¿Costos finales solo después del análisis estructural y el cálculo de la demanda de calor?

Hola. Queremos construir con un GU. La casa fue planificada libremente con el arquitecto del GU. Ahora debemos firmar un contrato de obra con la descripción de los servicios de construcción y una oferta/presupuesto desglosado por cada oficio. Estoy un poco confundido por un pasaje en la descripción de los servicios de construcción que dice que los costos finales se determinarán después del cálculo estructural, cálculo de necesidades de materiales, etc. ¿Es esto normal? Saludos, Peter

La afirmación la entiendo solo parcialmente, significa,

- La estática tiene que ver con los informes del terreno de construcción, mientras no los tengas, no se sabrá cuánto costarán los trabajos de suelo para la casa.
- Otro punto es el tema del análisis del suelo, es decir, si tienes escombros de construcción, cimientos antiguos o un suelo contaminado los costos se multiplican (por ejemplo, para el deterioro de las clases de suelo de Z0 a Z1.1 no significa 15€/t sino 55€/t de costos de depósito)
- Si con el cálculo de la demanda térmica se refiere al valor U y con ello de KfW70 a KfW55 o KfW40, entonces es correcto, porque esto significa más aislamiento, mejores ladrillos, mejores ventanas, etc. posiblemente también ventilación controlada con recuperación de calor, etc.
- ¿Los impulsores de costos son entre otros también el drenaje?

¿Si esto es normal? En la construcción subterránea *Sí". En el cálculo de la demanda térmica "No".

Sin embargo, el segundo mayor impulsor de costos es la selección de materiales, es decir, electricidad, azulejos, baños, etc.

Hemos adjudicado todos los oficios por nosotros mismos. Después de que estuvo la estructura, la obra gruesa se encareció porque el estructurista pidió pilares de hormigón adicionales en dos lugares.

Podría imaginarme el certificado energético como un factor de coste en la medida en que se necesiten mejores ventanas, una instalación solar más grande o lo que sea.

Sin embargo, también esperaría que eso se pueda incluir en el precio antes de la firma del contrato, si ya voy a construir con un contratista general.

Para un GU también lo veo más bien atípico. Él tendrá un "propio" ingeniero estructural que podrá identificar preliminarmente posibles factores de costo, de modo que el GU pueda calcular una oferta globalizada al respecto. En otras palabras: el riesgo relacionado con la estructura no deberías asumirlo tú.

Lo mismo se aplica en principio al cálculo de la demanda térmica. Si sabes si quieres construir según la normativa de ahorro de energía o según el estándar KfW X, el resto es en realidad asunto del GU. Es decir, debería poder calcular un precio global.

En cuanto al terreno de construcción, estaría de acuerdo con Zaba, este debería ser investigado antes del cálculo de la oferta. El riesgo de un aumento en el intercambio de suelo, etc., probablemente el GU no podrá o querrá asumirlo.

Gracias por sus comentarios. Que pueda haber costos adicionales en la selección de materiales o en los trabajos de tierra es evidente. Con respecto a los trabajos de tierra, hicimos un estudio del suelo. Los costos adicionales de la selección de materiales los veremos más adelante. Pero a mí me interesa más poder influir aproximadamente en los costos adicionales de la selección de materiales. Pero si ahora firmo este contrato, voy al banco y comunico el monto del crédito y después de todos los cálculos resulta que todo sale mucho más caro por ejemplo por la estática, entonces ya firmé obligatoriamente el contrato de construcción y faltan los costos aumentados que se cobrarán posteriormente según los cálculos. ¿No debería el contratista general presentarnos una oferta concreta también incluyendo los costos adicionales estáticos antes de la firma del contrato (excluyendo selección de materiales y trabajos de tierra adicionales)?

¿No debería el contratista general presentarnos una oferta concreta, también incluyendo costos adicionales estructurales, antes de firmar el contrato (excluyendo la selección de materiales y trabajos adicionales de tierra)?

Claro. ¿Si puedes negociar un precio fijo? Que el contratista general acepte dependerá de la suma a la que te comprometas para mitigar su inseguridad.

Pero para entenderlo mejor. Los costos relacionados con la estructura requieren un estudio geotécnico existente, el cual aún no tienes.

@ Selección de materiales: En teoría puedes controlarlo. En la práctica no, espera a estar en la selección de materiales, ahí tu cabeza se desconecta y entra el instinto. La esposa y el asesor también aportarán su parte. Espera y verás :-p

Además, como profano no sabes si la oferta/el contrato incluye todos los conceptos que has imaginado para tu casa de ensueño.

Yo mismo incluí un colchón de 40.000 € para exactamente las partidas que como profano no puedo prever. En esos 40.000 € el saneamiento no está incluido.