¿Primero un apartamento, luego construir una casa?

¡Hola!

Me comunico aquí por primera vez porque nosotros dos siempre damos vueltas en círculos y las opiniones de vuestra parte podrían ayudarnos.

Situación: Nosotros (31 y 34 años, sin hijos) vivimos en las afueras de Stuttgart alquilando por 950 euros sin calefacción por 100 m². Ambos tenemos un empleo fijo y permanente en grandes empresas, así que aquí no deberían surgir sorpresas. Sin embargo, estamos en la etapa de planificar la familia. Si tenemos hijos, queremos volver al norte. Aquí solo contaremos con su salario inicialmente por precaución y pensamos que una mudanza será posible dentro de unos 6 años por motivos laborales (él es jefe y solo nos moveríamos con un 100 % de seguridad y un puesto equivalente para él en el norte). Nuestro piso de alquiler es viable con niños, pero en realidad quisiéramos un pequeño jardín para los niños y actualmente tenemos vecinos molestos, lo que nos hace reflexionar sobre qué hacer con una propiedad propia. Eso significa que ahora mismo un piso con terraza de tamaño similar estaría bien (300-350 mil aquí) y en el norte quisiéramos construir o comprar una casa que también costaría entre 300 y 350 mil.

Datos:
950 euros de alquiler sin calefacción actualmente, es decir, unos 10 mil al año
60 mil de capital propio ahora, por año + mínimo 20 mil de capital propio (además del alquiler, aunque yo no trabaje)

Pregunta:
¿Tiene sentido comprar un piso aquí por unos 6 años y luego venderlo (sin haberlo pagado totalmente) o los bancos permiten que se alquile si contratamos un nuevo crédito para ello? Los costos adicionales estarían compensados por el alquiler, por lo que solo habríamos tenido un beneficio para la familia, lo cual también estaría bien.

Ya les agradezco de antemano por sus numerosas opiniones y experiencias. Preferiríamos tener todo ya en el norte, pero eso no es tan fácil y tampoco queremos quedarnos estancados.

¡Gracias!

Queríamos hacerlo así también y no habría sido un problema. Pero nuestro problema fue que no encontramos ni casa ni terreno y nos gustó el apartamento como solución temporal. Poco antes de la compra, sin embargo, encontramos un terreno. Con el banco habíamos acordado 10 años. Habíamos incluido la cancelación anticipada.

en el norte querríamos construir o comprar una casa que también costaría entre 300.000 y 350.000.

Un proyecto de construcción por 300.000€-350.000€ (terreno/costos de construcción/extras/áreas exteriores/cocina/costos de adquisición y adicionales de construcción) solo se puede lograr con mucha mano de obra propia. También en el norte.

Un proyecto de construcción por 300.000€-350.000€ (terreno/costos de construcción/extras/áreas exteriores/cocina/costos de adquisición y costos adicionales de construcción) solo se puede lograr con mucho trabajo propio. También en el norte.

No, eso ya es realista en la zona, varios amigos han construido o comprado bien y de forma normal y también han considerado una casa por ese precio. La cocina ni siquiera está incluida y el trabajo propio, si acaso, será en obra nueva en el suelo, puertas, electricidad, etc. No porque tengamos que hacerlo, sino porque podemos y tendríamos ayuda. Para la casa allí pagaríamos más, pero siempre asumimos el riesgo mínimo y podemos limitarnos bien. Mi ingreso extra es básicamente el plus en el norte y nos mantenemos libres para decidir si soy "solo" mamá o gano un poco más o rápido vuelvo a ganar bien. Las cantidades aquí solo se indican para decir: aquí en 6 años solo lo mínimo y necesario que se necesita con un niño y allí luego bien, pero austero.

También queríamos hacer así y no hubiera sido un problema.
Pero nuestro problema fue que no encontramos ni casa ni terreno y el departamento nos gustó como transición. Justo antes de comprar, encontramos un terreno.

Con el banco acordamos 10 años. Ya incluimos la penalización por cancelación anticipada.

Perdón, con la penalización por cancelación anticipada aún no he profundizado en cuánto podría ser el monto. Apenas estamos empezando a informarnos con detalle y a sopesar ventajas y desventajas. ¿Podrías decirme aproximadamente en porcentaje con qué hay que contar como máximo? Y el impuesto sobre la especulación solo se debe pagar si no has vivido en el departamento y lo vendes antes de 10 años, ¿cierto? ¿Pero solo si hay ganancia?

¿Lo veo bien? Después de 6 años tenemos el riesgo de que el valor del inmueble no haya aumentado, que esto, además de los costos adicionales, sea nuestra pérdida si conseguimos el mismo precio de compra. ¿Correcto? Eso es con lo que contamos al menos debido a la situación actual y las previsiones para la zona.

Y ahora de nuevo el mayor riesgo con más detalle: si tenemos mala suerte, alquilamos por ejemplo después de 6 años y alquilamos en el norte por 4 años, para no pagar impuesto por especulación o porque no hemos encontrado propiedad para comprar, etc., ¿verdad? ¿Qué tan alto es nuestro riesgo aparte de estos muchos cambios y situaciones menos favorables?

Punto clave de vuestra planificación: Encuentra en la zona rural de Niedersachsen un puesto de liderazgo tan bien remunerado como en los alrededores de Stuttgart. Será al menos un desafío.

No, eso ya es realista en la zona, tengo algunos amigos que han construido o comprado bien y de forma normal y que también han considerado una casa por ese precio.

¿En qué distrito estaría la región de Baja Sajonia donde se supone que es tan barato?