Evaluación de viabilidad: ¿Diseño de casa multifamiliar por el arquitecto?

Querida comunidad,

estamos considerando si en un terreno se podría construir una casa multifamiliar (2 unidades de vivienda). Debido a las características del terreno (bastante estrecho pero muy profundo, construcción en el límite poco probable) no nos queda del todo claro, como aficionados, si y sobre todo cómo podría realizarse algo así. ¿Cuál es la mejor manera de proceder aquí? ¿Se podrían, por ejemplo, encargar diseños a un arquitecto para evaluar la viabilidad?
¿Con qué costos deberíamos contar? ¿Hay otras formas en las que podríamos estimar la factibilidad?

¡Muchas gracias por sus consejos!

En el primer paso, verificaría si existe un plan de ordenación urbanística vinculante para la parcela en cuestión. Aquí se definen la densidad de ocupación del suelo y la densidad de construcción, y por lo tanto, la superficie máxima habitable posible. A menudo también se establecen limitaciones en cuanto al número de unidades de vivienda posibles.

Si no existe un plan de ordenación urbanística, el edificio debe integrarse en el entorno. Por lo tanto, los edificios adyacentes suelen dar una buena indicación de en qué zona del terreno y de qué tipo (de uno o dos pisos - techo plano / techo a dos aguas) podría ser viable una construcción.

¿Se ha comprobado ya todo esto? Esto no queda claro en la publicación inicial.

En el siguiente paso, un arquitecto sería un interlocutor adecuado para desarrollar un diseño razonable de la casa y las unidades de vivienda.

¿Se considera una casa con 2 unidades de vivienda ya como un edificio multifamiliar? (Creo que no, lo que debería facilitar un poco las cosas.)

¿Se considera una casa con 2 unidades habitacionales ya como una casa multifamiliar? (No lo creo, lo que probablemente hace la cuestión más fácil.)

No. Eso es una casa unifamiliar para dos familias (dos...), no una casa multifamiliar (más...)
Esta última solo se puede construir en áreas designadas. Solo el espacio para estacionamiento ya representa un desafío importante.

estamos considerando si sería posible construir una casa multifamiliar (2 unidades de vivienda) en un terreno.

Desafortunadamente no podemos ayudar a pensar al respecto; para eso tendrías que iluminarnos al menos con el plano catastral y una imagen aérea. Un terreno profundo no implica necesariamente una ventana de construcción profunda, y la edificación en la línea límite con habitaciones: mayormente no.

Hola querido foro,

Muchas gracias primero por vuestra activa participación. Creo que en realidad me he expresado un poco de manera confusa. De antemano, el plan de desarrollo está disponible y en el vecindario también hay algunas casas unifamiliares o multifamiliares de dos o tres viviendas.
Mi pregunta: Estamos buscando bocetos/diseños de arquitectos para evaluar qué podría ser adecuado. ¿Se puede simplemente pedir que alguien haga un diseño (aproximado)? ¿Cuánto costaría algo así?

Gracias y saludos cordiales