Financiamiento de construcción a pesar de un puntaje Schufa muy bajo

Los rechazos también pueden aparecer en la Schufa y causar un mal puntaje.


Se puede hablar de todo con los bancos. Pero por favor, no con bancos directos en línea, ya que ellos ni siquiera quieren escuchar tu historia. Habla con bancos en tu región sobre tu deseo de financiamiento. Antes, cuando aún tenía que aprobar financiamientos privados para la construcción, incluso aprobaba financiamientos con entradas negativas si había una buena historia detrás.

la afirmación es una tontería ya que precisamente los grandes bancos directos tienen una enorme cartera de financiamiento para la construcción y pueden manejar estos casos mejor que la Sparkasse. Se tiene referencias adecuadas de los clientes sobre su comportamiento de pago y no se penaliza en la tasa de interés.

Ve con el señor Müller en la Sparkasse que revisa una financiación para construcción cada dos meses: Oh Dios, oh Dios, ¿qué ha hecho en los últimos años para que su puntaje sea tan malo? Bueno, ahí ya sumamos 0.4 % y tengo que preguntar al director de la Sparkasse.

Ahí casi tenemos la respuesta: Puedes endeudarte de un día para otro en 6k€. Baja el descubierto a los normales 500€ y mira qué pasa en el próximo trimestre. Si no necesitas la tarjeta de crédito para trabajo, cámbiala por una tarjeta de débito. Si no vives ahora en Asihausen ni te has mudado varias veces o no has ocultado nada, entonces eso debería ser todo.

Eso es una tontería. La gran mayoría de los descubiertos ni siquiera aparecen en la Schufa. E incluso si tienes créditos con límite y tarjetas con límite (podríamos sacar de un día para otro descubiertos y este 30T), el score de la Schufa era normal.

Los cambios (como entradas nuevas (cambio de tarjetas de crédito / gastos, mudanzas) suelen bajar el score.

La Schufa (salvo las anotaciones negativas) es más bien secundaria en el negocio de financiación inmobiliaria.

la afirmación es un disparate porque precisamente los grandes bancos directos tienen una enorme cartera de financiación de viviendas y pueden manejar estos casos mejor que la Sparkasse. Se cuentan con referencias de clientes sobre su comportamiento de pago y no se empeora el tipo de interés.

Ve al señor Müller en la Sparkasse que revisa una financiación de vivienda cada 2 meses: Oh Dios, oh Dios, ¿qué ha estado haciendo en los últimos años para que su puntuación sea tan baja? Pues le añadimos ya un 0,4 % y tengo que preguntar al director de la sucursal

Pues nosotros tuvimos la experiencia contraria. Nuestra situación en el papel parece mucho peor que en la realidad (préstamo de coche vigente, contrato temporal del único sostén actual de la familia... pero como profesor, que aquí en el estado sólo tiene plaza fija cuando es funcionario, lo cual normalmente no ocurre de inmediato, y el ser el único sostén cambiará en el próximo verano también). Sin embargo, con los bancos directos no pudimos indicar esto adecuadamente y por eso recibimos ofertas malas o ninguna. En cambio, con la Sparkasse aquí recibimos una oferta muy buena porque nos conocían y escucharon nuestra situación.

Conozco un caso: mismo nombre y apellido, misma fecha de cumpleaños. Eso puede ocurrir.

De todas formas, llevó a que la persona A tuviera anotaciones negativas en su propia Schufa debido a la persona B. Tardó años hasta que se aclaró el malentendido y la Schufa lo reconoció y modificó.

También hay personas que hacen solicitudes de crédito "por ahora" con nombres y fechas de nacimiento falsos y, de casualidad, imitan a una persona real. El sistema de Schufa no es exactamente avanzado en cuanto a confusiones. Es improbable que ocurra algo así aquí, pero podría ser.

Las negativas también pueden aparecer en la Schufa y provocan una puntuación baja.

Las negativas también pueden aparecer en la Schufa y provocan una puntuación baja.

¡Definitivamente! Esa será la razón por la que la puntuación ha seguido bajando. ¡Cada consulta y la posterior aceptación o rechazo afectan al valor!

Es un círculo vicioso - te rechazan porque tienes un puntaje bajo y por eso obtienes un puntaje aún peor, te vuelven a rechazar, etc. Pero tengo buena confianza en que el puntaje está subiendo - a principios de año estaba en 81%, ahora está en 87%. Puede significar algo, pero no necesariamente.