Financiamiento - Se requiere tu opinión

En general, la financiación se ve bien.
Sin embargo, realmente volved a mirar los costos adicionales de construcción y planead un margen de seguridad.

Aquí algunos ejemplos de nuestra parte:
- Perforación geotérmica: nadie puede estimar al 100% si la profundidad prevista será suficiente. A pesar de una planificación minuciosa, la perforación nos costó casi 2.000 euros más.
- Selección de baños: somos más prácticos, no somos personas de "lujo". En nuestro caso, se planearon unos 7.800 euros para el equipamiento del baño y el baño con ducha (incluidos los muebles de baño). Durante la selección, nos llevaron a través de grandes salas de ventas (sin precios indicados), expusimos nuestras ideas y aceptamos o rechazamos lo mostrado. Tres semanas después, cuando la oferta llegó al contratista general, nos preguntaron si habíamos encargado grifos de oro: precio ofertado 16.000 euros + IVA. Nuestro contratista general nos llevó a la empresa sanitaria, que tenía una pequeña sala de exposición. Allí llegamos a unos 9.500 euros con IVA incluido. Solo la elección del inodoro permaneció igual y el panel de ducha incluso mejoró. Sin embargo, todavía hubo un recargo de unos 2.000 euros.
- Azulejos: no necesitamos azulejos de mármol italianos súper caros (o similares). Pero solo construimos una vez, así que seleccionamos según lo práctico y lo que nos gusta. Por lo tanto, los azulejos también costaron unos 2.000 euros más.
- Trabajos de pintura: nos salió mucho más barato (materiales) (trabajo = propio).
- Trabajos de tierra: depende de vuestro terreno y planificación. Nuestro terreno es parcialmente inclinado. Construimos de modo que pudiéramos usar el terreno superior. Sin embargo, tenemos que colocar una valla como protección contra caídas. Nuestros vecinos optaron por otra solución y excavaron completamente su terreno trasero. Por ello, tuvieron que pagar los trabajos adicionales de tierra así como el transporte y las tasas de vertedero para el suelo. Además, ellos deben asegurar nuestro terreno original contra deslizamientos (muro / bloques en L).
- Ya que estamos con el terreno, por las condiciones del suelo podrían surgir costes adicionales para vosotros, o ¿tenéis ya un estudio geotécnico?

Estos son solo algunos ejemplos de nuestra práctica. Vosotros podéis valorar mejor en qué medida os aplican.

En resumen: siempre deberíais planificar un margen para costes imprevistos. Además, también un margen para costos previsibles (palabra clave: aumento de selección). A menudo acabaréis eligiendo el producto un poco más caro, porque probablemente solo construiréis una vez.

Hola, y muchas gracias por los consejos.
Son todos puntos comprensibles que hemos tenido en cuenta. El informe geotécnico está disponible y se esperan costes adicionales de cimentación de aproximadamente 6600.
Los gastos de funcionamiento de la casa (es decir, electricidad, agua, reparaciones, etc.) corresponden aproximadamente al alquiler que todavía pagamos por nuestro apartamento, y que está incluido en nuestro cálculo de gastos mensuales, por lo que eso ya estaba considerado.
Por cierto, no tenemos que pagar costes de cierre en el banco.
Gracias al trabajo propio conseguimos una instalación fotovoltaica bastante asequible, por lo que ese punto también será menor. La parcela no está en pendiente.
Se tiene en cuenta un margen para las inspecciones.
@ f-pNo: Como también tenéis geotermia, nos interesaría saber... ¿qué bomba tenéis y estáis satisfechos con ella? ¿Probablemente con sistema de ventilación central, también con recuperación de calor? Porque la recuperación de calor podría ser costes que primero pospongamos, es decir, estamos considerando hacer todo sin recuperación… ¿Cuáles son vuestras experiencias?

Hola,

honestamente me sorprende que los comentarios en tu publicación sean en conjunto tan positivos y que las observaciones se refieran únicamente a los posibles costos más altos. Yo he tenido otras experiencias.

Además, todavía somos relativamente jóvenes (27 y 28 años), tenemos un ingreso un poco más alto (actualmente 6100€/mes netos sin incluir la asignación por hijos ni pagos especiales), pero ya tenemos un hijo y gastos relativamente altos por un estudio berufsbegleitendes. Nuestro capital propio (60.000€) está un poco por encima del vuestro y disponemos de 2 coches.

Deseamos tener un segundo y tercer hijo. Hemos seguido el consejo en este foro y pospuesto el deseo de construir una casa por algunos años. ¿Por qué? Hemos calculado un total de 550.000€ para la construcción sin margen (terrenos relativamente caros en el área de Stuttgart). El capital propio ni siquiera alcanza para cubrir los costos adicionales (incluyendo exteriores, cocina, etc.).

Sin embargo, creo que la suma sería manejable con nuestros ingresos. PERO:

El deseo de tener más hijos. En tu caso leo que planeas una cuota de 2400€/mes. Ustedes desean 2 hijos. Con hijos no solo se reducirá tu salario si tomas permiso parental, sino que los gastos también aumentarán. Si deseas volver a trabajar a tiempo parcial o completo, debes considerar los costos de cuidado de los niños. Solo estos equivalen para nosotros a 400€/mes para un hijo (yo trabajo a tiempo completo).

Suponiendo que no vuelvas a trabajar a tiempo completo, la cuota del crédito superará el 50% de vuestros ingresos con menores ingresos y gastos más altos.

A mí me daría mala espina tomar una suma tan alta con tan poco capital propio, sabiendo que las circunstancias cambiarán en los próximos 2-3 años con los niños sin conocer los impactos concretos.

Ahora vamos a ahorrar capital propio por otros 2-5 años hasta tener una sensación segura de dónde estaremos laboralmente en ese momento y cómo será la planificación familiar.

El período en el que ahorraremos también será la prueba para nosotros de si podemos o queremos prescindir de ese dinero mensualmente y si nos vale la pena priorizar la construcción de la casa sobre otras necesidades. Ustedes son de edad similar a nosotros, pero aún no tienen hijos. ¿Por qué debe ser la construcción de la casa ahora sí o sí? Ambos están comenzando su carrera profesional y recién empiezan a ganar bien. ¿No sienten la necesidad primero de viajar, asentarse en la vida laboral y solo en 2-3 años iniciar la siguiente etapa de la vida, incluyendo la construcción de la casa?

Por favor, no me malinterpretes, esto no es una especie de sermón, sino solo unas reflexiones que hace unas semanas a mí me fueron muy útiles.

Un saludo cordial

Anna

Yo también lo veo así y ya lo he comentado. Eso debería calcularse en detalle antes. Los ingresos no siempre son tan altos y los niños o el coche cuestan. ¿Queréis trabajar durante años solo para la casa y ni siquiera, por ejemplo, 3 semanas en Asia o Estados Unidos? Como profesores, solo podéis viajar en las vacaciones, y eso cuesta. Más tarde, con niños, también solo se puede viajar en vacaciones, ¿o queréis ir de vacaciones al jardín con los niños? Yo esperaría unos años más, una casa no se va a escapar. ¿Cuánto estáis ahorrando actualmente por mes, por ejemplo, para una lavadora nueva, frigorífico, televisor, ordenador, etc.? Nada dura para siempre.