Contrato de préstamo final - ¿En qué momento?

Hola querido foro de construcción de viviendas,

vamos a construir una casa prefabricada en estructura de madera.

El contrato de compra está firmado. Los arquitectos están preparando los planos para la revisión por parte del constructor.

Tenemos 100.000€ de capital propio y necesitamos un préstamo de aproximadamente 250.000€.

Pasarán bien 2 años hasta que la casa esté terminada. Por supuesto, el constructor quiere un certificado de financiación del banco.

Ya hemos recibido las primeras ofertas de las entidades crediticias y ahora nos preguntamos si deberíamos firmar el contrato de préstamo ya. Tenemos ofertas con 12 y 24 meses de tiempo sin interés de disposición.

¿En qué momento firmaron ustedes su contrato de crédito?

¿Qué se debe tener en cuenta aquí? ¿Alguna regla de oro?

Firmamos el contrato de crédito poco antes de necesitar el primer dinero.

y necesitan un préstamo de alrededor de 250.000 €.

¿Vuestro proyecto de casa cuesta solo 350.000? ¿Quieres explicarlo?
A tu pregunta:
¿Qué pasa con los costos adicionales de construcción? ¿No tenéis que pagar ya ahora topógrafos, excavadoras y demás...?
Eso se puede cubrir con el capital propio.
¿Ya tenéis planificados también las áreas exteriores, el adoquinado y el garaje?
¿Cuándo tiene que pagarse la primera cuota?

Yo haría una tabla mensual para saber cuándo aparecen qué costes. Y al final también hay que hablar con el banco para ver si reconocen como capital propio el que ya se haya gastado.

Pero al principio está la pregunta de cómo es el plan de pagos de la empresa y cuánto se necesita en total, es decir, con los costos adicionales de construcción y los otros gastos. Porque los 350.000 € son demasiado bajos para creérselo.

Creo que eran 120m².

Coste total: 424.000€

Capital propio: 100.000€

Me gustaría saber por qué ahora sólo necesitas un préstamo de 250.000€.

En cuanto a tu pregunta principal: firmé el contrato de préstamo en el último momento.

Puedes sopesar dos cosas:
- ¿Qué tan fácil es obtener el préstamo, o podría salir algo mal? Creo que en tu caso parece que está bien debido al alto capital propio + terreno. Sería un riesgo si hubiera pocos ingresos, o cerca de la jubilación o algo similar.
- Cuánto te afectarían unos intereses más altos si aumentaran. Pequeños cambios sí se notan.

@ypg Ich glaube 120m² waren es.

¿De este hilo? ¿Por qué no das respuesta en ese hilo ?

Quizás pienso demasiado conservador, pero me pregunto, ¿cómo se puede asumir una obligación (pago del precio de compra de 350.000 € más X) si ni siquiera tengo el dinero para ello? Para mí, primero debe estar asegurada la financiación (ya sea con capital propio o capital ajeno o una mezcla de ambos) antes de firmar un contrato de construcción o compra de una casa.

Y por otro lado, mi contratista principal tampoco solicitó una confirmación de financiación, porque él también asumió de manera realista que la obligación que asume el cliente se cumpliría. Confianza por confianza.