Maison
Nous ne sommes en fait pas très exigeants, jardin, garage et calme, c’est ce que nous voulons. Tout le reste, on peut le rendre joli d’une manière ou d’une autre.
Nous n'avons besoin de rien de représentatif, pas de bureau, pas de belles mosaïques, de papiers peints spéciaux ou de meubles coûteux.
Nous sommes nous-mêmes très bons en bricolage, avons aussi beaucoup d’artisans dans la famille (poseurs de carrelage, maîtres électriciens, peintres-vernisseurs, paysagistes, etc.), notre temps est ici plutôt un facteur.
Je viens de terminer tout le sujet de la planification et des offres des constructeurs de maisons, y compris l’offre finale, et je ne peux te donner qu’une seule chose : si tu es très discipliné, cela peut peut-être fonctionner, mais dans la plupart des cas, non.
1) Des coûts surviendront pour vous, que vous n’aviez pas pris en compte au début et qui apparaîtront seulement lors de la planification ultérieure. Si vous construisez des toilettes au sous-sol, vous aurez peut-être besoin d’une clapet anti-refoulement électrique (= environ 3 000 euros de coût supplémentaire). Quelle classe de sol a le terrain, y a-t-il des efforts particuliers ? Et cetera, et cetera.
2) Vous arriverez sûrement à un moment où vous vous rendrez compte qu’un peu de confort, c’est quand même agréable quand on construit sur le long terme. Est-ce que je veux vraiment maniveler tous les jours pendant plus de 30 ans tous les volets roulants de la maison à la main, ou ce ne serait pas plus simple électroniquement ? Là aussi, la liste est longue.
Ne faites surtout pas l’erreur de planifier avec des exigences minimales, cela ne fonctionnera pas à la fin. Prévoyez une marge généreuse pour les souhaits particuliers et une marge généreuse pour le choix des matériaux.
Questions
Le calcul est-il réaliste ?
Il se passera probablement que l’on construira une maison préfabriquée, comment trouver des fournisseurs sérieux ?
Nous pourrions éventuellement obtenir un terrain par la ville (les employés sont favorisés). Y a-t-il d’autres sources que quelques portails connus ?
Ai-je oublié quelque chose ?
Ai-je oublié des questions que je devrais me poser ?
Peut-être que quelqu’un a envie de jeter un coup d’œil et a peut-être même des conseils sur la meilleure façon de procéder et de mettre tout cela sur des bases solides.
Merci beaucoup !
J’exclurais aussi plutôt la variante de la location. Tu as des coûts de construction plus élevés, des frais d’entretien à long terme et tu ne sais pas si tu pourras louer de manière continue. Tu dépendras quasiment obligatoirement des loyers pour pouvoir rembourser le crédit plus élevé. Cela peut devenir rapidement dangereux à mon avis. Je ne le ferais que si je peux survivre un certain temps sans revenus locatifs et que cela sert essentiellement à arrondir mes fins de mois.
Pourquoi les fournisseurs de maison préfabriquée ? Si une construction classique brique sur brique est envisageable, demande plusieurs tendances de prix auprès de fournisseurs locaux. Nous avions sollicité des offres auprès de plusieurs constructeurs de maisons préfabriquées et de maisons en dur. Au premier abord, les constructeurs de maisons préfabriquées étaient moins chers parce que souvent beaucoup de postes de coûts ne sont pas encore pris en compte ou le standard est bas. Dès que c’était plus concret, les fournisseurs se sont rapprochés et l’avantage de prix a presque disparu. Nous construisons maintenant en dur.
Concernant le terrain, il y a eu récemment un fil à ce sujet. La plupart des terrains des communes sont aujourd’hui attribués par un système de points. Et les points sont presque toujours le nombre d’enfants + la durée de résidence ou de travail dans la commune + l’engagement social. Un emploi public n’aiderait pas ou n’apporterait pas d’avantages. Il faut donc vérifier précisément le mode d’attribution et les conditions. Cela peut bien sûr être différent dans d’autres endroits. Comme sources, il y a les sites web des communes (parcelles de construction, zones de nouvelle construction, etc.), les portails de surfaces à bâtir des communes ou des districts, dans certains Länder les terrains communaux via des portails tiers (ex. BaWü), puis les portails immobiliers connus. Mais là, tout le monde regarde et la concurrence est élevée. Si tu cherches dans un district spécifique, j’essaierais par des contacts, des agriculteurs locaux, des fêtes de village ou autre. Il y a souvent quelqu’un qui a un terrain qu’il ne commercialise pas activement mais qu’il vendrait quand même – ou au moins quelqu’un qui connaît. Si vous avez le temps, je ferais aussi un tour dans des zones résidentielles un peu plus anciennes et regarderait s’il y a des espaces vacants, puis interrogerait les voisins.
Voici rapidement quelques conseils que je peux te donner :
[*]Lire, lire et encore lire. Il y a beaucoup de fils sur les coûts de construction et ce qu’ils comportent dans ce forum
[*]Comparer toujours les offres à l’identique. Si un fournisseur oublie quelque chose, demander spécifiquement à l’autre. Dans la plupart des cas, l’un y a pensé et pas l’autre, et cela revient plus tard.
[*]Marge, marge et marge. Ne jamais planifier avec peu de marge et prévoir vraiment assez de marge. Il y aura des choses auxquelles personne n’a pensé auparavant et qui coûteront quelques milliers d’euros.
[*]Avant d’acheter le terrain, lire et comprendre exactement le plan local d’urbanisme. Il se peut que votre maison souhaitée ne soit pas réalisable plus tard. Remettez en question tout ce que vous ne comprenez pas. Et même si des dérogations sont éventuellement possibles plus tard, il faut d’abord vivre avec ce qui est inscrit. Le reste n’est pas possible dans un premier temps.
Une remarque sur les prix des terrains :
Ceux de la commune sont généralement moins chers que sur le marché libre, mais ici aussi en Bade-Wurtemberg, les communes demandent déjà 600 €/m² et plus. Prévoyez aussi ici une marge suffisante ou un plafond maximal réaliste. Sur le marché libre, tu peux t’attendre à des prix nettement plus élevés, surtout dans les zones urbaines. Ici en BaWü, 1 000 €/m² sur le marché libre ne sont pas rares – et je parle d’endroits sans connexion directe au train ou autre.