घर
हम इस मामले में वास्तव में अपेक्षाकृत सरल हैं, बगीचा, गैरेज और शांति, यही वह है जो हम चाहते हैं। बाकी सब कुछ किसी न किसी तरह सुंदर बनाया जा सकता है।
हमें कुछ प्रभावशाली नहीं चाहिए, कोई काम करने वाला कमरा नहीं, कोई शानदार टाइलें नहीं, विशेष वॉलपेपर या महंगे फर्नीचर नहीं।
हमारे काम का कौशल खुद काफी अच्छा है, परिवार में भी कई कारीगर हैं (टाइल लगाने वाले, बिजली मास्टर, पेंटर और वार्निशर, गार्डन-लैंडस्केप बिल्डर आदि), यहाँ समय हमारे लिए अधिक महत्वपूर्ण है।
मैंने अभी घर निर्माताओं की योजना और प्रस्तावों समेत अंतिम प्रस्ताव का पूरा विषय अभी-अभी निपटा लिया है और मैं तुम्हें केवल एक बात कह सकता हूँ: अगर तुम बहुत अनुशासित हो, तो यह शायद काम कर सकता है, लेकिन अधिकतर मामलों में नहीं।
1) तुम्हारे ऊपर कुछ ऐसे खर्च आएंगे, जिन्हें तुमने शुरू में ध्यान में नहीं रखा होगा और जो आगे की योजना में ही सामने आएंगे। यदि तुम बेसमेंट में एक शौचालय बनाते हो, तो शायद इलेक्ट्रॉनिक रिवर्स फ्लो वॉल्व लगाना पड़ेगा (= लगभग 3,000 यूरो अतिरिक्त मूल्य)। जमीन की कौन सी कक्षा है, क्या यहाँ कोई खास मेहनत लगती है? आदि आदि।
2) तुम्हें निश्चित रूप से कभी न कभी ऐसा लगेगा कि थोड़ा आराम भी अच्छा होता है, खासकर जब लंबे समय तक घर बनाते हो। क्या मैं अगले 30+ साल सचमुच हर दिन घर के सारे रोल्शटर हाथ से ऊपर नीचे करूंगा या इलेक्ट्रॉनिक तरीका आसान नहीं होगा? यहाँ भी विकल्पों की सूची लंबी है।
कृपया गलती मत करना और न्यूनतम आवश्यकताओं के साथ योजना मत बनाना, यह अंत में काम नहीं करेगा। विशेष इच्छाओं के लिए भरपूर अतिरिक्त समय रखो और नमूना दिखने के लिए भी पर्याप्त अतिरिक्त समय रखो।
प्रश्न
क्या लागत अनुमान असल में यथार्थवादी है?
शायद अंत में यह तैयार घर बनाने पर ही आ जाएगा, यहाँ से भरोसेमंद प्रदाता कैसे मिलेंगे?
शहर के माध्यम से हमें शायद एक भूखंड मिल सकता है (कर्मचारियों को प्राथमिकता दी जाती है)। क्या यहाँ कुछ अन्य स्रोत हैं, जैसे किसी ज्ञात पोर्टल के अलावा?
क्या मैंने कुछ भूल किया है?
क्या ऐसी कोई प्रश्न हैं जिन्हें मुझे खुद से पूछना चाहिए था और भूल गया हूँ?
शायद किसी को देखने की इच्छा हो और शायद सुझाव भी हों कि हम सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ें और पूरे मामले को सुरक्षित रूप से कैसे स्थापित करें।
धन्यवाद!
