está terminada la losa de cimentación y ayer se comenzó a levantar la planta baja. También ha llegado ya la primera factura por los trabajos de movimiento de tierra y la losa de cimentación. ¿Cómo funciona generalmente cuando he pagado? ¿Confirmo con ello que acepto los trabajos realizados y que no se pueden reclamar defectos que se descubran después? ¿O eso solo se aplica en la aceptación final de toda la construcción?

Nuestro contrato establece lo siguiente:

Aceptación
1. El contratista está obligado a notificar al contratante la finalización del trabajo de forma oral o escrita.
2. El contratante está obligado a aceptar el trabajo del contratista dentro de un plazo máximo de 10 días después de la finalización, siempre que el trabajo haya sido realizado sin defectos importantes.

Hm...

¿Cómo es la situación en general cuando he pagado? ¿Con eso confirmo que acepto los trabajos realizados y que no se pueden reclamar defectos que luego se hagan evidentes?

No, eso no es así en general. Supongo que estás trabajando con un contratista general (GU). La aceptación tiene lugar tras la finalización del trabajo, es decir, cuando la casa está terminada. Sin embargo: el contratista general puede exigir una aceptación intermedia.

Por desgracia, en tu contrato dice que la finalización puede notificarse verbalmente. Eso también podría aplicarse a partes constructivas independientes. Según el lema: "Buenas - tu losa de cimentación está terminada" - y entonces comienza el plazo de 10 días para la aceptación.

En la factura dice "Fertigstellung der Bodenplatte", lo reconozco como indicado. Sí, correcto, es un GU. Pero, ¿no puede la Bodenplatte también ser considerada como "Leistung"? Estoy un poco confundido.

no, lo siento, publicación equivocada

El servicio es la casa, que se paga en varios tramos (plan de pagos de construcción)
El pago no es una aceptación, sino la cuota acordada según el plan de pagos de construcción.

¿Estás seguro? Perdona mis dudas.
Debajo del listado de los tramos de pago vencidos está:

Los pagos conforme al plan de pagos acordado deben efectuarse dentro de un plazo de 14 días tras la recepción de la factura correspondiente. Siempre que la obra esté esencialmente libre de defectos.

¿No significa entonces la última frase que, si no hay defectos esenciales, debo pagar? Si pago, estoy de acuerdo en que no hay defectos esenciales. Pero si después descubro un defecto, ¿no es ya demasiado tarde? Al fin y al cabo he pagado y por lo tanto también he dado mi consentimiento.

Al margen de esta discusión: ¿Qué estás haciendo actualmente para detectar defectos? ¿Existe una supervisión de la construcción, un control de calidad? ¿Tienes un experto que, en tu nombre, evalúe la losa de cimentación y te informe sobre posibles defectos?

¿Has hecho revisar el contrato de obra desde el punto de vista técnico?

En general/usualmente sucede que la obra ("casa") se recibe al final como un todo. Los pagos parciales conforme al plan de pagos del contrato de obra (usualmente) no afectan tus derechos respecto a los defectos. Solo con la recepción se invierte la carga de la prueba.

Si en tu caso están previstas recepciones parciales, en mi opinión, no es tan fácil de responder. Deberías asesorarte bien con tu contrato de obra.

Pero eso no reemplaza la evaluación cuidadosa del estado de la construcción. ¡Primero debería ser de tu interés saber si existen defectos!