Comentarios sobre el plano de vivienda unifamiliar, se desea 222 m²

Hola a todos,

Después de que nos hayan ayudado tan bien con la planificación de nuestro baño, nos gustaría que también nos dieran su opinión sobre la distribución general de nuestra casa. Sin embargo, debemos decir que en esta versión (excepto la división del baño en la planta superior y las ventanas en esquina en la oficina y el dormitorio infantil encima, que serán reemplazadas por dos normales) ya casi hemos llegado a la versión final. Es decir, una replanificación completa ya no está contemplada/no la querríamos.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 5 a
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo:?
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Límites de construcción, línea y frontera: el área de construcción ya fue sobrepasada y aprobada. Las fronteras de construcción se agotaron excepto en el límite con el vecino en el suroeste (máx. 3m).
Construcción en el borde: garaje en la frontera
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo de cadera
Estilo: villa urbana
Orientación: salas de estar hacia el sur, puerta principal al noreste
Alturas máximas/límites
otras especificaciones: /

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: clásico-moderno, forma de techo lo más sencilla/simétrica posible, villa urbana, 2 plantas completas, sin sótano
Número de personas, edad: 3 personas (adultos mediados de 30, niño 1 año)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: véase plano
Oficina: teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: aproximadamente 10
Arquitectura abierta o cerrada: mitad y mitad
Estilo de construcción: más bien moderno
Cocina abierta, isla de cocina: sí, cocina en forma de U
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: balcón
Garaje, cochera: garaje
Jardín de uso, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también motivos de por qué sí o no: /

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?
- Planificador de una empresa constructora

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Distribución muy práctica (ejemplo: despensa cerca de la cocina y garaje, cuarto de lavandería en la planta superior donde se acumula la mayoría de la ropa), nuestras ventanas en esquina en el "pasillo entre garajes" que permiten una vista maravillosa sobre los campos, nuestro comedor luminoso con vista al jardín, la zona de los padres, porque nos gusta mucho y es práctica la división baño-vestidor-dormitorio, ubicación del armario: oculta pero accesible tanto desde la puerta principal como desde el garaje por igual.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
La forma del techo, que desafortunadamente no se puede cambiar. Debido al pasillo entre garajes (nuestro sustituto del sótano, que se creó después y aprovecha óptimamente el área de construcción sin quitar mucho jardín) el techo no es simétrico, sino un poco "irregular".
Estimación de costos según arquitecto/planificador: en proceso
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: debería estar dentro del rango
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire/agua + chimenea en la sala

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- Se podría prescindir: posiblemente de la chimenea
- No se puede prescindir: pasillo entre garajes, oficina, garaje, 3 dormitorios infantiles, paneles fotovoltaicos en el techo

¿Por qué el diseño es como es ahora? Muchas reflexiones propias, conversaciones con otros, búsqueda de inspiración por internet y en centros de casas prefabricadas, experiencias propias de vida, limitaciones por la forma y características del terreno
¿Es un diseño estándar del planificador? No
¿Se implementaron los deseos correspondientes/del arquitecto? En realidad todos (excepto la complicada forma del techo)
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer? Véase arriba.

¿Cuál es la pregunta más importante/básica sobre la distribución, resumida en 130 caracteres?
¿Qué les gusta de nuestra distribución? ¿Ven en nuestra distribución posibles dificultades o desventajas que no hemos considerado?
¿Tienen alguna idea de cómo se podría diseñar el techo de otra forma - quizás con cambios mínimos en la distribución?

En los diseños me quedo sin palabras y con la afirmación

ya casi han alcanzado la versión final. Es decir, una replanificación completa ya no sería posible/ni tampoco la querríamos.

Me deja sin aliento.

Perdona, pero esto debe decirse: enorme distribuidor sin utilidad en la planta baja, pasillo doble, cocina bastante pequeña, área de comedor estrecha, sala de estar sobredimensionada, escalera donde ya no la querrías, el dormitorio ni es un dormitorio... no soy de hablar mal, pero este es un plano que parece de los años 60 sin comodidad moderna.

Con los bocetos me quedo sin palabras y con la afirmación

Me quedo sin habla.

Lo siento, pero esto hay que decirlo: gran despensa sin utilidad en la planta baja, doble pasillo,
cocina bastante pequeña, comedor estrecho, sala de estar sobredimensionada, escalera donde ya no se quiere tener, el dormitorio ni es... aquí no soy alguien que hable mal, pero este es un plano que parece de los años 60 sin comodidad habitacional actual.

Aquí algunas preguntas sobre tu comentario:
¿Has leído mis preguntas con atención y has respondido a ellas?
¿Crees que tu comentario podría resultar útil?
¿Todos los comentarios (unilateralmente) negativos están justificados y son comprensibles?
¿Realmente crees que (solo porque la función no está indicada inmediatamente) estamos diseñando una habitación sin función? (Por cierto, la función se entiende si se leen las respuestas que pediste en el texto de presentación)
¿Crees que un arquitecto muy experimentado de una empresa constructora local, que se ha ganado una gran reputación en más de 20 años, planearía y firmaría un plano que según tus afirmaciones es un fracaso total?

