Financiamiento - ¿dónde está el error?

Necesitaría opiniones sobre mi 'problema de financiación':

Queríamos comprar una casa por 230.000 euros. Con bajos costos de reforma (unos 10.000 euros) más gastos adicionales, la suma del préstamo sería aproximadamente de unos 265.000 euros (sin intermediario, de particular a particular). Con estos datos contacté a un broker financiero. La oferta fue una tasa mixta (KFW, préstamo privado para gastos adicionales y préstamo normal) al 2,6 % con una cuota mensual de 1.250 euros sin amortización KFW.
No sé el plazo, pedí una amortización del 1 %.

Entonces, cancelé, pero hoy me he vuelto a plantear el tema por un artículo de periódico, utilicé un calculador de amortización común y con los datos obtengo una cuota de alrededor de 800 euros??????

Ahora mismo me estoy enfadando mucho, esa habría sido la casa de mis sueños y nuestro mercado está tan vacío que era la oportunidad... Entonces, ¿dónde está mi error?

Muchas gracias.

¿Cuánto es la cuota calculada en relación con los ingresos totales del hogar?
Leo que estabas inseguro y solo hiciste una solicitud de financiación.

¿Por qué no fuiste primero a tu banco habitual?

¿Hay capital propio disponible?

En mi opinión, tu error está en el intento de un “disparo rápido” sin una financiación bien calculada.

Y la amortización solo del 1% ... creo que también te habrán ofrecido al menos un 2%. Sensatamente, de lo contrario se pagaría casi durante 50 años.

Anualidad del 5.66% (15 T€/265 T€) -> 2% amortización.

Aparte de eso, no creo que los bancos estén muy entusiasmados con tu configuración... eso sería un financiamiento >100%, ¿o me he perdido algo?

Estaba inseguro, sí, porque es simplemente mucho dinero y por buenas razones elegí una carrera como funcionario, porque no soy muy (tendencia a cero..) arriesgado : )

Este agente me fue recomendado por algunos conocidos que también financiaron a través de él. Por eso no acudí al banco de la casa.

Solo no tengo claro si el error de cálculo fue suyo o mío?

Decisión rápida - llevo meses más o menos en ello, pero con nosotros es así, cuando una casa sale al mercado, hay que decidirse en uno, como mucho dos días. Realmente duro, por eso tampoco he calculado más detalladamente.

El capital propio es despreciable, mi marido todavía estudia y tiene deudas de Bafög que hay que pagar con eso, además nuestro coche tiene 16 años, etc...

Así que nada significativo.

Los ingresos están en torno a 3.400 más la asignación por hijos 2 x menos el seguro médico total 310 euros. Pero ahorramos mensualmente unos 1.000 euros (sin alquiler frío, entonces unos 1.550).

Anualidad del 5,66% (15 T€/265 T€) -> 2% de amortización.

Gracias. Yo había preguntado por el 2 %, entonces estaría cerca de 1.600, luego vino la pregunta por el 1 %. Así que probablemente se haya equivocado.

Quería el 1 % hasta que mi marido termine sus estudios, para tener un poco de margen, y luego amortizar rápido con pagos extraordinarios.