Financiación para casa unifamiliar en otoño -> ¿Cómo manejar el aumento de las tasas de interés?

Hola,

¿Tenéis algunos consejos sobre cómo debería un promotor reaccionar mejor a las actuales evoluciones del mercado financiero?

Actualmente estamos en la fase de planificación y en unas semanas (finales de febrero/principios de marzo) se debe firmar el contrato de obra con el promotor.
El inicio de la construcción está previsto para el otoño temprano de 2022 + una duración total de 12 meses.

Como los intereses ya están subiendo notablemente, me pregunto si deberíamos acelerar nuestros procesos o si hay algún truco.
Actualmente, según la calculadora de Interhyp, aún sale un 0,95. Sin embargo, dudo que este valor no aumente más rápido de lo que nos gustaría.

¿Tiene sentido cerrar ya en una etapa anterior y pagar intereses de disposición?
0,2% de disposición vs. 0,3 o 0,4 de aumento?!

¿O no llegará todo a ser tan grave?

Gracias y saludos

Lo mejor es que simplemente lo calcules tú :) Toma para las próximas semanas un aumento de 0,2-0,3 por ciento (valor supuesto) y compara el dinero con los intereses de disponibilidad. La pregunta no se puede responder fácilmente porque depende, entre otras cosas, de la cantidad del crédito. Hay una gran diferencia si tienes que calcular el 0,2% de 100000 o de 500000.

Lo mejor es que lo calcules tú mismo :) Toma para las próximas semanas un aumento de 0,2-0,3 por ciento (valor supuesto) y compara ese dinero con los intereses de disposición. La pregunta no se puede responder fácilmente porque, entre otras cosas, depende de la suma del crédito. Hay una gran diferencia si tienes que calcular el 0,2 % de 100000 o de 500000.

Desafortunadamente no es tan sencillo.
No puedes solicitar un crédito para una casa que aún no está completamente planificada.
O mejor dicho, si lo haces y luego la casa cambia, tendrás un problema mayor con tu banco.

GD

Si sabes cómo quieres financiar, realmente puedes calcularlo de manera muy sencilla. Con las suposiciones que TÚ haces para ti.

BRZ 12 meses libre, luego 3%
Cierre del crédito ahora o después de seis o nueve meses
Tasa de interés del crédito hoy o después de seis o nueve meses

Para mayor simplicidad, calcularía el interés / la BRZ durante el período de construcción (por ejemplo, un año) asumiendo un uso a la mitad.

La pregunta no se puede responder simplemente porque, entre otras cosas, depende del monto del crédito.

No es así. En € sí, pero no en relación entre sí. No importa si calculo € 100 mil o € 1 millón. O es más barato con BRZ o no.
Solo están los factores fecha de firma del contrato, monto de BRZ, tasa de interés, tiempo libre de BRZ.

Entonces, si ya sabes con exactitud:
- los datos precisos, es decir, del promotor/empresa/arqutecto las superficies (superficie habitable, volumen)
- también los planos, vistas laterales
- cifras exactas, cuánto costará
lo tienes, entonces puedes hacer la financiación ya.

Hay bancos que también ofrecen hasta 18 o incluso 24 meses de tiempo sin costes de disponibilidad en obras nuevas (pero no siempre son interesantes en cuanto a condiciones)

PERO
la casa debería construirse luego tal cual, porque si después cambias algo (10 m² menos de superficie habitable... por ejemplo) entonces el banco, o más bien tú tendrás un problema

normalmente no es un problema si la superficie habitable/volumen finalmente es igual, pero el plano ha cambiado, el banco no dirá nada.

PD: si el contrato de obra se firma también en marzo, y no hay cambios en los puntos mencionados, entonces ya se puede hacer la financiación.

Lo hemos hecho de tal manera que, con la planificación exacta, hemos cerrado la financiación, sabiendo que en algún momento nos costaría intereses de disponibilidad. Actualmente, el préstamo está completamente desembolsado y los intereses de disponibilidad realmente incurridos ni siquiera alcanzan la cifra de cuatro dígitos. Para mí, la seguridad es claramente preferible.