¿Aislamiento de fachada o aislamiento de techo, aislamiento del hogar, asesor especializado?

Hola a todos,

somos una pareja feliz que está buscando una casa adecuada.
Acabamos de comenzar y tenemos muchas dudas.

Hay una casa en consideración cercana que según información por Internet tiene un consumo final de energía de 156 kWh/(m²*a).
Es una casa adosada en esquina con 118 m² de superficie habitable con calefacción central de gas de 1973 en la hermosa región de NRW.

Hemos recibido el folleto y ahora aparecen allí 2 valores.
Por un lado, el valor de consumo final de energía del edificio de 156 kWh/(m²*a) que se muestra en la página web.
Por otro lado, el valor de consumo de energía primaria del edificio de 180 kWh/(m²*a). ¿Cuál es exactamente la diferencia entre estas dos cifras?
Según el agente inmobiliario, los costos de gas al año son de 1200 €. ¿Es eso realista con los datos mencionados arriba?

Si uno piensa en hacer un nuevo aislamiento, ¿qué ahorros se pueden lograr?
Para el aislamiento de la fachada hay 3 opciones según he leído y, por supuesto, también está la opción de aislamiento de techo.
Lo que he leído es que un aislamiento de fachada complejo debería aportar un ahorro máximo del 30%.
En cambio, para el aislamiento del techo leemos valores del 20%.
Por supuesto, se puede cambiar también la calefacción de gas, pero de esa cuenta por ahora no hablamos.

La pregunta para nosotros es si realmente vale la pena hacer un nuevo aislamiento. Las empresas me dirán que mejor aísle de nuevo. Pero esa no será una opinión objetiva, ¡ya que no es neutral!
Una casa se habita hasta que ya no se pueden subir las escaleras, hasta la jubilación.
Es decir, con 30 años de edad aún quedan 35 años de tiempo de vivienda.
Por supuesto, también se consigue una revalorización de la casa mediante el aislamiento, que en parte se recupera al venderla más tarde.

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Ahora las 3 cuentas de ejemplo que he hecho:


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Otra pregunta es, ¿cómo se puede aislar también posteriormente (casa ya comprada y habitada 5 o 10 años)?
¿Es posible sin grandes limitaciones si ya se vive allí?
¿O debería hacerse en cualquier caso el aislamiento antes de mudarse?

¡Muchas gracias de antemano por toda la información y aportes!

ReLaX ;-)

Aislar también es un poco la cuestión de la "conciencia ecológica", no necesariamente solo para ahorrar mucho dinero.

En una casa de 40 años deberían considerar la casa en su conjunto si quieren hacer una renovación energética:
- Aislamiento de la fachada
- Aislamiento del techo
- Aislamiento del techo interior
- Aislamiento del techo del sótano
- Ventanas nuevas
- Calefacción nueva
- ¿Producción de agua caliente incluida en el consumo de gas? (Si es así, el ahorro que calcules será mucho menor, ya que solo se puede reducir una parte del consumo de gas para la calefacción. Para la parte del agua caliente no hay ahorro).

Si la casa, por ejemplo, todavía tiene las ventanas antiguas, yo (opinión personal) me preocuparía más por las ventanas.

El aislamiento de la fachada se puede hacer siempre, incluso si hacen que las ventanas se desplacen hacia afuera, no es un gran problema que les cause molestias.

Desde un punto de vista puramente económico, la aislamiento en edificios existentes a menudo no vale la pena, si asumes que los costos de energía no cambian (al alza).

Si es agradable vivir en un piso de los años 70 que tiene corrientes de aire, posiblemente humedad, etc., eso es otro asunto. Si eso conlleva mayores costos posteriores para reparar daños por humedad/hongos, etc., también.

¿Vale la pena un televisor nuevo si el tubo antiguo aún funciona sin mando a distancia?

156 vs 180 mag ser calculado vs. real? En la construcción nueva, los proveedores de energía aún juegan un papel en el cálculo de la energía primaria (la electricidad tiene un factor de energía primaria más alto que, por ejemplo, el gas... eso no cambia que la demanda de calor sea la misma) - la idea es que algunas fuentes de energía son menos emisoras que otras. Pero aquí eso no debería ser relevante.
1200 € al año puede ser correcto. Mis padres tienen una casa adosada central y pagan casi 800 € al año.
1200 € / 0.7 € * 10 / 180 = 95 m²... o 108 m². ¿Cuántos metros cuadrados tiene esa joya?
¿La calefacción es de 1973? ¡Entonces deberías cambiarla, por cierto!

