Financiamiento: reestructuración del préstamo KfW para el condominio

¿Qué opinan los expertos?

Las tasas de interés han caído enormemente. Por eso pensé en refinanciar nuestro crédito KFW que llevamos desde hace dos años para un piso en propiedad alquilado. El 3,8% me parece ahora muy alto.
¿Por qué el banco dice que para una solicitud así no bajan de un 2,99%? Amigos acaban de refinanciar un crédito pendiente antiguo con un 2%.

No lo entiendo.

Saludos, Carl

¿Puedes refinanciar el crédito sin penalización por pago anticipado? Los préstamos KfW son financiamiento subordinado, por lo que el banco generalmente requiere un margen más alto, que se refleja en la condición. ¿Cuál es el porcentaje de financiación? Podría hacer muchas más preguntas, ya que sin una presentación razonable de la situación financiera no es posible dar una respuesta sensata. ¿Quizás un 2,99% ya sea una tasa top en tu situación financiera?

Entonces en el contrato dice que el reembolso anticipado del préstamo... está permitido sin costo dentro del primer período fijo de interés como reembolso único y completo o en cuotas parciales en cualquier momento....

Entonces pensé, simplemente, le pago al KfW, también puedo hacerlo en efectivo, y en su lugar tomo uno más barato.

Soy un completo novato en estas cosas.

Entonces, en el contrato dice que el reembolso anticipado del préstamo... está permitido en el primer período fijo de interés como un reembolso único y completo o en pagos parciales en cualquier momento sin costo....

Entonces pensé muy sencillamente, pago el KfW, eso también puedo hacerlo en efectivo, y en su lugar tomo uno más barato.

Soy completamente novato en estas cosas.

¿qué dice tu banco principal sobre el primer préstamo? ¿Recibes una oferta? Como muchos ya dijeron, nadie quiere estar en el segundo rango en el registro de la propiedad. Y si quieren eso, solo te darán un interés poco atractivo.

¿cuándo vence tu financiación principal? Lo más sensato es cambiar completamente. Muchos bancos también permiten cambiar en 2 fechas.

Nuestro banco principal con el primer préstamo dice 2,99% - no hay nada por debajo de eso. Eso me parece todavía demasiado en los tiempos actuales. La financiación total está planeada a 20 años, es decir, todavía unos 18 años. Pero tengo la intención de pagar casi todo después de 10 años. Para eso, inversiones de ahorro.

¿Por qué hay un segundo rango en el registro de la propiedad? Solo quiero cancelar algo. No tengo idea porque nunca lo hemos hecho. Por lo demás no tengo deudas, vivo en mi propia casa sin deudas. Excepto tal vez un contrato de teléfono móvil...

Ahora tengo una cita en nuestro otro banco principal (donde tenemos nuestras cuentas), allí me gustaría presentarme bien informado.

Bueno, hagámoslo con un ejemplo:
Valor hipotecable del inmueble (= valor que el banco establece para sí mismo): 100.000 €
Financiación del 60% del valor hipotecable (= crédito real, debido a la alta garantía): 60.000 € al 2%
Financiación del 60-80% del valor hipotecable (= sin buena garantía, mayor riesgo): 20.000 € al 3%
Si uno recibe su financiación únicamente mediante un préstamo, solo se observa una tasa de interés ponderada. Pero ustedes ya tienen el buen préstamo con el banco y el riesgoso con la KfW. Por lo tanto, el banco requiere una tasa de interés más alta (debido al alto riesgo).
Un tercer banco, por lo general, no financiará el subordinado, ya que existe el riesgo de salir perdiendo en la ejecución hipotecaria.