Maverick101
03.09.2022 22:23:45
- #1
Hola a todos,
en realidad nos gustaría construir una casa. Ya hemos encontrado un terreno adecuado, pero la evolución actual de los intereses me preocupa un poco, si eso todavía es realista y si se puede mantener a largo plazo.
Información general sobre nosotros:
Resumen de costes:
Para la casa ya tenemos una oferta (garantía de precio fijo 24 meses), el terreno aún está algo abierto, el precio final se concretará después de la urbanización. El terreno es plano, por lo que no espero sorpresas desagradables en los trabajos de tierra, tampoco hay sótano. Ya tenemos una cocina y muebles nuevos, por lo que los usaríamos y solo tendríamos que comprar algunos armarios adicionales. La selección previa aún está pendiente, pero podríamos hacer parte del trabajo nosotros mismos. Seguramente todavía surgirán cosas, pero nuestros "deseos y necesidades de confort" ya están incluidos en el precio de la oferta y previamente confirmados.
En última instancia, me gustaría que la casa se financie y el resto se cubra con capital propio.
Con un tipo de interés asumido del 3,5% (plazo fijo de 15-20 años) y un 2% de amortización, llegaría a 1.833 € al mes. Como actualmente los intereses están subiendo ligeramente - pero antes de que el terreno esté “seguro” no firmaré ni podré hacerlo, temo casi que irá hacia un 4% (2.000 €). Nosotros mismos llevamos casi 2 años ahorrando adicionalmente cada mes 1.750 € (desde 02/2022 aumentado a 2.000 €) para construcción y como prueba de la cuota. Hasta ahora no nos ha molestado, creo que podemos manejarlo bien, sobre todo porque el ingreso también aumentará en los próximos años. Cuando mi esposa vuelva a trabajar, además, volverá a contribuir una buena parte.
Aunque sigo teniendo dudas sobre si eso podría ser límite para nuestros ingresos. Realmente no puedo evaluarlo en absoluto - en Internet hay tantas cosas, a veces contradictorias. Mi asesor bancario lo ve todo de manera más relajada - a diferencia de mí. Llevo un tiempo leyendo aquí en vuestro foro - algunas afirmaciones como (5000 netos para una obra nueva ya no son suficientes) me dan miedo.
Me gustaría recibir una valoración honesta de vuestra parte. :)
Un saludo
Mave101
en realidad nos gustaría construir una casa. Ya hemos encontrado un terreno adecuado, pero la evolución actual de los intereses me preocupa un poco, si eso todavía es realista y si se puede mantener a largo plazo.
Información general sobre nosotros:
[*
- ¿Quiénes sois? M + W
[*]¿Cuántos años tenéis? 30+29
[*]¿Hay niños? 1 + (próximamente) 1
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 38 / 0 - actualmente en permiso de paternidad/maternidad
Situación de ingresos y patrimonio:
[*]¿Qué ingresos tenéis? 5200 € (neto) (incl. ElterngeldPlus)
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 250k €
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto casa? 175k €
Costes de vivienda:
[*]sin coste de alquiler
[*]Gastos adicionales: 200 €
Costes de movilidad:
[*]2x coche, ambos de propiedad
[*]aprox. 500 km de distancia regular por mes con actualmente un coche
Información general sobre la propiedad:
[*]¿De qué tamaño es el terreno? 781 m2
[*]Construcción nueva
Costes de construcción o compra:
[*]Costes del terreno: 80k - 100k (el precio se determina en octubre, incl. gastos adicionales)
[*]Casa prefabricada: lista para entrar (incl. baños, revestimientos de suelo y base): 405k €
[*]Costes adicionales de construcción: 70k €
[LIST]
[*]Estudios preliminares: 15k
[*]Conexión de electricidad/agua: 10k
[*]Finalización: 10k
[*]Seguro: 5k
[*]Muebles: 10k
[*]Reserva: 20k
[*]Áreas exteriores, garaje: lo haríamos más adelante (40k Bausparer aún no disponibles)
Resumen de costes:
[*]Coste total: 575k €
[*]Capital propio deducible: 175k €
[*]Importe de financiación: 400k €
Para la casa ya tenemos una oferta (garantía de precio fijo 24 meses), el terreno aún está algo abierto, el precio final se concretará después de la urbanización. El terreno es plano, por lo que no espero sorpresas desagradables en los trabajos de tierra, tampoco hay sótano. Ya tenemos una cocina y muebles nuevos, por lo que los usaríamos y solo tendríamos que comprar algunos armarios adicionales. La selección previa aún está pendiente, pero podríamos hacer parte del trabajo nosotros mismos. Seguramente todavía surgirán cosas, pero nuestros "deseos y necesidades de confort" ya están incluidos en el precio de la oferta y previamente confirmados.
En última instancia, me gustaría que la casa se financie y el resto se cubra con capital propio.
Con un tipo de interés asumido del 3,5% (plazo fijo de 15-20 años) y un 2% de amortización, llegaría a 1.833 € al mes. Como actualmente los intereses están subiendo ligeramente - pero antes de que el terreno esté “seguro” no firmaré ni podré hacerlo, temo casi que irá hacia un 4% (2.000 €). Nosotros mismos llevamos casi 2 años ahorrando adicionalmente cada mes 1.750 € (desde 02/2022 aumentado a 2.000 €) para construcción y como prueba de la cuota. Hasta ahora no nos ha molestado, creo que podemos manejarlo bien, sobre todo porque el ingreso también aumentará en los próximos años. Cuando mi esposa vuelva a trabajar, además, volverá a contribuir una buena parte.
Aunque sigo teniendo dudas sobre si eso podría ser límite para nuestros ingresos. Realmente no puedo evaluarlo en absoluto - en Internet hay tantas cosas, a veces contradictorias. Mi asesor bancario lo ve todo de manera más relajada - a diferencia de mí. Llevo un tiempo leyendo aquí en vuestro foro - algunas afirmaciones como (5000 netos para una obra nueva ya no son suficientes) me dan miedo.
Me gustaría recibir una valoración honesta de vuestra parte. :)
Un saludo
Mave101