Plan de financiación para nueva construcción en terreno existente

Hola,

estamos planeando construir una casa nueva próximamente. Hemos reservado un terreno en la zona metropolitana de Düsseldorf.

Detalle de costos:
Casa: 310.000€
Terreno: 230.000€
Gastos adicionales: 60.000€
Extras/dinero de reserva: 40.000€
=> 640.000€

Capital propio disponible: ~200.000€
Neto hombre (34): 4.000€ (empresa del Dax)
Neto mujer (33): 2.300€ trabajando al 60% (funcionaria)
2 niños (3 y 4 años): 2 x asignación por hijos, plan familiar concluido

La suma a financiar sería entonces de 440.000€. A mí esta cantidad me parece alta. Teóricamente podríamos ahorrar un poco en la casa, pero en realidad no queremos prescindir de ninguna de las cosas integradas :) Según nuestro presupuesto doméstico deberíamos poder cubrir bien esa suma, somos personas bastante austeras. Nuestra renta actual sin calefacción es de 1.300€ y ahorramos 2.000€ al mes.

Mis preguntas:
1) ¿Es adecuada la suma financiada en relación con nuestros ingresos?
2) Mi siguiente plan era hablar primero con mi banco. Después, acudir a Dr. Klein o Interhyp. ¿Es el procedimiento correcto?

¡Muchas gracias!

Saludos
Maik

¿Cuántos metros cuadrados serán?
¿Y cuánto están pagando ahora de gastos adicionales?

En la casa probablemente serán un poco más de lo que tienen ahora; pero sus números se ven muy positivos.

Y si al menos pueden pagar una anualidad del 5% (es decir, 1850€), yo mismo no tendría miedo con esta "suma alta".

De todas formas, consigan varias ofertas :)

Hola,

hasta 2.000€ de cuota al mes podríamos invertir según nuestro cálculo presupuestario, de modo que aún podríamos ahorrar una cierta cantidad al mes (~1.000€) adicional para cualquier cosa, posiblemente también para amortizaciones anticipadas. Actualmente tenemos gastos accesitarios de casi 400€, así que no son pocos...

Sobre la casa: 180 m² + garaje doble, sin sótano, KFW 55, techo a dos aguas. Nada especialmente especial, pero bonito ;)

Saludos Maik

Me parece una buena opción. El capital propio, por supuesto, es excelente, la suma del crédito en relación con los ingresos es muy cómoda, en mi opinión podría ser incluso más. Pero vuestro presupuesto doméstico debe cuadrar (y parece que es así).

Los deseos especiales/el colchón, en mi opinión, no deberían mezclarse. El dinero para los deseos especiales lo gastarás de todos modos en 180 m². El colchón es para cosas imprevistas, no para caprichos.
También creo que tendrás que contar con algunos miles más durante la planificación de tu casa (cocina, muebles, exteriores, etc.).

Los costos de la casa me parecen demasiado bajos. Mejor calcula con 1800 x 180 más el garaje. Eso es más realista. Y incluso con 1800 EUR por m² aún no tienes adornos como KNX, ventilación controlada del hogar, chimenea, etc...

Casa: 310.000€

Sobre la casa: 180 m² + garaje doble, sin sótano, KFW 55, techo a dos aguas. Nada especialmente especial, pero bonita

Esto me parece aquí en el foro el caso normal a estas alturas: Nada especial, pero 180 m² con estándar KfW55. Nada especial quiere decir IMHO 140 m² según la normativa de ahorro energético.

310 000 euros por lo que has descrito lo considero bastante ambicioso. Seguramente será un poco más ;-).

Para el impuesto de propiedad y el notario se van otros 20 000 euros por la chimenea. (Quedarían 40 000 euros para costes adicionales de construcción, eso podría funcionar.)

Si clarificas para ti el apartado de reserva/Otros con más detalle, la imagen será más clara.