Sobre la reforma: yo no la haría. 160 kWh/m² año no es una construcción nueva, pero tampoco una casa en una urbanización. Si el techo de todos modos se tiene que hacer nuevo alguna vez, puedes aprovechar para hacerlo entonces. La casa funciona tal como está (eso no hay que despreciarlo). Si al año 3 notas que siempre hace frío junto a la ventana y te sientes incómodo, aún puedes cambiarla - pero entonces para aumentar el confort de vivienda y no porque alguien te lo haya calculado bonito.

Hemos decidido conscientemente no aislar la pared exterior. Pero el resto lo hemos renovado y aislado.
Así que hasta ahora no nos arrepentimos de nuestra decisión.
Pero un aislamiento posterior de la fachada generalmente no es rentable desde el punto de vista económico.

Wiki: "El consumo de energía primaria (según abreviado: QP) de un sistema incluye, además del propio de un portador de energía, la cantidad de energía que se necesita en cadenas de procesos previas fuera del límite del sistema para la obtención, transformación y distribución del portador de energía (energía primaria)"
Wiki: La energía final es la parte de la energía primaria que queda después de las pérdidas por transformación y transmisión de energía y que ha pasado por la conexión doméstica del consumidor."

Cálculo: € 1.200 bruto = € 1.008 neto / 5,28 Ct7kWh (precio del gas en el área de Euskirchen) = 19.098 kWh / 118m2 = 161 kWh/m2. Por lo tanto, el valor del certificado es correcto, lo cual no se puede decir de todos los certificados.

La rehabilitación energética de una casa no debe considerarse solo desde el punto de vista de ahorrar la mayor cantidad posible de esta energía final, sino de habitar una casa en la que exista la llamada "comodidad". Las habitaciones deben estar diseñadas constructivamente y con un estándar de aislamiento de forma que se desee vivir en ellas. La comodidad, que no debe confundirse con la muy conocida "Gemütlichkeit" alemana, tiene una componente fisiológica/psicológica que no debe subestimarse. Un valor central es, por ejemplo, una diferencia máxima entre la temperatura del aire interior y la temperatura de la superficie del interior de las paredes exteriores de máximo 2-3 °C = mínimo 18 °C. Este valor suele ser considerablemente inferior en edificios antiguos mal aislados: el usuario de estas habitaciones se aleja de las paredes frías y se siente incómodo. En lugares especialmente fríos (puentes térmicos), puede darse condensación de la humedad del aire cálido y, consecuentemente, la formación de moho.

Una rehabilitación energética del edificio debe considerarse y planificarse necesariamente en el contexto total del edificio. Esto incluye el aislamiento de los elementos constructivos desde el techo del sótano/plataforma hasta el techo sobre la planta superior/el tejado, las ventanas, la técnica de la casa (calefacción, ventilación). Si solo se aíslan algunos elementos constructivos, los elementos no aislados se convertirán en puntos de fallo para la condensación. Las ventanas nuevas en una fachada sin aislar tienen el mismo efecto.

En tu caso, vale la pena una consultoría energética del edificio según el estándar BAFA, que también está subvencionada. Un asesor cualificado, preferiblemente un arquitecto/ingeniero civil con conocimientos profundos en rehabilitación de edificios antiguos, calcula con un software autorizado, tras un inventario de construcción, el estado energético actual del edificio y elabora variantes para el aislamiento y la calefacción, cada una con el consumo de energía final calculado y el período de amortización.

Generalmente, es rentable el aislamiento del techo del último piso (= obligación de adaptación según la Energieeinsparverordnung hasta 2 años después de la compra), siendo al mismo tiempo la opción más económica. Todas las demás medidas deben verificarse en un concepto que también integre deseos de remodelación, posibles daños estructurales/daños por humedad y particularidades constructivas (impermeabilización del edificio).

Antes de la compra, deberían hacer revisar la casa por un perito/arquitecto/ingeniero civil en el marco de una consultoría para la compra de inmuebles bajo estos aspectos, para poder estimar de forma realista el esfuerzo necesario para la rehabilitación y modernización para vuestra planificación financiera.