Financiamiento con KFW, firma del experto

moin

quiero construir una casa con financiación KFW. pero aquí comienzan mis problemas...

el banco solo me da una aprobación para la financiación con las condiciones de interés una vez que tengo la firma del perito KfW respecto a la aprobación de que la casa también cumple con el estándar kfw.
pero para eso se necesita obligatoriamente un plano definitivo (y otros datos definitivos), que solo se tiene una vez que se ha firmado con una empresa constructora.

¿cómo diablos va a funcionar esto ahora?! uno no puede ir sin el otro...

se podría empezar sin una aprobación definitiva (pero debería ser una aprobación escrita y fundamental), pero entonces no se sabe qué condiciones de interés se obtendrán realmente al final. se aplican las tasas de interés del día de la aprobación definitiva, además entonces se está completamente a merced del banco. eso no puede ser la solución. ¿cómo se lo habrá imaginado la kfw? curiosamente no encuentro casi nada en la red sobre esto, aunque ese problema debería tenerlo todo propietario que construye.

Entonces, con nosotros fue igual que contigo, que en nuestro caso la DSL Bank solicitaba la confirmación de la KfW antes de aprobar cualquier cosa. Pero por suerte, nuestra planificación del diseño ya estaba muy detallada, de modo que la tecnología de la casa y la envolvente del edificio ya estaban definidas y el perito pudo emitir la confirmación de la KfW basándose en eso. La desventaja de toda esta historia es que ya no puedes cambiar mucho, especialmente en lo que respecta a la tecnología.

Tuve la misma experiencia - en parte realmente hay que adelantarse mucho en trabajo y planificación.

También me resultó extraño, pero así es...

Pero por suerte, nuestra planificación del proyecto ya estaba muy detallada, de modo que la tecnología de la casa y la envolvente del edificio ya estaban definidas y el perito pudo emitir la confirmación de KfW basándose en ello.

Planificación del proyecto: ¿planificación propia en casa sin empresa constructora? ¡¿porque no se puede firmar un contrato de construcción de casa sin saber si siquiera se podrá pagar?! De alguna manera me parece que el principio de KfW fue pensado de forma bastante tonta. ¿Por qué no basta una aprobación de KfW más tarde, y si se rechaza entonces simplemente se asume el riesgo con el banco (y se reclama al constructor)?

Tengo ideas exactas para los planos. Sé exactamente cómo quiero que sea mi casa, como ingeniero industrial tengo a mi disposición herramientas 3D muy potentes. ¿Bastan esos planos con indicación de orientación y tamaño de las ventanas? Claro, incluyendo la descripción de la construcción y sus indicaciones sobre el aislamiento y demás.

Quiero primero una confirmación clara del banco antes de firmar algo. Excepto que las empresas constructoras trabajen de forma gratuita hasta esa confirmación, no me lo puedo imaginar. Solo tendría que pagar antes al perito de KfW (si el banco rechaza, ese gasto se pierde), pero de lo contrario tendría la máxima seguridad.

No es suficiente - Tienes que tener un [Wärmeschutznachweis], que se calcula de manera más o menos compleja. Un simple plano no es suficiente....

No quise decir eso. Con nosotros ya hay un arquitecto en el equipo.