Casa
De hecho, somos bastante poco exigentes, jardín, garaje y tranquilidad, eso es lo que queremos. Todo lo demás se puede embellecer de alguna manera.
No necesitamos nada representativo, ni una oficina, ni azulejos bonitos, papeles pintados especiales o muebles caros.
Somos muy buenos en trabajos manuales, además tenemos muchos artesanos en la familia (alicatadores, maestros electricistas, pintores y barnizadores, jardineros paisajistas, etc.), nuestro tiempo es aquí más bien un factor.
Acabo de pasar por todo el tema de planificación y ofertas de proveedores de casas, incluyendo la oferta final, y solo te puedo decir una cosa: si eres muy disciplinado, tal vez funcione, pero en la mayoría de los casos no.
1) Tendrán costos que no consideraron al principio y que solo saldrán a la luz durante la planificación posterior. Si construyen un baño en el sótano, quizá necesiten una válvula anti-retorno eléctrica (= aproximadamente 3.000 euros de costo adicional). ¿Qué clase de suelo tiene el terreno, hay esfuerzos especiales aquí? Y así sucesivamente.
2) Seguro que en algún momento llegarán a la conclusión de que un poco de confort es algo bueno si construyes a largo plazo. ¿Quiero en verdad subir y bajar todas las persianas manualmente cada día durante los próximos 30+ años, o no sería más fácil con sistema eléctrico? La lista aquí también es larga.
Por favor, no cometan el error de planear con requisitos mínimos, eso no funcionará al final. Tomen un margen generoso para deseos especiales y otro generoso para la elección de materiales.
Preguntas
¿La cálcula es siquiera realista?
Probablemente terminará siendo construir una casa prefabricada, ¿cómo se consiguen proveedores serios aquí?
Podríamos conseguir un terreno posiblemente a través del ayuntamiento (los empleados tienen preferencia). ¿Hay aquí más fuentes además de algunos portales conocidos?
¿Olvidé algo?
¿Olvidé preguntas que debería hacerme?
Quizás alguno quiera echar un vistazo y quizá incluso tenga consejos de cómo proceder mejor y asegurar el proceso.
¡Muchas gracias!
También descartaría la opción de alquilar. Tienes costos de construcción más altos, mantenimiento a largo plazo y no sabes si podrás alquilarlo continuamente. Básicamente dependes del alquiler para poder pagar el crédito más alto. Desde mi punto de vista, eso puede volverse peligroso rápidamente. Lo haría solo si puedo sobrevivir un tiempo sin ingresos por alquiler y si es solo para mejorar un poco mi presupuesto doméstico.
¿Por qué proveedores de casas prefabricadas? Si una casa clásica de piedra sobre piedra es una opción, pide una estimación de precios a varios proveedores locales. Nosotros pedimos ofertas de varios proveedores de casas prefabricadas y de casas macizas. Al principio, las casas prefabricadas eran más baratas, porque a menudo no se consideraban muchos cargos o el estándar era bajo. Tan pronto como se volvió más concreto, los precios de los proveedores se acercaron y la ventaja de precio prácticamente desapareció. Ahora construiremos de forma maciza.
Sobre el terreno, recientemente ya hubo un hilo al respecto aquí. La mayoría de los terrenos de los municipios hoy se asignan mediante un sistema de puntos. Y los puntos casi siempre son número de hijos + tiempo viviendo o trabajando en el lugar + compromiso social. Un empleo público no ayudaría ni aportaría ventajas. Por eso, por favor, revisa el procedimiento de asignación y sus condiciones. Claro que puede ser diferente en otro lugar. Las fuentes son las páginas web de los municipios (terrenos, zonas de nueva construcción, etc.), portales de terrenos disponibles de municipios o distritos, en algunos estados federados también terrenos municipales a través de portales terceros (p.ej. BaWü), luego los portales inmobiliarios conocidos. Pero ahí lo mira todo el mundo y la competencia es alta. Si buscas en una región en particular, intentaría mediante contactos, agricultores locales, festivales en pueblos u otros eventos similares. Normalmente alguien tiene un terreno que no está comercializando activamente pero que podría vender o al menos conoce a alguien. Si tienes tiempo, también daría una vuelta por zonas residenciales un poco más antiguas para buscar huecos en parcelas y preguntar a los vecinos.
Algunos consejos rápidos que puedo darte:
[*]Leer, leer y leer. Aquí en el foro hay muchos hilos sobre costos de construcción y lo que implican.
[*]Comparar ofertas siempre de forma idéntica. Si en una oferta falta algo, pregunta concretamente en la otra. En la mayoría de casos uno piensa en algo y el otro no, y luego sale a la luz.
[*]Margen, margen y margen. Nunca planifiques al límite y siempre considera un margen suficiente. Aparecerán cosas en que nadie había pensado y que costarán varios miles de euros.
[*]Antes de comprar el terreno, lee y entiende bien el plan de urbanismo. Puede que tu casa deseada no sea realizable después. Cuestiona todo lo que no entiendas. Y aunque luego tal vez sean posibles excepciones, primero vive con lo que está establecido. Todo lo demás no es posible inicialmente.
Una observación sobre los precios del terreno:
Los terrenos municipales suelen ser más baratos que los del mercado libre, pero aquí en Baden-Württemberg los municipios piden ya 600 €/m² en adelante. Planea también aquí un margen suficiente o un límite máximo y realista. En el mercado libre puedes contar con precios mucho más altos, especialmente en zonas metropolitanas. Aquí en BaWü, 1.000 €/m² en mercado libre no es raro, y hablo de lugares sin conexión directa al tren o similar.