मैं किराए पर देने के विकल्प को भी अधिकतर बाहर रखूंगा। तुम्हारे निर्माण लागत अधिक हैं, लंबे समय तक रखरखाव खर्च होगा और यह नहीं पता कि तुम लगातार किराए पर दे पाओगे या नहीं। तुम लगभग मज़बूरन किराए पर निर्भर होगे ताकि अधिक ऋण की किश्तें चुका सको। मेरे नजरिये से यह जल्दी ही खतरनाक हो सकता है। मैं यह तभी करूँगा जब मैं कुछ समय के लिए बिना किराए के भी चल सकता हूँ और यह मुख्यतः अपने घरेलू बजट को सुधारने के लिए हो।
तैयार घर निर्माता क्यों? अगर पारंपरिक पत्थर-सीमेंट (स्टोन-ऑन-स्टोन) विकल्प उपयुक्त है, तो कई स्थानीय प्रदाताओं से कीमत का अनुमान लेना। हमें कई तैयार घर और ठोस घर के प्रदाताओं से प्रस्ताव लिए थे। पहले तो तैयार घर सस्ते लग रहे थे, क्योंकि कई लागत तत्व शामिल नहीं थे या मानक कम था। जैसे-जैसे मामला स्पष्ट हुआ, प्रदाता आपस में करीब आने लगे और कीमत का लाभ लगभग खत्म हो गया। हम अब डामर वाले घर बना रहे हैं।
भूमि से संबंधित हाल ही में एक थ्रेड था। अधिकतर नगरपालिकाओं की भूमि अंक प्रणाली से आवंटित होती है। अंक आमतौर पर बच्चों की संख्या + स्थानीय निवास अवधि या कार्यकाल + सामाजिक भागीदारी पर आधारित होते हैं। यहाँ सरकारी नौकरी ज्यादा मददगार या फ़ायदे वाली नहीं होती। कृपया अंक प्रणाली और नियम अच्छी तरह जांचें। यह स्थान के अनुसार भिन्न हो सकता है। उपलब्ध स्रोतों में नगरपालिकाओं की वेबसाइटें (निर्माण स्थल, नया निर्माण क्षेत्र आदि), नगरहीं या जिलों के खाली जमीन पोर्टल, कुछ राज्यों में तीसरे पक्ष के पोर्टल (जैसे बाडेन-वुर्टेमबर्ग), और ज्ञात रियल एस्टेट पोर्टल शामिल हैं। वहाँ भी सभी लोग देखते हैं और प्रतिस्पर्धा अधिक है। यदि तुम्हें किसी विशेष जिले में खोज करनी है, तो संपर्क स्थापित करना, स्थानीय किसान, गाँव के त्योहार आदि द्वारा प्रयास करना। अक्सर कोई किसी भूमि के बारे में जानता है जिसे वह सक्रिय रूप से प्रचारित नहीं कर रहा, पर बेचना चाहता है - या कम से कम कोई ऐसा जानता है। यदि समय हो तो कुछ साल पुराने निर्माण क्षेत्रों से भी गुज़रना और खाली जगहों को देखना और पड़ोसियों से पूछना।
तुरंत कुछ सुझाव जो मैं दे सकता हूँ:
[*]पढ़ो, पढ़ो और पढ़ो। इस फोरम में कई थ्रेड हैं निर्माण लागत और उसमें क्या-क्या शामिल है।
[*]प्रस्तावों की तुलना एक जैसे तरीके से करो। यदि एक प्रदाता के पास कुछ छूट रहा है, तो दूसरे से खासकर पूछो। अधिकतर मामलों में एक ने सोचा होगा, दूसरा नहीं, और बाद में पता चलेगा।
[*]अतिरिक्त समय, अतिरिक्त समय और अतिरिक्त समय। कभी भी सख्त योजना मत बनाओ और सचमुच पर्याप्त अतिरिक्त समय रखो। कुछ चीजें आएंगी जिनके बारे में पहले किसी ने सोचा भी नहीं होगा और वे कुछ हजार यूरो खर्च कर देंगी।
[*]भूमि खरीदने से पहले ज़मीनी उपयोग योजना को ध्यान से पढ़ो और समझो। हो सकता है तुम्हारा मनचाहा घर बाद में संभव न हो। जो कुछ भी समझ में नहीं आता, उसे प्रश्न करो। और भले ही बाद में अपवाद अनुमति मिले, पहले तो जो लिखा है वही लागू होगा। बाकी सब फिलहाल संभव नहीं।
भूमि मूल्यों पर एक और टिप्पणी:
नगरपालिकाओं की कीमतें अक्सर खुले बाजार से कम होती हैं, लेकिन यहाँ बाडेन-वुर्टेमबर्ग में भी नगरपालिकाएं पहले से ही 600€/m² या उससे अधिक मांगती हैं। यहाँ भी पर्याप्त अतिरिक्त बजट या यथार्थवादी अधिकतम सीमा रखें। खुले बाजार में विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में कीमतें बहुत अधिक हो सकती हैं। यहाँ बाडेन-वुर्टेमबर्ग में खुले बाजार में 1000€/m² सामान्य है - और मैं उन जगहों की बात कर रहा हूँ जहां सीधे रेलवे कनेक्शन नहीं है।