房子
我们在这方面其实比较不挑剔，花园、车库和安静，这就是我们想要的。其他的东西都可以自己弄得漂亮一点。
我们不需要什么有代表性的，不需要书房，不需要漂亮的瓷砖、特殊的壁纸或昂贵的家具。
我们手艺很好，家里也有很多工匠（瓷砖工、电工师傅、油漆工、园林景观工等），我们这里更多的是时间因素。
我刚刚经历了整个规划和房屋供应商报价的过程，包括最终报价，只能给你一个建议：如果你非常自律，也许能行，但大多数情况不是这样。
1) 你们会遇到一些最初没考虑到、后来规划中才出现的费用。如果你们在地下室建厕所，可能需要电动防回流阀（约3000欧元额外费用）。土地的地质等级如何？会有特别的费用吗？等等。
2) 你们肯定会在某个时候意识到，建筑长期住房时舒适度还是很重要的。未来30多年，我真的想每天手动开关所有卷帘吗？电子操作会不会更简单？这类需求很多。
请别犯只按最低要求来规划的错误，那样最终行不通。准备充足的预算缓冲以满足特殊需求和样板选择。
问题
预算计算现实吗？
很可能会选择预制房，如何找到可靠的供应商？
我们可能通过市政府获得地皮（员工优先）。有什么比常见门户网站更好的渠道吗？
我有什么遗漏吗？
我忘了问自己哪些问题吗？
希望有人愿意看看，甚至有建议告诉我们该如何最好地进行，使整个过程稳妥。
非常感谢！
我也倾向于排除出租这种方案。你有更高的建造成本，长期维护费用，还不确定能否持续出租。你基本上依赖租金偿还较高贷款。对我来说这风险很大。除非你能短时间内无租金收入也能生活，这种方法只是用来补贴家用。
为什么选择预制房？如果传统的砖砌房也可以考虑，可以让几个本地供应商给个价格趋势。我们曾询价过多个预制房和现浇混凝土房供应商。刚开始预制房看起来更便宜，因为许多费用没覆盖或标准较低。但越具体，价格逐渐趋近，价格优势几乎消失。我们现在选建混凝土结构。
关于地皮，最近论坛已有相关帖子。大多社区的地皮按照积分制分配，积分通常包括子女人数+居住或工作时间+社会参与。公务员身份并不会带来优势。请仔细查看分配流程和条件。当然每个地方可能不同。信息可以查社区网站（建设用地、新建区域等）、社区或县的空地门户，有些联邦州（如巴登-符腾堡）通过第三方平台发布社区地皮，还有常见的房地产门户网站。但那里很多人看，竞争激烈。如果你在某个县寻找，建议通过人脉、本地农民、村庄节日等途径尝试。通常有人有不公开出售的地皮，或者熟人知晓。如果有时间，也可以开车去一些较老的建设区，看看空地，再问问邻居。
给你一些快速建议：
[*]多看、多学、多看。论坛里有很多关于建筑费用的帖子，内容很丰富。
[*]报价一定要统一对比。如果一个供应商没包含什么，问另一个供应商。通常有人考虑到了，有人没考虑，后续会产生额外费用。
[*]准备充足预算缓冲。绝不要预算紧绷。总会有意外费用，上千欧元不奇怪。
[*]买地前仔细看懂和理解规划蓝图。可能你想建的房子实际上不可实现。看不懂的部分一定要问清楚。即使以后可以申请例外许可，开始时也要遵守规划。其它都暂时不可行。
关于地价说明：
社区出售的地价通常低于市场价，但在巴符州社区地价已达600欧元/平方米起。你也要留足预算缓冲或设定合理上限。市场价尤其在大城市区更高。在巴符州无直达火车等交通的地方，市场价1000欧元/平方米很常见。