Financiamiento de una casa unifamiliar de 170 m²

¡Hola!

Estoy muy insegura con nuestra financiación, por eso necesito absolutamente feedback. Mi esposo lo ve con más calma, pero yo soy más del tipo que prefiere seguridad.

Algunos datos clave:
Precio de compra del terreno: 112.000
Casa unifamiliar planeada: 380.000 por 170 m² (aún no tenemos la oferta final, pero ese es nuestro límite máximo, no reduciremos la superficie porque necesitamos 2 oficinas y 2 habitaciones para niños)
Particularidad: cimentación profunda con costos adicionales de 25.000
Total: 610.000 con todo incluido, lo que no está enumerado
Ingresos: 5.000 sin ingresos adicionales

Oferta de financiación:
0,95% y 1,04% KFW e hipoteca
Plazo fijo de interés de 20 años
Cuotas: aprox. 1800 euros totales los primeros 10 años, luego un saldo pendiente de 46.000 KfW que querríamos amortizar, después seguiría teóricamente con 1200 euros, aunque quedaría un saldo pendiente de 170.000 euros al final si no cambiamos la cuota...
Cambio de amortización: 1 vez después de 10 años
La amortización debería estar terminada en 22 años. Ya somos mayores.

Lo que me molesta...:
Todo esto me parece demasiado, pero concretamente... claro que podríamos permitírnoslo, pero quiero menos riesgo. No tiene que ser siempre así y no necesito tanto para vivir feliz.
- Me gustaría una cuota constante pero también con la posibilidad de cambiar una vez a mitad de camino. Quizás también preferiría alrededor de 1700 euros. ¿Creen que es mucho? ¿Pagan todos tanto hoy en día? Actualmente pagamos 1800 euros de alquiler por una casa unifamiliar...
- Ahora el bono KfW también se puede recibir solo como subvención. ¿Alguien tiene experiencia concreta con eso? ¿Eso haría posible tener solo un crédito? No nos ofrecieron esa variante, pero hemos leído sobre ella.
- ¿Cuál es su sensación respecto a lo que describo?

Total: 610.000 con todo el pipí popí, lo que no está enumerado

Desglósalo por favor. Me parece que todavía hay más cosas incluidas.
Y sí, es realmente bastante y alto.

Actualmente tenemos 1800 euros de alquiler en una casa unifamiliar...

¿Es una cantidad fija? ¿O se suman los gastos comunes de vivienda? En una casa unifamiliar también deberían contar con alrededor de 350 € de gastos adicionales.

Falta en vuestra lista cuánto crédito queréis solicitar. Por favor, añadid el capital propio para que se pueda considerar la financiación.

sí, simplemente reduce la amortización, pero entonces pagarás durante más tiempo^^ eres gracioso

Me faltan datos importantes para poder darte mi opinión:

- ¿Qué edad tienen ustedes y qué edad tienen sus hijos?
- ¿Qué trabajos tienen (quizás trabajos seguros ante crisis como por ejemplo funcionarios)?
- ¿Cuánto capital propio van a aportar en la financiación y cuánto margen de maniobra les queda?

No entiendo muy bien lo del préstamo KfW como "bono" o solo como "1 préstamo"; ¿podrías explicarnos otra vez exactamente a qué te refieres?
El préstamo KfW es al fin y al cabo un componente de tu financiación.

Después de 10 años tu cuota de amortización es mucho menor, correcto, ya que por ley puedes cancelar cualquier crédito a los 10 años y por lo tanto tendrás que pedir una suma menor para refinanciar. Así que el "alivio" llegará definitivamente después de 10 años. Pero también depende de cuánto tiempo quieran o puedan pagar --> cuota menor = plazo de pago más largo.

Lo que te recomendaría son varios cambios gratuitos en la tasa de amortización para mejorar la seguridad. Negocien con el banco en ese aspecto, seguro que lo consiguen.

380.000€ por 170m² y sótano me parecen ajustados. ¿En qué región van a construir? ¡Tengan cuidado de que no se les acumulen más costos!

610.000€ de costo total para una casa unifamiliar de ese tamaño --> es bastante normal, honestamente, ¡más bien un poco bajo! La cuestión ahora es cuánto necesitarán financiar (por favor den todos los datos detallados, incluyendo costos adicionales de construcción, etc.).

Con la información que nos das es difícil decir... En general habría pensado que esa suma con hijos + edad avanzada y los ingresos no sería fácil, pero como dije, danos más datos y podremos ayudarte mejor :)

¿Aparece en alguna parte de la oferta "bauseits" y está cubierto por ese pipapo que no está enumerado? ¿Cuál es el plan B si no quieren aumentar los costos, pero tampoco reducir los metros cuadrados? Tal como está, deben vivir en una zona muy económica y tener pocas exigencias....

Sería bueno que te pusieras en contacto de nuevo :)