Primera calculación - ¿realista?

Primero me parece bien que aparentemente afrontes la idea de manera muy abierta y honesta y no solo busques la confirmación de tu idea de mierda. ¡Por eso, dedo arriba!

De lo contrario, hay que ser realistas y decir que el tema del alquiler probablemente no ayuda en absoluto sino que más bien provoca lo contrario, aparte de que entonces necesitaríais un terreno (aún) más grande. Construir un dúplex o quizás una casa para dos familias desde cero será extremadamente ajustado y seguramente agotará por completo cualquier posible contribución propia de la familia. Probablemente sea más sencillo comprar un dúplex usado (completo) o una casa para dos familias y luego renovarla/sanar/modernizarla en EL. Aunque tampoco es un camino fácil, eso probablemente sea lo más factible.

Tomar el capital propio de los padres y dejarlos en su vivienda sería, por supuesto, una variante también, pero por supuesto depende de si eso sería realmente aceptable para vuestros padres. Para mí no se sentiría necesariamente correcto, pero eso también depende de la actitud de los padres.

Vale, eso ya me lo había pensado.
Debo disculparme, calculé sin mucho conocimiento de fondo. También miré algunos precios de casas prefabricadas y probablemente me dejé engañar un poco.
Ya sé que los precios del catálogo no corresponden a la realidad, especialmente porque mucho no está incluido (por ejemplo, la losa de cimentación).

Por supuesto, el alquiler hace que todo sea mucho más arriesgado, pero eso es opcional de todas formas.

Y sí, gran parte del capital propio viene de los padres, casi como una herencia adelantada para poder realizar todo esto.

¿Sería quizás más sensato abstenerse de construir y buscar inmuebles ya existentes?

Hola, lo siento, el proyecto incluido el alquiler está varios niveles por encima de vuestras posibilidades. Supuestamente tenéis un saldo de capital propio de 1.000€ y luego no tenéis capital propio sino solo créditos a plazos. Yo también tendría cuidado con la herencia adelantada. Si llega el cuidado, puede ser reclamada de vuelta.

Muchas gracias primero por las muchas respuestas.

Por supuesto, esto aún es muy ingenuo, ya que no tenemos experiencia ni podemos recurrir en gran medida a personas que hayan hecho esto.
Solo una familia amiga que ha vivido durante años en una obra. Por ejemplo, la escalera que conduce a la puerta de entrada se terminó hace poco, antes eran palés europeos. Así que tampoco son realmente asesores adecuados, como mucho un mal ejemplo en ese contexto.

Quizás un poco más detallado sobre las finanzas. Cometimos algunos errores allí y todavía los estamos pagando caro durante algunos años.
Ahora la situación de vivienda ha empeorado mucho (antes un edificio de varios apartamentos muy cuidado, luego cambio de propietario, ahora entrada de vecinos muy ruidosos por ejemplo) y tenemos que cambiar eso. El alquiler es muy, muy difícil con los niños (y los perros). Tendríamos que pagar al menos 300 € más de lo que pagamos ahora. ¿Pero para tal vez volver a experimentar el mismo problema que con cada uno de nuestros anteriores alquileres? No, ese tema está cerrado.
Si la situación fuera diferente, primero pagaríamos el crédito, quizás ahorraríamos un poco más y luego comenzaríamos.

Sea como sea, al principio me parece muy difícil hacer las preguntas correctas. Construir o comprar algo solos sin los padres no es una opción, estamos de acuerdo en eso, ellos tienen que venir.

¿Tiene sentido acudir a un asesor financiero en este momento y primero discutir el presupuesto allí?
¿O deberíamos primero visitar varias empresas constructoras de casas y con un presupuesto aproximado ver qué es posible?

Tiene sentido, en cualquier caso, primero calcular de manera aproximada el posible presupuesto, para no descubrir después que la propiedad de tus sueños simplemente está fuera de alcance. Si quieres, te doy el contacto de una asesoría financiera muy buena y, sobre todo, independiente, cerca de ti.

¿Tiene sentido dirigirse a un asesor financiero en este momento y primero discutir el presupuesto?
¿O deberíamos primero ir a varias empresas de construcción de viviendas y ver con un presupuesto aproximado qué es posible?

¿Qué quieres escuchar de las empresas de construcción de viviendas? Tampoco te podrán contar mucho más que aquí en el foro.

Si los padres tienen que venir, lo más adecuado sería una casa unifamiliar con un apartamento independiente.

140 m² para ustedes y 70 m² para los padres serían entonces 210 m² de superficie habitable.

Significa: 2.200 EUR/m² x 210 m² de superficie habitable = 462 mil EUR de costos de construcción (sin garaje)
más 15 % de costos adicionales de construcción calculados = 69 mil EUR
más terreno en la zona de Colonia/Bonn = 500 m² x 400 EUR/m² = 200 mil EUR (suponemos un precio de amigo del municipio/ciudad, porque es empleado)
más impuesto sobre transmisiones patrimoniales en NRW 6,5 % = 13 mil EUR

... da un total: 744 mil EUR con un equipamiento sencillo

Corresponde con una anualidad del 3,5 % (aporte de capital propio 70 mil EUR): cuota de préstamo de 1.965 EUR

¿Tiene sentido acudir ya en este momento a un asesor financiero y primero discutir el presupuesto allí?
¿O deberíamos primero visitar varias empresas constructoras de casas y con un presupuesto aproximado ver qué es posible?

Aunque ya se ha dicho, para confirmar nuevamente:
Ve a un asesor financiero independiente, explícale tu situación y pídele que te calcule ofertas de financiación. Así verás cuánto crédito podéis obtener. Luego, con eso, empieza la búsqueda.

El cálculo de os da un marco aproximado. Aunque los 2.200 €/m² en algunas zonas (BaWü) son más bien el estándar inferior y con algo de equipamiento debes contar con 2.400 euros o más. Y no estamos hablando de lujo. Si haces trabajo propio, entonces, por supuesto, menos.

También puedes obtener un subsidio de amortización a través de la KfW con una casa KfW55 (o mejor) de hasta 18.000 euros por unidad de vivienda. Con un apartamento anexo, por lo tanto, son posibles 36.000 euros. Pero eso te lo calculará el asesor financiero.

Con los proveedores de casas prefabricadas he tenido la experiencia de que siempre lo acomodan de alguna manera para que cuadre.