Concepto de financiamiento - Establecer el rumbo para el problema del tiempo

Hola a todos,

hemos avanzado un poco con nuestro proyecto. El arquitecto está dibujando un diseño que enviaremos a los GUs para la presupuestación. Conocemos nuestro presupuesto máximo y también la carga mensual por el crédito y los costos operativos de la casa (aprox.)

Ahora nos enfrentamos al siguiente desafío:

El 23.06.2025 es la cita notarial para el terreno. Lamentablemente no pudimos posponerla más. La obligación de mudanza es entonces el 23.06.2029. Podríamos pagarlo casi en su totalidad, pero entonces se acabarían todas las reservas y no queremos eso. Finalmente, esperamos que haya otra baja por paternidad/maternidad y, por lo tanto, subsidio parental y pérdida de salario de la pareja. Eso debe haberse ahorrado antes.

Los bancos normalmente quieren una solicitud de construcción aprobada, lo cual puede tardar meses.

Por lo tanto, nos encontramos con la decisión:

1. Financiamiento puente con posibilidad de ser cancelado totalmente (costoso pero flexible)
2. Préstamo de amortización con interés, pero entonces atado al banco para la casa?
3. Nos gustaría mucho el préstamo Z20 pero para eso se gana demasiado o faltan más hijos. Aparte de eso, es una apuesta (¿tiempo de procesamiento cerca de un año?), lo que conlleva el riesgo de que los intereses suban más del 4% ese año (lo que supongo como profano)
4. KFW queda descartado debido a límites salariales

Estamos algo perdidos con esta situación y buscamos consejo en el foro.

Hemos recibido tres conceptos de financiación que asumen un préstamo con pago al final y lo cancelan mediante un contrato de ahorro para la vivienda (esa era mi preferencia). Uno de Wüstenrot directamente y otro a través de un asesor que apuesta por Leipziger porque no quiere una solicitud aprobada y ofrece condiciones normales.

En realidad, ya no nos gusta tanto, porque la deuda restante después del período fijo de interés es extremadamente alta y los pagos hacia la jubilación son muy altos debido al pago al final. ¿Eso realmente tiene sentido?

Agradeceríamos mucho consejos, ayuda o también una consulta. Así que si hay aquí financiadores experimentados que asesoren de forma neutral, este es nuestro llamado de ayuda.

Nos asesoramos con un financiador de construcción que trabaja a comisión. Él entendió bien la discrepancia entre la compra del terreno y la construcción posterior y pudo explicarnos muy bien las consecuencias de diferentes decisiones. Reconozco que al comprar y construir teníamos una situación financiera bastante más relajada y, por lo tanto, más margen de maniobra de lo que tú presentas en vuestro caso. Aun así, esta aportación fue sumamente útil. El financiador de construcción se ganó con justicia su generosa comisión.

Nos asesoramos con un financista de construcción que trabaja a base de comisión. Él entendió bien la discrepancia entre la compra del terreno y la construcción posterior y pudo explicarnos muy bien las consecuencias de diferentes decisiones. Admito que en la compra y construcción tuvimos una situación financiera bastante más relajada y con más margen que el que describes en vuestro caso. No obstante, esta aportación fue extremadamente útil. El financista de construcción se ganó su jugosa comisión de manera legítima.

Gracias por el comentario, ¿tienes alguna recomendación? Nuestro asesor es independiente y solo recibe la comisión al cierre, no por la asesoría en sí. ¿Cómo fue en vuestro caso?

Gracias por el comentario, ¿tienes alguna recomendación? Nuestro asesor es un independiente que solo recibe la comisión al cerrar el trato, es decir, no por la consulta en sí. ¿Cómo fue eso en vuestro caso?

El mismo concepto. Fuimos por recomendación de un amigo al señor Noters en Kaarst y ya lo hemos recomendado varias veces y siempre hemos recibido comentarios positivos. Él no será el único que haga un buen trabajo, pero si parece accesible para vosotros en cuanto a la ubicación, podría valer la pena concertar una cita.

Mismo concepto. Fuimos a ver al señor Noters en Kaarst por recomendación de un amigo y ya lo hemos recomendado varias veces, siempre recibiendo comentarios positivos. No será el único que haga un buen trabajo, pero si parece accesible para ustedes en términos de conducción, podría valer la pena una cita.

Soy honesto, para una financiación y un concepto sensatos donde tenga contactos locales, con gusto viajaré cerca de Düsseldorf. Serían 400 km. Gracias por el consejo, llamaría al señor. ¿Algún otro consejo en los alrededores de Stuttgart?

¿Más consejos en el área de Stuttgart?

Ve a cualquier asesor cualquiera de Interhyp & Co.

Tú no tienes ninguna particularidad y necesitas una financiación estándar.

Los bancos generalmente quieren un permiso de construcción aprobado, lo que puede tardar meses.

No, el 99,9% de los bancos no lo necesitan. Al menos no para la decisión de crédito. Solo como requisito para el desembolso.

P.D. El contrato de ahorro para vivienda lo encuentro normalmente extremadamente bueno. Para el asesor, el banco y la caja de ahorro para vivienda. Solo no para el cliente, que paga todo...