Financiamiento de una propiedad existente con clase energética A+

Hola a todos,

hemos encontrado una casa interesante y quizás alguno pueda apoyar con una posible financiación. Lamentablemente, las muchas ayudas diferentes no son fáciles de entender.

Sobre la casa:

La casa se terminó en 2017 pero ya fue aprobada en 2013. Hay un certificado energético que es válido hasta el 04.11.2023: el consumo final de energía del edificio es de 20 kWh/m2 (A+). El consumo de energía primaria es de 36 kWh/m2. La casa en sí aún no está completamente terminada, ya que el constructor no ha podido continuar debido a problemas de salud. Hay un listado de los trabajos de finalización. Entre otros, aún falta:

- en la fachada debe colocarse el revoque del zócalo y el revoque aislante térmico
- las tuberías de calefacción deben ser cubiertas con material aislante adecuado y la calefacción debe ser revisada y ajustada
- debe instalarse el aislamiento en el techo de vigas de madera
- realizar varios trabajos de tablaroca
- revoque interior y trabajos de pintura
- montaje de 2 ventanas de techo faltantes
- exteriores (adoquinado de la entrada, muros de contención, pozos de luz, entrada de escaleras, muro de contención de talud, etc.)
- terminar balcón/terraza incluyendo aislamiento térmico (impermeabilización; atiquilla, barandilla, revestimiento del balcón)

¿Existe la posibilidad de solicitar el crédito KFW 261 para el inmueble bajo estas condiciones, aunque tenga la clase de eficiencia A+ según el certificado energético? Ya que para la finalización están planeadas más medidas de aislamiento.

¿Hay otras ayudas o créditos KfW que podrían ser adecuados para un proyecto de este tipo?

¡Saludos cordiales y gracias de antemano!

Mi respuesta es "no". Porque no realizarán una rehabilitación para convertirlo en una casa eficiente, ya que la casa ya cumple con los estándares de una casa eficiente y aún debe ser terminada.

Hola Karsten,

esperaba que respondieras aquí.

De acuerdo, eso significaría que otras medidas de aislamiento (por ejemplo, fachada y techo) no son subvencionables y, por lo tanto, solo valen la pena en parte.

Nos gustaría convertir parcialmente el sótano del edificio en espacio habitable. ¿Eso es subvencionable?

Saludos cordiales

Sí, la remodelación del sótano la puedes financiar a través del 261 ==> ver KfW



PERO: ¿Está el sótano declarado como superficie residencial? ¿O se necesita para ello un nuevo permiso de construcción o acaso el sótano es aprobable como superficie residencial?

El sótano (en total 120 m2) está declarado como superficie útil en los planos. De ello, 50 m2 corresponden al garaje. El sótano tiene una altura de construcción en bruto de 2,82 m.

Adjunto una captura de pantalla del cálculo de superficies de la superficie útil + distribución.

Saludos cordiales

El sótano (total 120 m2) está declarado como superficie útil en los planos. De eso, 50 m2 son el garaje. El sótano tiene una altura de obra de 2,82 m

Luego ve a la oficina de urbanismo y al arquitecto para aclarar si es posible una remodelación. ¿Qué habría que hacer entonces?
==>
- Planificación del arquitecto y solicitud de construcción
- Electricidad
- Integración en la calefacción, posiblemente una calefacción más grande
- Vías de evacuación
- Iluminación natural, es decir, ventanas (posiblemente taludes)
- Excavación del sótano para aislamiento
...
Dependiendo del estándar de acabado actual, tendrás que invertir a partir de T€ 150 para los 70 m2.