La financiación está ahora disponible :-)

hola gente,

estamos planeando una casa unifamiliar con un apartamento independiente. Voy a usar el apartamento independiente como espacio de oficina para mí, ya que soy autónomo.

El préstamo total en el banco será de 250.000 euros, de los cuales 100.000 euros para el apartamento independiente se gestionarán a través de un préstamo separado, para que todo quede claramente diferenciado ante la agencia tributaria.

He acordado una amortización del 1% para el préstamo del apartamento independiente y una amortización alta para el resto.

Ahora mis preguntas:

1. Para las facturas que están a nombre del espacio de oficina, puedo deducir el IVA, ¿no es así?

2. ¿Puedo aplicar la depreciación (AfA) para la parte profesional?

3. ¿Qué proporción reconoce la agencia tributaria para la parte profesional?

Estaría muy agradecido por alguna información.

Muchas gracias

1. sí
2. sí
3. Todo lo que no sea asignable directamente, debe dividirse según una métrica de distribución justa, por ejemplo, según m².

Si obtienes muchas ganancias en la empresa y por ello tienes una alta carga fiscal, también podrías considerar un préstamo sin amortización y un plan de ahorro para vivienda. Los gastos por intereses reducen las ganancias y por ende la carga fiscal. A cambio, con el plan de ahorro para vivienda obtienes ingresos por intereses, que entran en la franquicia impositiva para ahorradores y, si la superan, se gravan con un 25% más el recargo de solidaridad.
Los detalles deben consultarse con un asesor fiscal.