Financiamiento casa unifamiliar 1964, 145k capital propio, 582k préstamo, 6k capital propio

[*]¿Quiénes sois? m 39 años, f 38 años, 1 niño de 4 años
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? ambos empleados, m tiempo completo, f tiempo parcial

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? m 3800€, f 2600€ sin pagas extra de Navidad ni beneficios
[*]¿Cuánto cobráis por asignación por hijo? 219€
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 220k€
[*]¿Cuánto del capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 145k€

Costes de vivienda:

[*]alquiler básico actual 900
[*]alquiler total actual 1100
[*]electricidad 55
[*]teléfono, internet, móvil 60

Costes de movilidad:

[*]2 vehículos (1 año, 5 años)
[*]seguro 900 (ambos juntos por año)
[*]impuestos 300 (ambos juntos por año)
[*]combustible 100 (ambos juntos por mes)

Costes de seguros:

[*]300 €/mes (incluye seguros de pensión/vida, hogar, responsabilidad civil, accidentes, protección jurídica)

Costes de vida:

[*]1550 €/mes

Otros gastos:

[*]¿Préstamos? ninguno
[*]otros gastos 200 €/mes

Sumas de ingresos y gastos:

[*]ingresos totales aprox. 6600€
[*]gastos totales aprox. 3400€
[*]saldo 3200€

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? 650 m²
[*]¿Cuál es el valor estándar del suelo? aprox. 350€/m²
[*]¿Casa nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? casa unifamiliar independiente, año 1964
[*]¿Garajes? 1
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? (superficie habitable / útil) 150/200 m²
[*]Rehabilitación integral en 2005 (techo/aislamiento, aislamiento exterior, ventanas, puertas, balcón, instalaciones (agua, gas, electricidad), caldera de condensación, terraza, jardín, interiores (baños, etc.))

Costes de construcción o compra:

[*]Costes adicionales de adquisición (notaría, juzgado, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, agencia inmobiliaria) 48.000€

Desglose de costes:

[*]costes totales 727k€
[*]capital propio deducible 145k€
[*]importe de financiación 582k€

Datos necesarios del crédito:

[*]importe del crédito 582k€
[*]tipo de crédito préstamo amortizable,
[*]tipo de interés 0,94 %
[*]duración del tipo de interés 15 años
[*]saldo pendiente al final del periodo de tipo de interés 285k€
[*]plazo total ficticio hasta amortización completa aprox. 28 años
[*]tipo de amortización inicial 3,18%
[*]cuota mensual 2000€
[*]¿son posibles amortizaciones extraordinarias? (indicar cantidad) 5%
[*]¿es posible cambiar el tipo de amortización? (condiciones como número, rango del tipo de amortización) sí

¿Cuál es vuestra opinión al respecto?
Me gustaría cerrar por 20 años. ¿Qué banco podéis recomendar? Los bancos consultados hasta ahora en la localidad solo ofrecen 15 años.

Gracias por vuestra valoración.

Preguntado al revés: ¿Por qué queréis "pagar caro" esos 20 años? Con vuestras condiciones marco, el plazo más corto tiene todo el sentido, la deuda residual después de 15 años es una broma para vosotros.

285k de deuda restante es una broma para ti :oops::oops::oops:

285k Restschuld ist ein Witz für dich :oops::oops::oops:

Mejor leer completo: "für euch". Pero también lo explico con más detalle: Para personas con ingresos normales o bajos, cuyo casa hoy vale solo 400k, los 285k de deuda restante probablemente no sean poca cosa. Para personas que ya ganan 6,4k + pagos adicionales y cuya casa aparentemente ya vale 680k, para ellos 285k (- inflación) en 15 años es una broma, ¡sí! Además, probablemente la mujer no estará a tiempo parcial de por vida.

También en relación con la situación de partida del TE no considero la deuda restante como una 'broma'. ¡¡Eso sigue siendo una buena cantidad de dinero incluso dentro de 15 años!!!

Para mí eso ya es mucho dinero.
Mi esposa, sin embargo, solo volvería a trabajar a tiempo completo dentro de unos años. Pero no lo hemos contado.

¿Tienen ustedes más sugerencias sobre bancos que ofrezcan [20 Jahre] y permitan atención en persona? La búsqueda sería en el área metropolitana de Mannheim.

Gracias a ustedes por sus comentarios.
Saludos, Hank