¿Financiación / costos del proyecto de construcción realistas?

Alquilar un apartamento en propiedad a través de AirBNB. Hay más ingresos que con el alquiler regular.

Alquilar un apartamento en propiedad a través de AirBNB. Se puede ganar más que con un alquiler regular.

Dependiendo de dónde esté ubicado, puede ser muy lucrativo, pero también es mucho trabajo.

Sea como sea, creo que la situación es claramente mejor en cuanto a los requisitos que muchas cosas que leemos aquí. Aquí hay casi 700k de capital propio, sin importar cómo se mire. ¿Quién tiene eso?

Alquilar un apartamento en propiedad mediante AirBNB.

Dependiendo de dónde esté ubicado, puede ser muy lucrativo, pero también mucho trabajo.

Puuh, cuando leo algo así… en otro lugar se discute sobre el mercado de viviendas tan caliente.

Ya sea legal o no, moralmente aceptable: queda la tarea de limpiar después del alquiler. Siempre pienso en un conocido durante las vacaciones, que se quejaba con nosotros de que sus rayas de caca en el baño ni siquiera fueron removidas por la persona de limpieza. Luego se puede leer como una valoración negativa, también que en el balcón se encontró una telaraña.
¿Si esa es la calidad de vida que uno quiere tener? ¡Hazlo!

O bien el alquiler sin gastos del piso está claramente fijado demasiado bajo o el valor está claramente demasiado alto. Actualmente, el valor estaría en 44 rentas anuales, lo cual, con los intereses actuales, está fijado demasiado alto. ¿Qué significa además "venta aún no posible"? ¿Impuesto sobre la ganancia patrimonial? Si vosotros mismos vivís ahí, entonces solo aplica un plazo de 2 años.

Luego está la pregunta de cuántos niños habrá y cómo son los ingresos individuales de ambos. Se deben calcular los costos con niños, si están planeados firmemente - yo diría que con 2.5k podría ser justo.

De lo contrario, teóricamente podrían cubrir la mayor parte de los costos con capital propio, así que...

Hola,

Las condiciones de ingresos y patrimonio están bien.
Preguntas que me haría:
- ¿por qué la [ETW] no es vendible? ¿Qué lo impide? Es la opción más sensata para emplear el capital propio.
- ¿cómo está planificado el deseo de tener hijos y se consideran los efectos sobre las condiciones de ingresos? Ayer lo escribí en otro lugar: nada es peor que tener que posponer el deseo de tener hijos por la financiación, y que la biología de la mujer en 10 años (comprensiblemente) tire del freno de emergencia.
- Considero que 50k para [Inneneinrichtung] y [Außenanlagen] es un presupuesto ajustado.

O bien el alquiler frío del apartamento está fijado demasiado bajo o el valor está claramente demasiado alto. Actualmente, el valor estaría en 44 alquileres anuales, lo que, con los tipos de interés actuales, está fijado demasiado alto. ¿Qué significa además "Venta aún no posible"? ¿Impuesto sobre la especulación? Si ustedes mismos viven allí, entonces solo se aplica un período de 2 años.

Hasta ahora siempre me han tomado a broma cuando yo consideraba un precio de compra de 35 alquileres anuales. Pero sé que en Múnich a veces supera claramente los 50.