Finanzas Casa unifamiliar - ¿Factibilidad?

Hola a todos,

nosotros (ambos 32) con contrato indefinido, servicio público (TV-L 13) y basado en convenio colectivo del servicio público (TVöD 9b), neto total: 4100 € (en aumento) queremos construir una casa unifamiliar de 150 m² sin sótano en un terreno de 570 m². Niños planeados en 1-2 años.

Coste del terreno: 64.000 €, sin comisión, más

Coste total casa y terreno (incluyendo costos adicionales, costos de urbanización, áreas exteriores, otros): 400.000 €

Capital propio: 30.000 €

¿Podemos lograrlo así? ¿Cuáles serían condiciones buenas/realistas del banco?

Gracias y saludos cordiales

400T€ +64T€ -30T€ =434000€ 434.000€ x 4,5% hasta 5% Anualidad / 12 meses = al menos 1627,50€ cuota mensual. más 300€ gastos adicionales y 150-300€ reservas. No queda ni siquiera el 50% del salario. Si además vienen niños), ¿cómo se supone que debe funcionar eso?

Los 30 k de capital propio se destinan a "imprevistos" en este tamaño. Así que básicamente estáis buscando una financiación del 100 %. Lo siento, pero eso va a ser difícil. ¿De verdad queréis eso?

@ Musketier: No, 400.000 € incluido el terreno.

En los 400.000 ya se incluyen 20.000 euros de margen para imprevistos.

400.000 € +64.000 € -30.000 € =434.000€
434.000€ x 4,5% hasta 5% Anualidad / 12 meses = al menos 1.627,50€ cuota mensual.
más 300€ de gastos adicionales y 150-300€ de reservas.
No queda ni siquiera el 50% del salario.
Si además se esperan niños, ¿cómo se supone que va a funcionar?

No, 400.000 € incluido el terreno.