Jim Jones
12.04.2023 14:38:01
- #1
Hola a todos,
para nosotros (mi esposa y yo, ambos a principios de los 40) se presenta actualmente una situación de financiamiento bastante complicada.
En realidad, a finales del penúltimo año hice todo bien, pero primero las cosas salen de otra manera...
Situación a finales de 2021:
Con 2 préstamos forward se unieron 3 créditos (2x KfW, 1x crédito principal del banco) y se aseguraron tasas bastante buenas por 15 o incluso 20 años. Los dos KfW fueron "asumidos" en 2022 por el nuevo banco, el crédito principal individual será "asumido" por el nuevo banco en 2024. (Por favor, disculpen, no puedo explicar ahora de dónde puede venir esta diferencia de 1-2 años).
Cambio a finales de 2022:
Grandes cambios familiares terminan con que mi esposa y yo vendemos la casa de sus padres (casi al lado) y queremos mudarnos de ahí.
Situación ahora en abril de 2023:
Nuestra casa aún tiene una carga de aproximadamente 200.000€, la casa de mis suegros se vende por 310.000€ (ya sin costos). La venta de nuestra casa podría traer aproximadamente 300.000€ (puesto de manera muy pesimista).
La hipoteca de nuestra casa está dividida en 2 bancos, aunque ya está acordado que el nuevo banco estará solo en el registro de la propiedad en 2024.
El problema:
¿Cómo consigo financiar la nueva propiedad para nosotros de la manera más barata posible, con una necesidad que incluye costos accesorios y de renovación de aproximadamente 440.000€?
He pensado en un intercambio de garantía. Suponiendo que el banco esté de acuerdo (incluso si es con condiciones un poco mejores que "antes"), dado que la nueva propiedad es "más valiosa" que nuestra casa actual, esa sería la solución más atractiva para nosotros, ¿verdad? ¿Pero es posible también con 2 bancos?
Una opción más sencilla, pero probablemente más cara para nosotros, sería pagar nuestra casa y simplemente tomar un nuevo crédito para la nueva propiedad. Por eso estoy buscando una manera de poder continuar con las tasas anteriores de alguna manera mediante un intercambio de garantía.
He intentado explicar nuestra situación financiera lo mejor posible – muchas gracias hasta aquí por leer y chapeau por entender.
para nosotros (mi esposa y yo, ambos a principios de los 40) se presenta actualmente una situación de financiamiento bastante complicada.
En realidad, a finales del penúltimo año hice todo bien, pero primero las cosas salen de otra manera...
Situación a finales de 2021:
Con 2 préstamos forward se unieron 3 créditos (2x KfW, 1x crédito principal del banco) y se aseguraron tasas bastante buenas por 15 o incluso 20 años. Los dos KfW fueron "asumidos" en 2022 por el nuevo banco, el crédito principal individual será "asumido" por el nuevo banco en 2024. (Por favor, disculpen, no puedo explicar ahora de dónde puede venir esta diferencia de 1-2 años).
Cambio a finales de 2022:
Grandes cambios familiares terminan con que mi esposa y yo vendemos la casa de sus padres (casi al lado) y queremos mudarnos de ahí.
Situación ahora en abril de 2023:
Nuestra casa aún tiene una carga de aproximadamente 200.000€, la casa de mis suegros se vende por 310.000€ (ya sin costos). La venta de nuestra casa podría traer aproximadamente 300.000€ (puesto de manera muy pesimista).
La hipoteca de nuestra casa está dividida en 2 bancos, aunque ya está acordado que el nuevo banco estará solo en el registro de la propiedad en 2024.
El problema:
¿Cómo consigo financiar la nueva propiedad para nosotros de la manera más barata posible, con una necesidad que incluye costos accesorios y de renovación de aproximadamente 440.000€?
He pensado en un intercambio de garantía. Suponiendo que el banco esté de acuerdo (incluso si es con condiciones un poco mejores que "antes"), dado que la nueva propiedad es "más valiosa" que nuestra casa actual, esa sería la solución más atractiva para nosotros, ¿verdad? ¿Pero es posible también con 2 bancos?
Una opción más sencilla, pero probablemente más cara para nosotros, sería pagar nuestra casa y simplemente tomar un nuevo crédito para la nueva propiedad. Por eso estoy buscando una manera de poder continuar con las tasas anteriores de alguna manera mediante un intercambio de garantía.
He intentado explicar nuestra situación financiera lo mejor posible – muchas gracias hasta aquí por leer y chapeau por entender.