Propuesta de financiación por 300.000 euros - un primer intento

Hola expertos financieros,

mi esposa y yo nos hemos atrevido realmente y hemos solicitado dos propuestas de financiación de una caja de ahorros para la construcción... solo como referencia. Por supuesto, según el asesor, esta es la mejor oferta del mercado. "No se puede mejorar", etc. ...

Sin embargo, como he leído varias veces que una financiación basada en contratos de ahorro para la construcción no siempre es la opción más óptima para los constructores (debido a las comisiones, aunque para el intermediario sí), aquí están los datos con la petición de participar activamente en la discusión:

1.

1.1 L-Bank Energía Construcción / Tasa de interés nominal 0,900 / Desembolso 100,00 / Amortización 3,020 / Fijación de interés desde 01.03.2023 / Tasa anual efectiva 0,90 / Fondos 50.0000
1.2 L-Bank Vivienda con niños / Tasa de interés nominal 2,550 / Desembolso 100,00 / Amortización 1,850 / Fijación de interés desde 01.03.2023 / Tasa anual efectiva 2,58 / Fondos 50.0000
1.3 Seguridad de interés durante toda la duración / Tasa de interés nominal 2,400 / Desembolso 100,00 / Amortización contrato de ahorro para la construcción / Fijación de interés hasta asignación / Tasa anual efectiva 2,48 / Fondos 100.0000
1.4 Seguridad de interés durante toda la duración / Tasa de interés nominal 2,400 / Desembolso 100,00 / Amortización contrato de ahorro para la construcción / Fijación de interés hasta asignación / Tasa anual efectiva 2,48 / Fondos 100.0000

2.

2.1 Bien, acabo de notar que el segundo borrador es igual que el primero... por lo tanto, asunto resuelto.

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones!

Leon

Hola expertos financieros,

mi esposa y yo nos hemos atrevido realmente y hemos recibido dos propuestas de financiación de una caja de ahorros para vivienda... sólo como referencia. Por supuesto, según el asesor, esta es la mejor oferta del mercado. "No puede ser mejor", etc. ...

Pero como he leído varias veces que una financiación basada en contratos de ahorro para vivienda no siempre es la más óptima para los constructores (debido a la comisión para el intermediario), aquí están los datos con la petición de una participación activa en la discusión:

1.

1.1 L-Bank Energie Bauen/Tasa de interés 0,900/Desembolso 100,00/Amortización 3,020/Fijación de interés 01.03.2023/Tasa anual efectiva 0,90/Fondos 50.0000
1.2 L-Bank Wohnen mit Kind/Tasa de interés 2,550/Desembolso 100,00/Amortización 1,850/Fijación de interés 01.03.2023/Tasa anual efectiva 2,58/Fondos 50.0000
1.3 Seguridad de tipo durante toda la duración/Tasa de interés 2,400/Desembolso 100,00/Amortización contrato de ahorro para vivienda/Fijación de interés hasta adjudicación/Tasa anual efectiva 2,48/Fondos 100.0000
1.4 Seguridad de tipo durante toda la duración/Tasa de interés 2,400/Desembolso 100,00/Amortización contrato de ahorro para vivienda/Fijación de interés hasta adjudicación/Tasa anual efectiva 2,48/Fondos 100.0000

2.

2.1 De acuerdo, acabo de darme cuenta de que el segundo borrador es igual que el primero... por lo tanto, asunto cerrado.

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones!

Leon

Hola Leon, ¿vas a construir con un apartamento independiente? 1.1 me parece bien que lo haya incluido --> no todos lo hacen. 1.2 Se puede discutir si 2,55% o 2,60%, también deberías poder conseguir un préstamo bancario normal con posibilidad de pagos anticipados --> en la financiación para vivir con hijos no hay posibilidad de pagos anticipados. 1.3 y 1.4 habría que tener datos más detallados para poder dar una opinión. Con gusto por mensaje privado.

Hey b0012sm,

tenemos previsto usar las 3 habitaciones infantiles, además del baño y la habitación con preinstalación para una pequeña cocina como un apartamento independiente. Serían prácticamente 2 x 50.000 euros en concepto de Kfw-55; 150.000 euros en concepto de Z15 (antes LAKRA) en el banco L-Bank y luego otros 50.000 de manera aún desconocida.

Creo que el asesor tuvo buenas intenciones conmigo y me metió dos Riester de 100.000 para que pueda aprovechar la subvención por tres hijos al año - creo que son 1000 euros -. No está mal. La gran pregunta es si al final vale la pena o si estaría mejor con Z15 y 2 x KFW 55.

¿Ya has visto los requisitos de financiación en el Z15? Hazlo en l-Bank .de y luego lo piensas de nuevo.

Conozco los requisitos (excepto lo del segundo rango/lo aclaramos por mensaje privado) y en general están bien. Se cumplen los límites de ingresos, las condiciones de construcción, el tamaño de las habitaciones infantiles, la superficie máxima habitable, etc. La amortización también estaría bien... la posibilidad de amortización especial desaparece, lo que no le da mucha ventaja al asunto. Está bien, es genial tener buenas condiciones, pero si luego me quedan 80.000 de saldo y tengo que refinanciar... ¡júbilo... mi banquero estará feliz y se comprará para su Porsche unos neumáticos nuevos de ocho capas con la comisión:cool:!