Financiamiento - el primer banco ha rechazado

725000 es el precio de compra? Debería salir bien si solo necesitas financiar alrededor del 80%

¿O son 725t incluidas las impuestos?
Entonces te recomendaría que calcules de nuevo, tú pagas todos los impuestos (que de todos modos no cubre ningún banco) y aportas menos capital propio solo para la casa

Seguramente ya hiciste eso pero escuché de nuestro financiero en aquel entonces que existían financiamientos así (¿probablemente una parte como préstamo privado?) donde incluso los impuestos los otorgaba el banco como crédito... eso obviamente ya no funciona actualmente

¿725000 es el precio de compra? Debería salir bien si solo tienes que financiar aproximadamente el 80%

Los 725.000€ son todo junto, es decir, terreno + costos de construcción de la casa + costos adicionales de construcción.

¿Y cómo puede el banco entonces valorar el valor en solo 500k si construyes en lugar de comprar?

Estoy confundido... ¿alguien construye eso para ustedes o gestionan todo ustedes mismos?

¿Y cómo puede el banco valorar entonces la propiedad solo en 500k si vas a construir en lugar de comprar?

Estoy confundido... ¿alguien construye para ustedes o ustedes mismos gestionan todo?

Un contratista general construye la casa para nosotros.

Creo que el banco mira el valor de reventa y ese, lamentablemente, es bajo aquí en la zona.

¿Y el asesor financiero no consulta en tu banco local? El mío lo hizo. Además, está en su interés organizarte una financiación.

Él usa al final solo una herramienta en la que consulta condiciones.
Las solicitudes reales a un banco deberían hacerse solo después de la aprobación del constructor y, si fuera necesario, el banco local puede que ni siquiera esté en la herramienta.

¿Y cómo puede el banco entonces valorar el inmueble solo en 500k si tú construyes en lugar de comprar?

Estoy confundido... ¿alguien construye para ustedes o gestionan todo ustedes mismos?

Esto sucede, por ejemplo, cuando el banco valora el terreno mediante el valor catastral del suelo y este está desfasado respecto al desarrollo real de los precios. O cuando el edificio se valora como demasiado caro, por ejemplo, porque no se conoce el equipamiento que aumenta el valor.
En general es un problema construir una casa cara y de alta calidad en medio de la nada. También hay que aceptar que la casa será como un coche nuevo: al momento de la entrega tiene una pérdida de valor del 30%.

Pero: simplemente ve al banco siguiente. Puede pasar.
Por ejemplo, en su momento nos rechazaron en la HVB porque existía un derecho de servidumbre según escritura notarial en el límite de la parcela, por lo que se declaró una franja de unos 50 cm como zona de protección. Eso les pareció demasiado arriesgado. Bueno, pues entonces no.

Un contratista general construye la casa para nosotros. Creo que el banco mira el valor de reventa y, lamentablemente, aquí en la zona es bajo.

¿Tu banco entonces piensa que no puedes construir una casa de Beverly Hills en el Bronx???