Marco de financiamiento, ¿factible?

Hola a todos,

venimos de la región del este de Baviera, cerca de Ratisbona, y actualmente la ciudad ha sacado a la venta terrenos para los que se puede aplicar con confirmación de financiamiento, etc.

El precio es de 200.000€ completamente urbanizado para aproximadamente 550 m²; es decir, aproximadamente 380€/m² :-(

Los precios en la zona lamentablemente son todos de al menos 300€/m² en adelante y para un terreno que limita directamente con Ratisbona el precio ya es casi barato.

Pero ahora a nuestros datos:

General sobre ustedes:

[*]¿Qué edad tienen? - ambos 36
[*]¿Tienen hijos? - 1 hijo de 5 años
[*]¿Tienen pensado tener hijos? - quizás otro más
[*]¿A qué se dedican profesionalmente? Yo empleado administrativo; mi pareja mejor en el servicio público
[*]¿Están empleados, autónomos, jubilados, ama de casa, ama de casa...?
[*]¿Cuántas horas trabajan? Yo a tiempo completo; ella 50%

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Cuáles son sus ingresos (bruto/neto)? Yo 3000€; ella 1500€ total 4500€ neto
[*]¿Cuánto reciben por asignación por hijo? - 194€
[*]¿Otros beneficios como subsidio parental, subsidio por enfermedad, etc.?
[*]¿Cuánto capital propio tienen? - actualmente 100.000€
[*]¿Cuánto capital propio quieren invertir en el proyecto casa? aproximadamente 80.000€

Situación de gastos:

Costos de vivienda:

[*]Renta fría actual: - 900€
[*]Renta caliente actual: - 1100€
[*]Electricidad: - 2x 50€ de anticipo para electricidad de casa y calefacción
[*]Agua, alcantarillado, basura, limpieza de calles - Agua 40€
[*]Teléfono, internet, móvil: total 50€

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: - 4500€
[*]Gastos totales: sumados aproximadamente 3000€ (2x coche; previsión para la jubilación; seguros; alimentos, etc.)
[*]Tasa de ahorro actual 1500€

General sobre la propiedad:

[*]¿Qué tamaño tiene el terreno? - aprox. 550 m²
[*]¿Cuáles son sus dimensiones?: - todavía desconocidas

Costos de construcción o compra:

[*]Costo del terreno - aprox. 205.000€ completamente urbanizado
[*]Costos adicionales de construcción (por ejemplo, conexiones de casa, perito del suelo, electricidad de obra, etc.): no sé
[*]Áreas exteriores/terraza, caminos, diseño del jardín, cercas, etc...
[*]Costos de financiación (por ejemplo, tarifas o intereses de disposición)
[*]Costos totales

Como actualmente no tenemos todavía ofertas de empresas constructoras, queríamos preguntar aquí si con nuestro presupuesto es siquiera sensato/hacible? Sobre todo teniendo en cuenta que quizás venga un segundo hijo.

Está planeada la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 150 m² + doble carport con sótano sustituto incorporado.

Muchas gracias por sus respuestas

Saludos desde Baviera

Lamentablemente no es posible ni financiable.

En total tienen una necesidad de capital de aproximadamente 600.000 euros. Restando el capital propio, habría que financiar al menos 500.000. Con el capital propio neto, eso no es posible.

Necesitan al menos 150.000 más de capital propio o un ingreso neto mayor.

También llegué a esta cifra de forma aproximada :-(
La burla es que los terrenos se asignan según un sistema de puntos y hay una puntuación máxima para un salario bruto anual máximo de hasta 66.000 €, todo lo que supere eso recibe deducciones.

Solo me pregunto cómo se supone que alguien con el salario bruto anual mencionado más arriba pueda alguna vez construir en estos terrenos...(Publicado especialmente para familias...)

Número difícil.
500k de crédito deberían estar pagados antes de la jubilación = 31 años.
Eso serían 1850€/mes + aprox. 300€ de gastos adicionales = 2150.
Vuestra tasa de ahorro + alquiler con calefacción = 2600€.
Suena factible, pero para mí sería demasiado arriesgado.
Saludos

Gracias, nosotros también lo vemos así, pero esperábamos haber pasado algo por alto...
Pero no somos tan arriesgados como para tener que construir una casa a toda costa, al menos en esa zona.

Gracias por vuestras respuestas

Solo me pregunto cómo se podrá construir alguna vez en esos terrenos con el bruto anual mencionado arriba...(Escrito especialmente para familias...)

Muchos aún reciben una ayuda financiera de sus padres/abuelos, no nos engañemos.