¿Crees que un arquitecto muy experimentado de una empresa constructora local, que se ha ganado una excelente reputación durante más de 20 años, diseñaría y firmaría un plano que según tus declaraciones es un fracaso total?

Al menos la pregunta la respondería rotundamente con "sí". Así como existen malas literaturas, mala música, centros urbanos mal diseñados y autos que tienen sus seguidores, eso también existe en la construcción de casas. Se puede ver aquí, de lo contrario no estaríais ya bastante satisfechos y el arquitecto no habría sacado este diseño mejor que semi-terminado.

Has solicitado retroalimentación y la has recibido de mí. Otros son libres de expresarse también, lo cual suele ocurrir bastante rápido cuando aparentemente se pueden cambiar pequeñas cosas que de inmediato llaman la atención como un "pequeño error". Puedo ser mucho más detallado y justificarlo. Pero como en realidad no sé por dónde empezar, he resumido mucho. Otros también pueden hacerlo con gusto, porque la crítica no se cree si viene solo de una persona, o sea, de mí, que realmente sea así. Y sí: hay arquitectos que no pueden imponer sus deseos frente a los de los propietarios, dibujan lo que es posible, pero que ellos mismos no querrían habitar, y hay arquitectos que se dejan contratar porque no son lo suficientemente buenos para existir como freelance. Aquí puede estar la cuestión de que él lleva tiempo dibujando para una empresa constructora y ha perdido toda alegría propia, ya que la empresa quiere mantener la planificación y el proyecto de construcción simples y económicos. Así son las cosas, y no se debe juzgar eso negativamente. Si tú/ustedes empedran la mitad del terreno con superficie útil y quieren pasar todos los días por un cuarto de reemplazo de bodega, es decir, un trastero con despensa contigua, que además está orientado hacia el mejor y más predestinado lado del jardín, háganlo así. Y creo que hablo por muchos cuando digo que eso no es exactamente lo que uno desea para su propia casa, por la que se gasta mucho dinero. También el pasillo: está dividido en dos partes o hay dos pasillos paralelos al camino del trastero... para eso, la cocina es minúscula y ni siquiera ofrece suficiente espacio para armarios altos. La "despensa abierta de paso" tampoco ofrece espacio para guardar el pastel recién horneado. Entonces tendrá que usar el trastero. Pero es más probable que utilicen la despensa como armario para abrigos, ya que en el pasillo mismo no está previsto un armario de profundidad. La idea del cuarto de servicio en la planta superior probablemente se base en eso, y veo más bien que se han "enredado" con la idea, véase también la técnica en la planta superior: ¿deberán los obreros pasar constantemente por vuestra zona privada? -> Dormitorio: con 3,69 metros menos enlucido y marco de puerta quedan para cama y mesitas de noche 2,9 metros... tampoco quiero dormir junto a la puerta. Con una longitud de colchón de 2 metros, una cama mide aproximadamente 2,20 metros, quedando según el cálculo 70 cm de paso al lado de la cama. Ayer solo fue el baño lo que se podría haber corregido, porque el espacio aún era bastante generoso. Pero si se ve todo en conjunto, simplemente diría: empezar con un enfoque nuevo, dotar de uso habitacional la habitación que da al jardín, hacer una planificación decente de la cocina y crear un pasillo espacioso, y dotar al mirador de un ancho que permita dar espacio al habitante y no solo sitio para la mesa del comedor o la cama matrimonial. Todo lo que tú consideras bueno, a mí no me parece logrado. El techo es el menor de los males, ni siquiera se nota.

¿Están todos los comentarios (unilateralmente) negativos justificados y comprensibles?

No sé si sería la justificación de ypg, pero para mí definitivamente es comprensible:

Cocina bastante pequeña, zona de comedor estrecha, sala de estar sobredimensionada, escalera donde ya no te gustaría tenerla, dormitorio no es un dormitorio

Cocina: la U cuadrada es muy ineficiente, hay casi más esquinas que armarios/superficie de trabajo.
Zona de comedor: las puertas en las paredes de cristal casi chocan con las sillas en el plano.
Escalera: ¿la base de la escalera tiene que estar justo en la puerta de entrada en una casa de este tamaño? Allí tiende a estar más sucio (especialmente con niños) y cada vez que usas la escalera llevas la suciedad a la casa o hacia arriba. El espacio que ocupan la escalera y el pasillo en la planta baja es realmente grande.
Dormitorio: prácticamente no hay espacio alrededor de la cama, más bien es una cámara para dormir. También innecesario para una casa de este tamaño...