Financiación de un terreno con construcción posterior de una casa

Hola a todos,

antes que nada, quiero agradecer por las muchas contribuciones informativas. Ahora respecto a mi consulta:

Queremos (no estamos casados) comprar un terreno para construir a mi tío.

Precio de compra: 105.000€
Valor orientativo aprox.: 147.000€

Mis finanzas:
Capital propio: 70.000€
Sueldo: 2250€ netos (sector público, contrato indefinido)
Sin créditos/deudas en curso

Finanzas de mi novia:
Capital propio: 0€
Sueldo: 2100€ netos (industria farmacéutica, contrato indefinido)
Crédito en curso para un apartamento de un total de 45.000€ (desde 10/2014, pago mensual 450€)

Durante este o el próximo año será la boda. La construcción de una casa (uso propio) se planea para los próximos 1-3 años.

¿Cuál sería la opción de financiación más adecuada? Desde mi punto de vista podría ser un préstamo personal o un crédito hipotecario variable.

¿Sería un problema la solvencia con un préstamo personal para una futura financiación hipotecaria?

¿Quién debería solicitar el crédito? ¿Ambos o solo una persona?

Estoy agradecido por cualquier idea o consejo.

Saludos cordiales
Thommy

El precio de compra más bajo afecta negativamente al cálculo de la parte de capital propio o del valor de tasación para el banco.

Pero eso solo se puede evitar si se paga el valor de referencia, ¿verdad? El valor de venta está con seguridad 50.000€ por encima (en comparación con otras ofertas).

Para el banco, por lo general, el precio de compra es inicialmente el valor de mercado. Normalmente, no realiza una valoración independiente para préstamos hipotecarios privados. Claro que se podría intentar hacer un informe pericial y presentarlo.

¿No hay que tener cuidado también fiscalmente para que una venta con un descuento del 50% sobre el valor de mercado (¿o más?) no sea considerada como una donación parcial?

Hola,

con nosotros fue parecido.
Primero compramos un terreno. Nos faltaban casi 20.000 euros para el pago del precio de compra. Esto lo hicimos mediante un préstamo personal a plazos, que puede ser amortizado en cualquier momento.
Con el desembolso del préstamo para construcción que se avecina, este se amortizará primero de inmediato.
Para nosotros era importante la flexibilidad de poder amortizar el préstamo en cualquier momento, por eso optamos por el préstamo a plazos. Además, primero te ahorras la inscripción de una carga hipotecaria.

Saludos cordiales

: con respecto a la donación, por supuesto hay que tenerlo en cuenta y posiblemente se deberá pagar el impuesto de donaciones. Pero creo que no hay otra opción, ¿verdad?

: lo de la hipoteca es obviamente un argumento a favor del préstamo a plazos. ¿Tuvisteis que pagar una indemnización por cancelación anticipada?

Saludos cordiales y gracias por las rápidas respuestas