Se solicita retroalimentación sobre la oferta de financiación

Hola a todos,

quiero su opinión sobre nuestra primera oferta de financiación. :)

Oferta de ahorro para vivienda
Cantidad del ahorro para vivienda: 369.000 euros
Duración total: 30 años y 9 meses

1. Fase
Duración de ahorro 14 años 11 meses
Tasa de interés de crédito: 0,10%
cuota mensual de ahorro 772,00 euros
Saldo del ahorro para vivienda al final de la fase de ahorro 134.873 euros
Cuota de apertura 3.690,- euros
otras cuotas 15,00 euros anuales; más 369,- euros únicos

2. Fase
Inicio de la fase de amortización 01.07.2031
Duración del préstamo 15 años y 10 meses
Importe del préstamo 234.126,96 euros
Interés nominal fijo 2,00% anual
Tasa anual efectiva 2,44% anual
cuota mensual 1.476,- euros
Posibilidades de amortización extraordinaria en cualquier momento y por cualquier importe
Saldo pendiente al final de la duración del préstamo 0,00 euros

Casi no podemos creerlo: intereses pagados al final de la fase de amortización 40.738,87 euros

¿puede ser cierto? ¿dónde está la trampa o deberíamos aceptarlo directamente :D?
por cierto: nuestra cuota deseada es de 1.100 euros

gracias y saludos,
housedreamer

Bueno, puede ser. Pero eso es solo la mitad de la verdad.
Por supuesto, también tienes que añadir los intereses del período de carencia de amortización de los primeros 15 años.

Y en tu contrato de ahorro para la vivienda tienes una amortización de aproximadamente el 5,5%.
Si haces esta amortización en un préstamo clásico de amortización constante, tus pagos de intereses no serán muy diferentes.

Y el segundo punto:

btw: unsere Wunschrate liegt bei 1.100 Euro

monatliche Rate 1.476,- Euro

No encaja del todo, ¿verdad?

¿Queréis construir dentro de 15 años y ya estáis solicitando una financiación?
¿O por qué de otro modo no hay interés nominal en los primeros 15 años?

¿Queréis construir dentro de 15 años y ya estáis solicitando una financiación?
¿O por qué si no no habría interés de demora en los primeros 15 años?

Seguro que es un préstamo anticipado que se amortiza con el contrato de ahorro para la vivienda, ¿verdad?

Perdón:rolleyes: aquí la adición

3. Componente de financiación
15 años
efectivo 1,81%
tasa de interés nominal 1,78%
cuota 547,35 euros
amortizaciones especiales 5% una vez al año
pagos de intereses realizados 96.880 euros

Mientras no haya niños, podemos afrontar 1500,- mensuales.

Gracias por sus rápidas respuestas

La pregunta es, ¿qué tan altos son los intereses durante la fase de acumulación? Supongo que alrededor del 2%. Eso serían aproximadamente 100.000€ de intereses en los primeros 15 años. También coincidiría más o menos con vuestra cuota deseada de 1100€ (770 € ahorro + 330€ intereses).

Para mí no es una oferta especialmente buena, incluso con un financiamiento del 100%. Los contratos de ahorro para la construcción son, en mi opinión, especialmente atractivos para plazos cortos. Nosotros tuvimos una oferta con un interés nominal del 1,25%, o un poco más del 1,5% efectivo. Sin embargo, el plazo era solo de 20 años.