¿Financiación / costos del proyecto de construcción realistas?

En general, primero nos gustaría obtener una evaluación sobre la viabilidad de nuestro proyecto, si esto es siquiera realista (posibilidad de financiación del proyecto de construcción, estimación realista de costos por nuestra parte). Esperamos que todos los puntos mencionados proporcionen una buena visión general y ya sean suficientes para una primera declaración.

General sobre vosotros:

[*]¿Qué edad tenéis? 29/27
[*]¿Tenéis hijos? No
[*]¿Tenéis pensado tener hijos? Sí, en los próximos 5 años
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Técnico de aseguramiento de calidad / Administrativa de gestión
[*]¿Estáis empleados? Ambos empleados
[*]¿Cuántas horas trabajáis? 35h / 39h

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? 5.200€
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 40.000€
[*]¿Cuánto del capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 100%
[*]Piso propio pagado (valor: 450.000€ / posible alquiler frío de 850€) -> Venta todavía no posible

Situación de gastos:

[*]Gastos mensuales para toda la unidad familiar de 2.500€ (incluye ocio, seguros, previsión de jubilación, coche, etc.)

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: 5.200€
[*]Gastos totales: 2.500€
[*]Saldo: 2.700€
[*]De esto, suma de alquiler frío y ahorros prescindibles (por ejemplo, cuota de ahorro para la casa): 0€ (, porque piso propio)
[*]Cuota mensual de préstamo planificada de 2.000€

General sobre la propiedad:

[*]¿Cuánto mide el terreno? 436 m²
[*]Casa unifamiliar planificada con un tamaño de 130-140 m², inicio previsto en aproximadamente 3 años
[*]Ubicación: entre Augsburgo y Múnich

Costos de construcción o compra:

[*] : 211.000€, completamente urbanizado (incl. impuesto de transmisión patrimonial, costos notariales) -> ya descontado del capital propio, por lo tanto despreciable en el cálculo (hasta ahora solo reservado, compra posible)
[*]Costos totales de la casa incluyendo costos accesorios de la casa: 550.000€

Otros costos:

[*]Mobiliario, áreas exteriores: 50.000€

Composición de costos:

[*]Costos totales: 600.000€
[*]Capital propio deducible: 40.000€
[*]Monto de financiación: 560.000€

¿Lo entiendo bien, ustedes tienen 5200 netos, un piso pagado en su totalidad con un valor de 450.000 y el terreno valorado en 211k lo pueden pagar con capital propio y aún les quedan 40k? No queda mucho más que decir, excepto: que disfruten construyendo.

¿Entiendo bien, tienen 5200 netos, un apartamento pagado por completo con un valor de 450.000 y el terreno valorado en 211k lo pueden pagar con capital propio y aún les quedan 40k?
No queda mucho por decir salvo: que disfruten construyendo.

Bueno, todo se ve bien, pero no lograrán la cuota de 2.000€.

560k€ con un interés del 4% y una amortización del 2% son cómodos 2.800€ de cuota.
Seguramente también es posible de alguna manera, pero si se puede, yo vendería el apartamento para reducir la cuota.

Las condiciones patrimoniales son excelentes, las condiciones de ingreso no tanto para la necesidad de financiación...

El piso se puede alquilar una vez pagado y meter el dinero en la cuota. Dependiendo del alquiler, ya es posible.

bueno, también veo críticamente a los [Nachwuchs]. si llega, el servicio de la deuda será aún más crítico

El alquiler de la ETW me parece muy bajo en comparación con el valor, vendería la ETW, eso relaja todo enormemente.