Financiación para nueva construcción de casa unifamiliar, ¡su evaluación hasta hoy!

La vinculación de intereses está planeada por 20 años al 2,5 con una amortización del 2%, el año pasado ya estuvimos en abril por primera vez en el banco donde me dieron la aprobación de 1,03 por ciento a 20 años, ¡lamentablemente la asignación del terreno se ha retrasado hasta ahora debido a una demanda! Ahora tenemos que aceptar que la tasa de interés se ha deteriorado. La próxima cita en el banco será solo cuando el terreno también esté asegurado, ¡quiero evitar solicitudes constantes a la Schufa!

He hecho en 2 años seguro 7 solicitudes de crédito en la Sparkasse y en Interhyp. La semana pasada obtuve un informe de Schufa y solo aparecía el crédito realmente contratado. Me preocuparía más por vuestro crédito de automóvil en cuanto a la Schufa. Sin embargo, me sorprendería que obtuvierais un interés del 2,5% con una vinculación a 20 años; eso sería muy bueno y, por supuesto, ¡os lo deseo!

Como he dicho, al faltar datos sobre los gastos de vida (tenéis que comer y vestir también), una valoración definitiva de vuestra situación total y potencial solo es posible en parte.

El dinero de las vacaciones y la paga extra de Navidad va a la caja de ocio, vacaciones y consumo, y no a la planificación de vuestra base financiera ;-) Hacedle el favor a vuestros hijos cuando llegue el momento; ellos también quieren divertirse.

La vinculación del interés está planeada por 20 años al 2,5% con una amortización del 2%, el año pasado ya estuvimos en abril por primera vez en el banco donde me dieron la aprobación de 1,03 por ciento a 20 años, lamentablemente la entrega del terreno se ha retrasado hasta ahora debido a una demanda. Ahora tenemos que aceptar que el interés se ha empeorado. La próxima cita en el banco solo se hará cuando el terreno también funcione, ¡quiero evitar solicitudes constantes a Schufa!

No creo que obtengan esa tasa de interés. Será más alta. El dinero de vacaciones/navidad/primas no se incluye en la planificación de ingresos.

Lamentablemente, en vuestra lista de gastos faltan muchos datos, por lo que es difícil evaluar la cuota.

¿Cuánto margen de maniobra está incluido en la planificación de costos?
Si no hay ninguno, calculen al menos un 10% de margen antes de ir al banco, porque los costos adicionales están ahí...
En consecuencia, también aumentará el porcentaje de financiación y la cuota.

Lo del interés cambia actualmente semanalmente, aquí de todas formas solo se puede esperar por el momento. Esto es inicialmente un cálculo aproximado, si el interés sube más, de todas formas tendré que pensar en otra cosa. Una cuota más alta que 1600€ al mes la descarto para mí, ese es mi límite personal, ciertamente se podría ajustar un poco el plazo, pero ¡seguro que no financio más allá de la jubilación! Los alquileres aquí ya están en 1500€ sin calefacción.

Darlehensbetrag 408.000,00 €
Gebundener Sollzins / Effektivzins p.a. 2,72 % / 2,77 %
Monatliche Rate 1.604,80 €
Zinsbindung 20 Jahre
Kalkulatorische Laufzeit 31 Jahre, 8 Monate

El interés está cambiando semanalmente en este momento, aquí de todos modos solo se puede esperar por ahora. Esto es un cálculo aproximado, si el interés sigue subiendo, de todos modos tendré que pensar en otra cosa. Excluyo para mí mismo una cuota más alta que 1600€ al mes, ese es mi límite personal, seguramente se podría ajustar un poco el plazo, pero ¡seguramente no financiaré más allá de la jubilación! Los alquileres aquí ya están en 1500€ sin gastos.

Monto del préstamo 408.000,00 €
Tasa de interés fija / Tasa efectiva p.a. 2,72 % / 2,77 %
Cuota mensual 1.604,80 €
Fijación del interés 20 años
Plazo calculado 31 años, 8 meses

Muy bien, con eso tu proyecto de construcción está cancelado.
Suena mal, pero es así.
En los costos y la cuota no hay ningún margen incluido. Eso sería un suicidio financiero en los tiempos actuales.

Está claro, con eso tu proyecto de construcción está cancelado.
Suena mal, pero es así.
En los costos y la tasa no hay ningún margen de maniobra. Eso sería un suicidio financiero en los tiempos actuales.

Me gustaría pedirle al OP que explique nuevamente cómo se entiende eso de comprar a precios netos y si realmente todos los oficios están de acuerdo en usar material „extraño“. Sospecho que hay raíces familiares en el sector de la construcción/comercio de materiales.
Me interesa porque mis padres también trabajan por cuenta propia en tabiquería seca y en su círculo cercano de amigos hay un distribuidor de materiales de construcción de tamaño mediano, y aun así yo le encargué todo a externos. Porque incluso el distribuidor de materiales no regala nada y la agencia tributaria preguntaría de dónde provienen los ingresos correspondientes a los 80k de deducción de IVA por la compra de materiales. No puedes hacer desaparecer el IVA de toda una construcción (privada) simplemente en una empresa sin ingresos correspondientes.

Recibimos los materiales al precio de compra del comerciante de materiales de construcción, ¡ya que trabajo allí! Eso representa un 20-30 por ciento en promedio.